г. Избербаш                                                                                          11 октября 2010 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре Абдуллаевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Избербаш» к Магомедову М.М. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Адвокат Сейфудинов Н.С., действующий на основании ордера и доверенности, в интересах ООО Коммерческий банк «Избербаш» г. Избербаш (в дальнейшем ООО КБ «Избербаш») обратился в суд о взыскании заложенного суммы долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество - земельного участка с жилым домом на нем, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска им указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком Магомедовым М.М. заключен кредитный договор, согласно которому ответчик получил из указанного банка кредит в сумме 310 000 руб. на потребительские цели с возвратом его до ДД.ММ.ГГГГ В целях обеспечения договорных обязательств, был заключен договор залога земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, принадлежащие Магомедову М.М. и находящиеся по адресу: <адрес>, и оцененные в 700 000 руб. Так как, срок возврата кредита истек и на момент обращения в суд сумма долга по кредиту составляет на ДД.ММ.ГГГГ с учетом процентов 418 170 руб., просит обратить взыскание суммы долга на заложенное имущество. При этом, просит также включить в сумму долга: расходы на реализацию имущества в сумме 30 000 руб., дополнительные расходы на адвоката в сумме 15 000 руб., судебные издержки в виде уплаты государственной пошлины в сумме 6 700 руб.

В дополнительных заявлениях уточнены исковые требования, в которых ООО КБ «Избербаш» просит взыскать с Магомедова М.М. 1 464 859 руб., и в целях обеспечения возврата указанной суммы, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ООО КБ «Избербаш» Сейфудинов Н.С., выступающий по доверенности, поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить. При этом уточнил исковые требования и просил взыскать 1 145 333,77 руб., а также предстоящие расходы на реализацию имущества в сумме 30 000 руб., утверждая, что в исковом заявлении допущена арифметическая ошибка при подсчете, правильные расчеты изложены в расчетах, приложенных к исковому заявлению. В указанную сумму вошли также судебные расходы, произведенные комбанком в связи с обращением в суд. Так как ответчик длительное время не уплатил ни одного рубля в счет погашения долга, просит обратить взыскание на заложенное имущество, в частности, земельный участок с жилым домом.

Ответчик Магомедов М.М., не оспаривая сумму долга перед банком, утверждая, что он намерен вернуть банку всю сумму кредита, просил в иске об обращении взыскания на заложенное имущество отказать, так как имеет намерение погасить кредит в ближайшее время. Фактическая стоимость дома намного превышает той суммы, на которую оценили его работники банка. Рыночная стоимость земельного участка и жилого дома на данный момент составляют 2 700 000 руб., а работники банка оценили и земельный участок, и жилой двухэтажный дом за 700 000 руб., с чем он сейчас не согласен, хотя ранее, при заключении договора залога, этому обстоятельству значения не придал. В его жилом доме проживают в данное время вместе с ним 13 членов его семьи, другого жилья у них нет и переселяться им некуда.

Выслушав объяснение представителя истца, ответчика, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Факт получения Магомедовым М.М. из ООО КБ «Избербаш» кредита в сумме 310 000 руб. под 36 % годовых с возвратом основной суммы кредита с процентами к 24.06.2009 г., подтверждается кредитным договором за №133 от 26.12.2008 г.

Из расчетов, приложенных к исковому заявлению, усматривается, что на 01.10.2010 г. общая сумма долга по кредиту составила 1 129 809,77 руб.

Как было указано, ответчик Магомедов М.М. не отрицает получение кредита на указанную сумму, обязанность его возврата с процентами к 24.06.2009 г., так же как не оспаривает сумму долга, образовавшуюся на момент рассмотрения дела в суде.

В соответствии со ст.ст.334-339 ГК РФ залог возникает в силу договора; в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя); если иное не предусмотрено договором; залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию; договор о залоге недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом; в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В обеспечение возврата кредита составлен договор залога земельного участка с жилым домом от 19.01.2009 г., заключённый между Магомедовым М.М. и ООО КБ «Избербаш».

Данный договор был оспорен в суде супругой Магомедова М.М. Абидовой П.А., однако, ее иск был оставлен определением от 19.10.2009 г. без рассмотрения в связи с неявкой в судебное заседание дважды.

Кем-либо другим данный договор на предмет его незаконности не оспорен, тем более ответчиком Магомедовым М.М.

Из этого следует, что он согласен с ним и с условиями, оговоренными в этом договоре.

Из него следует, что стороны оценили земельный участок и жилой дом в 700 000 руб. и договор заключён с целью обеспечения возврата, полученного Магомедовым М.М. в ООО КБ «Избербаш» кредита в сумме 310 000 руб.

Договор залога составлен в письменной форме, удостоверен нотариально, прошел государственную регистрацию 28.01.2009 г. в Избербашском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы РФ по РД, т.е., договор залога составлен с соблюдением требований закона.

В п.1.5 кредитного договора указано, что обеспечением обязательства по данному договору является земельный участок с жилым домом, предоставленное в соответствии с договором залога от 28.01.2009 г.

Суд считает, что в данном случае допущена ошибка, так как сам договор залога составлен 19.01.2009 г., а зарегистрирован он 28.01.2009 г. Полагает, что в кредитном договоре ошибочно указана дата регистрации, а не дата составления.

Ответчик Магомедов М.М. не отрицает, что договор залога был составлен именно 19.01.2009 г. и свою подпись на данном документе.

Из исковых требований Банка усматривается просьба обратить взыскание на заложенное имущество, так как ответчик Магомедов М.М. никоим образом не намерен погасить, образовавшуюся задолженность, так как более двух лет ответчик не погасил ни одного рубля.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с п.4 ч.6 ст.349 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ) взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В связи с этим, обращение истца в суд, за защитой своего нарушенного права, обоснованно.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права, выданные Избербашским отделом Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД 09.11.2007 г., Магомедову М.М. на праве собственности принадлежат: жилой дом общей площадью 288,8 кв.м., и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем произведены соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №№ №

В связи с тем, что ответчик Магомедов М.М. состоит в браке, нотариально заверенное письменное согласие его супруги А.П.А. на совершение сделки с недвижимым имуществом, Магомедовым М.М. было получено (л.д.45).

Таким образом, у истца возникло основание для обращения в суд с просьбой обратить взыскание на заложенное имущество в целях обеспечения возврата кредита.

Из этого следует, что исковое требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению, отвергая доводы ответчика.

Так, его довод о том, что в жилом доме проживают 13 членов его семьи, не может быть взят во внимание, так как при заключении договора залога (п.2.4) он указал в нем, что дом закладывается свободным от проживания третьих лиц, имеющих право пользования им.

Как установлено в судебном заседании, несовершеннолетних детей Магомедов М.М. не имеет, а лица, проживающие в его доме, являются его совершеннолетними детьми со своими семьями, которые не являются сособственниками жилого дома или земельного участка.

Суд не может согласиться с доводами ответчика Магомедова М.М. и в той части, что оценка, заложенных земельного участка с жилым домом, при составлении договора залога произведены неправильно.

В обоснование своих доводов в ходе предыдущих судебных разбирательств, Магомедов М.М. представил в суд отчет об оценке жилого дома и земельного участка, принадлежащие ему на праве собственности.

Из указанного документа усматривается, что рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет на 19.10.2009 г. 2 700 000 руб.

Однако, с доводами ответчика суд согласиться не может по той причине, что он сам добровольно, без всякого принуждения оценил свой дом с земельным участком в 700 000 руб. и подписал договор залога без каких-либо оговорок. При этом, в этом договоре указал, что гарантирует, что данный договор заключает не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой (п.2.2 Договора залога).

При таких обстоятельствах, оснований для признания доводов ответчика, не имеются.

Кроме того, ни кредитный договор, ни договор залога имущества он не оспорил, из чего суд делает вывод, что он был согласен с этими документами.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО КБ «Избербаш» в части возврата кредита с процентами на общую сумму 1 129 809,77 руб., соглашаясь с расчетами, произведенными истцом.

Подлежат удовлетворению и требования в части возврата судебных расходов, произведенных истцом, в частности, оплата государственной пошлины при подаче исковых заявлений в размере 15 524 руб., а также расходы на наем адвоката в размере 15 000 руб.

Исходя из этого, судебные расходы составляют для истца 30 524 руб.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя банком произведены в сумме 15 000 руб.

Адвокат Сейфудинов Н.С., как представитель банка, участвовал неоднократно в процессах по данному делу, поэтому, суд считает, что оплата его услуг банком в сумме 15 000 руб. является разумным.

Кроме того, истец просит взыскать предстоящие расходы по реализации имущества.

Данное требование также подлежит удовлетворению.

Согласно системе оценки кредитного риска и формирования резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности в ООО КБ «Избербаш» условная сумма издержек, связанных с реализацией имущества, составляют 30 000 руб.

Таким образом, в исковом заявлении сумма долга по кредиту и судебные расходы указаны в завышенном размере, поэтому иск подлежит удовлетворению только на сумму 1 175 333, 77 руб.      

Руководствуясь ст.ст.334-339, 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Избербаш».

Взыскать с Магомедова М.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Избербаш» г. Избербаш Республики Дагестан в погашение кредита и судебных расходов, понесенных банком, 1 175 333 (один миллион сто семьдесят пять тысяча триста тридцать три) руб. 77 коп.

Обратить взыскание указанной суммы на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок мерою 500 (пятьсот) кв.м. и жилой дом общей площадью 288,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, объявив публичные торги на указанное имущество.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховном суде РД в течение 10 дней после его оглашения.

Судья