Гр. дело №2-209/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Избербаш 17 августа 2010 года.

Избербашский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Раджабова А. А.,

с участием старших помощников прокурора г. Избербаш Бакаева Ш. А. и Рабаданова А. Р.,

адвокатов Хасбулатова Х. А. и Сейфудинова Н. С.,

представителя органа опеки и попечительства администрации городского округа «Город Избербаш» Муслимова М. М.,

при секретаре Муртузалиевой Л. Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Избербаш дело по иску Ухсаровой С.М. к ответчикам Ильясову М.А., Магомедовой С.А., Ильясову М.М., Ильясову Р.М. и Ильясову Р.М. о выселении из частного домовладения и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Ухсарова С. М. обратилась в суд с иском к ответчикам Ильясову М. А., Магомедовой С. А., Ильясову М. М., Ильясову Р. М. и Ильясову Р. М. о выселении из частного домовладения и снятии с регистрационного учета, утверждая, что 13 августа 2009 года, на основании договора мены квартиры на земельный участок с жилым домом, она Ухсарова С. М. с одной стороны и И.М.М. с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: квартиру, которая принадлежит ей, Ухсаровой С. М. по праву собственности, находящуюся по адресу: РД, ... ..., ..., произвела обмен на земельный участок площадью 600 кв. м. и размещенный на нем жилой дом, находящимся по адресу: ..., ..., принадлежащий по праву собственности Ильясову М. М.

На основании договора мены, составлен передаточный акт от 13 августа 2009 года, где указано, что вышеуказанное имущество передано сторонам полностью в таком виде, в каком оно было на момент заключения договора.

08 сентября 2009 года на основании договора мены квартиры на земельный участок с жилым домом, составленного в простой форме от 13.08.2009 года, дата регистрации 08.09.2009 года, номер регистрации: Номер обезличен, она, Ухсарова С. М. получила Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 600 кв.м. и на жилой дом с общей площадью 70,9 кв. м. находящихся по адресу ... РД ..., тем самым приобрела право собственности на выше указанное имущество.

В соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ: «В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».

В соответствии со ст. 209 ч.ч.1, 2 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Следовательно, перечисленные выше доказательства свидетельствуют о том, что она, Ухсарова С. М, является собственником домовладения, расположенного по адресу: РД, ..., ..., право собственности на указанное домовладение с земельным участком, она приобрела законным путем. «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другим способом, распоряжаться им иным образом».

В доме, принадлежащем ей по праву собственности с 13 августа 2009 года, находящегося по адресу: РД, ..., ..., проживают без ее разрешения семья Ильясовых М.А. Она неоднократно обращалась к ним с просьбой освободить дом, пыталась мирно, без обращения в судебные инстанции, разрешить вопрос с выселением семьи Ильясова М. А. и снятии их с регистрационного учета, но они выехать добровольно из дома принадлежащего ей по праву собственности, не желают. Она со своей семьей, хочет въехать в этот дом, а для этого хотят провести в доме косметический временный ремонт, начат ремонт, не имеют возможности по причине того, что Ильясов М. А. дом не освобождает, добровольно семьей из него не выезжает.

В доме по выше указанному адресу, по праву собственности, которая принадлежит ей, проживают следующие лица: Ильясов М.А., Магомедова И.М.А., Ильясов М.М., Ильясов Р.М.; Ильясов Р.М., которые членами семьи Ухсаровой С. М. не являлись никогда, и не являются в настоящее время. Право на жилье, в том числе и право проживания в спорном домовладение, они не имели и не имеют. По поводу вопроса, освобождения ее дома семьей Ильясова М.А., она неоднократно обращалась в ОВД г. Избербаш. В присутствии участкового они всегда соглашаются освободить дом, но после ухода сотрудников, они вновь игнорируют ее просьбы, чувствуют себя собственниками дома, не выполняют своих обещаний, и все ее обращения к ним остаются, безрезультатно. Вдобавок, они без ее разрешения, разрушили имеющиеся в доме постройки, хотя она раннее их об этом не однократно, в присутствии участкового, просила не производить, никаких разрушений построек без ее на то разрешения.

В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

В соответствии со ст. 30 ч.2 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании... ».

Согласно нормам статей ЖК РФ, являясь собственником спорного домовладения, она, Ухсарова С. М. вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей домовладения любые действия, в том числе права владения, пользования и распоряжения, вправе предоставить в пользование, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение.

В июне 2009 года, в настоящее время являющийся ответчиком, Ильясов М. А., обратился в суд с исковым заявление к прежним собственникам земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу: ..., ..., к Ильясову М. М. и Ильясовой С.А. о выделе доли из жилого помещения. Свои требования Ильясов М. А. мотивировал тем, что необходимо признать жилой дом по адресу: РД, ..., ... общей совместной собственностью между истцом и ответчиком и разделе этого дома в натуре между ними, выделив ему в собственность, жилое строение из двух комнат и коридора, которым он пользуется более 30 лет.

Избербашский городской суд РД от 20 июля 2009 года решил: Ильясову М. А. в удовлетворении искового заявления к Ильясову М. М., о признании жилого дома, расположенного по адресу: РД, ..., ..., общей совместной собственностью, разделе дома в натуре, выделе доли из жилого помещения, отказано. На основании решения суда Ильясов М.А. признан утратившим права, на какую либо долю, а значит, признан утратившим право на жилье.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ: «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Следовательно, семья Ильясова М.А. подлежат выселению из спорного домовладения без предоставления другого жилья.

Согласно, Договору мены квартиры на земельный участок с жилым домом от 13 августа 2009 года, дом с земельным участком по адресу: РД ..., принадлежит Ухсаровой С.М..

Согласно Передаточному Акту от 13 августа 2009 года дом с земельным участком по адресу: РД, ..., ... принадлежит Ухсаровой С. М.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 08.09.2009 г, запись регистрации Номер обезличен, Ухсарова С. М. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РД, ....

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 08.09.2009 г, запись регистрации Номер обезличен, Ухсарова С. М. является собственником жилого дома общей площадью 70,9 кв.м., расположенного по адресу: РД, ...

Согласно квитанции № 326892 от 17.06.2010 г. Ухсарова С. М. за период с октября 2009 г. по июнь 2010 г. уплатила налог за мусор и воду в сумме 1061,37 рублей.

Согласно домовой книги, в доме по адресу ..., ..., на сегодняшний день зарегистрированы ее мама Абдуллаева П. Н. и ответчик Ильясов М. А.

Следовательно, указанные выше документы свидетельствуют о том, что собственником домовладения, расположенного по адресу: РД, ..., ... является Ухсарова С. М. по закону.

Из выше указанного усматривается, что семья Ильясова М.А. проживает в домовладение без разрешения и воли собственника домовладения Ухсаровой С. М., в домовладение зарегистрирован лишь одно постороннее ей лицо, это Ильясов М.А.

В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ: «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ: «Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено из предоставленных правоустанавливающих документов, Ильясов М. А., Магомедова С. А., Ильясов М. М., Ильясов Р. М., Ильясов Р. М., как известно членами семьи Ухсаровой С. М., никогда не являлись, и не являются в настоящее время.

Поэтому, они никаких прав, в том числе и право проживания в спорном домовладении, не имели и не имеют. Следовательно, они подлежат выселению из спорного домовладения без предоставления другого жилья.

Из всего выше сказанного усматривается, что ответчики никакого права на ее частную собственность не имеют.

Ответчики добровольно выехать из ее дома не желают, выполнять ее требования отказываются, в связи с этим, она вынуждена обратиться в суд с иском о выселении из дома по адресу: ..., ..., следующих ответчиков, которые проживают против ее воли в этом доме - Ильясова М.А., Магомедову И.М.А., Ильясова М.М., Ильясова Р.М.; Ильясова Р.М., без предоставления другого жилья.

Также просит обязать начальника Избербашского отдела Управления федеральной миграционной службы по РД снять с регистрационного учета по адресу: РД, ..., ... ответчиков Ильясова М.А., Ильясову И.М.А., Ильясова М.М., Ильясова Р.М., Ильясова Р.М..

В судебном заседании ответчики Ильясов М. А. и Ильясова С. А., выступившие от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, как их законные представители, иск Ухсаровой С. М. не признали, просили в его удовлетворении отказать и Ильясов Магомед Асхабалиевич пояснил, что его отец Ильясов А. Б. в 1977 году купил спорный дом и с указанного времени, он живет в этом доме. Дом полутора этажный и состоит из подвального помещения и этажа, который состоит из трех комнат и коридора. В 1988 году он женился на Магомедовой С. А., без регистрации брака, которая в настоящее время носит фамилию Ильясова. В 1996 году зарегистрировали брак. От брака, они имеют троих детей и вместе с детьми прописаны и проживают по адресу: ..., .... Каких-либо правоустанавливающих документов на указанный дом, он, жена и его дети не имеют. Он, его жена и несовершеннолетние дети другого жилья не имеют.

Договором дарения от 24 октября 2005 года, его отец Ильясов А. Б., принадлежащий дом по указанному выше адресу подарил своему внуку и его сыну Ильясову Мухтару Магомедовичу. В договоре дарения указано, что в указанном доме проживают И.П.М., т. е. его мать и он, Ильясов М.А., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данным жилым домом.

Отец умер в 2008 году.

Дом находится в аварийном состоянии.

Ильясова С. А. пояснила суду, что до 1987 года она, как квартирантка, жила по адресу: ..., .... В 1988 году вступила в фактические брачные отношения с Ильясовым М. А. В 1996 году, они зарегистрировали брак и с указанного времени, она зарегистрирована по указанному выше адресу и проживает там. От брака имеют троих несовершеннолетних детей, законным представителем которых являются она и ее муж. Другого жилья она, ее муж и дети не имеют. Дом в настоящее время находится в аварийном состоянии.

Суд, заслушав участников процесса и, исследовав материалы дела, заслушав заключения старшего помощника прокурора г. Избербаш Рабаданова А. Р. и представителя органа опеки и попечительства администрации городского округа «Город Избербаш» Муслимова М. М., полагавших необходимым удовлетворить иск Ухсаровой С. М., приходит к выводу о том, что иск Ухсаровой С. М. подлежит удовлетворению по ниже изложенным основаниям.

Судом объективно установлено, что согласно Договора дарения жилого дома от 24 октября 2005 года, зарегистрированного в реестре за №3572 нотариусом Ярахмедовой А. М., И.А.Б. подарил своему внуку И.М.М. принадлежащий ему по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м. / л. д. /.

Решением Избербашского городского суда РД от 29 июня 2006 года, вступившим в законную силу постановлено: «В удовлетворении искового заявления Ильясова М.М. о выселении Ильясова М.А., Магомедовой И.М.А., несовершеннолетних И.М.М., И.Р.М., Ильясова Р.М. из жилого дома, расположенного по адресу: РД, ..., ..., за невозможностью совместного проживания, отказать.

В удовлетворении искового заявления И.М.А. к И.М.М., И.А.Б. о признании недействительным договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: РД, ..., ..., от 24.10.2005 года, Свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом серии Номер обезличен от 18 ноября 2005 года, отказать». / л. д. /.

Решением Избербашского городского суда РД от 20 июля 2009 года, вступившим в законную силу постановлено: «И.М.А. в удовлетворении искового заявления к И.М.М., о признании жилого дома, расположенного по адресу: РД, ..., ..., общей совместной собственностью; разделе дома в натуре, выделе доли из жилого помещения, отказать». /л. д. /.

Согласно договора мены квартиры на земельный участок с жилым домом от 13 августа 2009 года Ухсарова С. М. обменяла с Ильясовым М. М. принадлежащий ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., на принадлежащую Ильясову М. М. по праву собственности земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: ..., .... / л. д. /.

Согласно передаточного акта от 13 августа 2009 года Ильясов М. М. передал, а Ухсарова С. М. приняла земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым Номер обезличен и размещенный на нем жилой дом, находящиеся в ..., .... Ухсарова С. М. передала, а Ильясов М. М. принял квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., .... / л. д. /.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 08.09. 2009 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен, Ухсаровой С. М. принадлежит по праву собственности жилой дом, площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... / л. д. /.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 08.09. 2009 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2009 года сделана запись регистрации Номер обезличен, Ухсаровой С. М. принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... / л. д. /.

Согласно квитанции №326892 Ухсарова С. М. за период с октября 2009 года по июнь 2010 года, уплатила налоги за воду, мусор, утилизацию, полив в доме по адресу: ..., .... / л. д. /.

Таким образом, перечисленные выше доказательства свидетельствуют о том, что домостроение и земельный участок, расположенные по адресу: РД, ..., ... принадлежит Ухсаровой С. М. по праву собственности.

В соответствии со ст. 209 ч.ч.1, 2 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

«Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другим способом, распоряжаться им иным образом».

В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

В соответствии со ст. 30 ч.2 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании... ».

Следовательно, являясь собственником спорного домовладения, Ухсарова С. М. вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей домовладения любые действия, в том числе права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ: «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ: «Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании представитель Ухсаровой С. М., Хасбулатов Х. А. пояснил, что Ильясов М. А., Ильясова С. А., Ильясов М. М., Ильясов Р. М., Ильясов Р. М., членами семьи Ухсаровой С. М., никогда не являлись, и не являются в настоящее время. Поэтому, они никаких прав, в том числе и право проживания в спорном домовладении, не имели и не имеют. Семья Ильясова М.А. проживает в домовладение без разрешения и воли собственника домовладения Ухсаровой С. М. Следовательно, они подлежат выселению из спорного домовладения без предоставления другого жилья.

Ответчики не смогли представить суду какие-либо доказательства о том, что они являются членами семьи Ухсаровой С. М. и имеют какие-либо права на спорный дом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ: «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Ко времени рассмотрения дела судом, Ильясов М. А., Ильясова С. М., Ильясов М. М., Ильясов Р. М. и Ильясов Р. М. утратили право пользования жилым помещением по адресу: РД, ..., ..., принадлежащим Ухсаровой С. М.

Следовательно, Ильясов М. А., Ильясова С. М., Ильясов М. М., Ильясов Р. М. и Ильясов Р. М. подлежат выселению из спорного домовладения без предоставления другого жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, городской суд,

Р е ш и л:

Удовлетворить иск Ухсаровой С.М..

Выселить из дома по адресу: ..., Ильясова М.А., Ильясову И.М.А., Ильясова М.М., Ильясова Р.М., Ильясова Р.М., без предоставления другого жилья.

Обязать начальника Избербашского отдела Управления федеральной миграционной службы по РД снять с регистрационного учета по адресу: ..., Ильясова М.А., Ильясову И.М.А., Ильясова М.М., Ильясова Р.М., Ильясова Р.М..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения, через городской суд.

С у д ь я