Гр. дело № 2-081/2010 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Избербаш 16 апреля 2010 г. Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе: судьи Муртазалиева М.М. при секретаре Абдуллаевой З.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Абдулганиевой Б.О. к Халиковой Х.Р., третьим лицам Магомедов Р.М., нотариусам г. Избербаш Дадавову К.Ч. и Гогурчунову П.И., Избербашскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД о признании договора дарения жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права недействительными, установил: Абдулганиева Б.О. через своего представителя Сейфудинова Н.С. обратилась в суд с исковыми требованиями, в обоснование чего указала следующее. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Избербаш Дадавовым К.Ч., она передала в дар своим детям Халиковой Х.Р. и А.Г.Р., принадлежащий ей по праву собственности, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>250, расположенный на земельном участке площадью 540 кв.м., общей полезной площадью 176,7 кв.м., в том числе, жилой- 47,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ году Халибекова Х.Р.получила свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю указанного жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. При дарении 1/2 доли жилого дома своей дочери Халибековой Х.Р., она, Абдулганиева Б.О., поставила перед ней условия, что последняя будет: ухаживать за ней, так как ее здоровье ухудшается, она пожилого возраста и ей необходим постоянный и посторонний уход; заботиться и ухаживать за братом А.Г.Р. Гасаном, который является инвалидом 1-ой группы и нуждается в постоянном уходе; следить за состояние дома, производить текущие ремонты и оплачивать все коммунальные услуги. Эти условия были обговорены устно, и Халибекова Х.Р. согласилась с ними. Однако, последняя нарушила эти условия: не заботилась о состоянии здоровья ее, Абдулганиевой Б.О, и А.Г.Р., она постоянно оскорбляла и унижала проживающих в этом доме лиц, в том числе, ее, Абдулганиеву Б.О., не содержала в надлежащем состоянии жилой дом, и тем более, своюдолю в доме подарила несовершеннолетнему М.Р.М. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, удостоверенного нотариусом г.Избербаш Гогурчуновым П.И., а сама перешла жить на квартиру. Поэтому просит отменить договор дарения ею, Абдулганиевой Б.О., 1/2 части жилого дома Халибековой Х.Р. и договор дарения, заключенный между Халибековой Х.Р. и Магомедовым Р.М. ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании истица Абдулганиева Б.О. и ее представитель Сейфудинов Н.С. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. В подтверждение своих доводов, она просила допросить в качестве свидетелей своих детей, которые присутствовали при заключении соглашения и обговаривали условия при оформлении дарственной на Халибекову Х.Р. Ответчик Халибекова Х.Р. исковые требования Абдулганиевой Б.О. не признала и просила в их удовлетворении отказать утверждая, что действительно ее мать Абдулганиева Б.О., истица по данному делу, в 2003 г. по договору дарения передала ей, Халибековой Х.Р., 1/2 часть жилого дома, принадлежащего ей, матери, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая часть была передана брату Гасану. Договор оформляли нотариально. После оформления договора дарения, она, Халибекова, зарегистрировала свое право на эту часть жилого дома и получила свидетельство о государственной регистрации. В 2008 г. из-за того, что братья и мать начали с ней ссориться, упрекать ее, она свою часть жилого дома подарила своему несовершеннолетнему племяннику Магомедову Рабадану. Однако, сейчас она передумала и отказывается оформлять переход права собственности на последнего. Не согласна она и с доводами матери, так как никаких нарушений условий, оговоренных между нею и матерью, при оформлении договора дарения части жилого дома, она не допустила. Действительно, перед заключением договора дарения части жилого дома, перед ней были поставлены матерью и братьями условия, что она должна будет ухаживать за матерью и братом-инвалидом, а также содержать дом. Эти условия она выполняла. В последнее время, из-за споров и ссор, которые стали возникать между нею и матерью, она ушла на частную квартиру. Представитель Халиковой Х.Р. адвокат Хасбулатов Х.А. просил отклонить исковые требования Абдулганиевой Б.О. в связи с пропуском последней срока исковой давности. При этом, представил в суд письменное заявление от имени Халибековой Х.Р. о применении срока исковой давности. Законный представитель несовершеннолетнего Магомедова Р.М. Магомедова Г.Р. исковые требования Абдулганиевой Б.О. признала и просила удовлетворить их. В то же время, она пояснила, что на семейном совете в 2003 году было решено, что за матерью и братом-инвалидом, которые нуждались в постоянном постороннем уходе, будет ухаживать сестра Халибекова Х.Р., которая на тот момент скиталась по разным местам, не имела своего жилья. За это мать решила Халибековой Х.Р. подарить половину своего дома, а вторую половину-брату Гасану, инвалиду первой группы. Сестра согласилась с этими условиями. Был оформлен договор дарения жилого дома, однако, в нем не были оговорены условия, которые были поставлены перед сестрой, и с которыми она согласилась. Однако, Халибекова Х.Р. в последующем не выполняла условия, обговоренные с нею, постоянно отлучалась из дома, не ухаживала за матерью и братом, не занималась домом. В 2008 году Халибекова оформила свою доли в жилом доме на его несовершеннолетнего сына Рабадана, но она, как законный представитель сына, не хочет принимать в дар часть жилого дома от Халибековой и просит суд вернуть дом матери и пусть она сама распорядится этим домом. Привлеченные в качестве третьих лиц, нотариусы г.Избербаш Дадавов К.Ч. и Гогурчунов П.И. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо-Избербашский отдел Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, рассмотреть или отложить рассмотрением дело на другой срок не просил, уважительные причины неявки представителя в суд не сообщил. В связи с этим, суд рассмотрел данное дело в отсутствии нотариусов Дадавова К.Ч., Гогурчунова П.И. и представителя Избербашского отдле УФРС РФ по РД. Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, огласив письменные документы, суд приходит к следующему выводу. Установлено бесспорно и это не отрицается сторонами, что истица Абдулганиева Бата Омаровна, имея на праве индивидуальной собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 540 кв.м., состоящий из основного бутового строения общей полезной площадью 176,7 кв.м., в том числе, жилой 47,3 кв.м., по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Избербаш Дадавовым К.Ч., произвела отчуждение этого дома своим детям Халиковой Х.Р. и А.Г.Р. в равных долях. Установлено также, что перед оформлением договора дарения, перед Халибековой Х.Р. были поставлены устные условия, которые не вошли в последующем в договор дарения жилого дома, из которых усматривалось, что ответчице Халибековой Х.Р. истица Абдулганиева Б.О. передает половину жилого дома при условии, что последняя будет пожизненно ухаживать за ней и за ее сыном А.Г.Р. Гасаном-инвалидом первой группы, который доводится братом ответчице, а также она обязана была содержать жилой дом. О наличии такой договоренности, и что половина дома передается в дар ответчице Халибековой Х.Р. на таких условиях, подтвердили в судебном заседании, как сама истица Абдулганиева Б.О., так и опрошенная Магомедова Г.Р., допрошенные в качестве свидетелей дети Абдулганиевой Б.О.- К.А.Р. и Абдулганиев М.Р. Не отрицала в судебном заседании об этих устных условиях и сама ответчица Халибекова Х.Р. Таким образом, несмотря на то, что в договоре дарения не были оговорены какие-либо условия, на которых Абдулганиева Б.О. передает половину своего жилого дома ответчице Халибековой Х.Р., эти условия фактически были оговорены между сторонами договора и от выполнения их Халибековой Х.Р. в дальнейшем зависело, останется в ее собственности эта половина жилого дома или нет. Истица Абдулганиева Б.О., законный представитель Магомедова Г.Р., свидетели Абдулганиев М.Р., К.А.Р., опровергая доводы ответчицы Халибековой Х.Р., также подтвердили и то обстоятельство, что последняя не выполнила те условия, которые были поставлены перед ней. Суд считает, что доводы истицы и показания свидетелей являются объепктивными, так как они подтверждаются и письменными доказательствами. Так, в подтверждение тому, что ответчица Халибекова Х.Р. не несла бремя расходов по содержанию спорного дома, подтверждаются корешками квитанций об оплате коммунальных услуг, за потребление газа и электроэнергии. Доводы ответчицы Халибековой Х.Р. о том, что часть этих расходов оплачены ею, допустимыми доказательствами не подтверждены. Как усматривается из квитанций, представленных в суд истицей Абдулганиевой Б.О., все они выписаны на последнюю, хотя с 2003 г. собственником части дома на основании договора дарения стала Халибекова. Свидетели и остальные участники процесса, кроме Халибековой, также подтвердили, что бремя содержания дома все годы лежала на Абдулганиевой Б.О. Тот факт, что в 2008 г. ответчица Халибекова Х.Р. передала в дар свою часть жилого дома Магомедову Р.М., а сама перешла жить на частную квартиру, также свидетельствует о том, что она фактически отказалась от исполнения, взятых на себя обязательств, в частности, по уходу за престарелой матерью и больным братом-инвалидом, а также по содержанию дома. Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Как было установлено в судебном заседании, Абдулганиева Б.О. и Халибекова Х.Р. при заключении договора дарения обговорили устно дополнительные условия, ставящие в зависимость от их выполнения сам договор дарения. Из этого следует, что договором дарения, стороны прикрыли другую сделку, в частности, договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ). Исходя из этого, договор дарения жилого дома Абдулганиевой Б.О. Халибековой Х.Р. следует признать притворным в части, касающейся последней. Договор в части, касающейся А.Г.Р., никем не оспаривается, какие-либо условия перед последним даритель Абдулганиева Б.О. не ставила. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Поскольку судом сделка, заключенная между Абдулганиевой Б.О. и Халибековой Х.Р. признана ничтожной, то к этой сделке необходимо применить последствия недействительности ничтожной сделки. В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ основное последствие недействительных сделок - двусторонняя реституция. Стороны сделки возвращаются в первоначальное имущественное положение. В связи с этим, не может быть признан законным и обоснованным и договор дарения Халибековой Х.Р. несовершеннолетнему Магомедову Р.М. той части спорного жилого дома, которая была передана ей в свою очередь в дар Абдулганиевой Б.О. Как установлено в суде, Магомедов Р.М. государственную регистрацию права собственности на эту часть жилого дома по настоящее время не произвел. Таким образом, договор дарения части жилого дома Абдулганиевой Б.О. Халибековой Х.Р. необходимо признать ничтожным в части, касающейся дарения жилого дома последней, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, т.е. привести стороны в первоначальное положение. Ввиду изложенного, необходимо также признать недействительными: запись регистрации за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в Избербашском отделе Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД и Свидетельство о государственной регистрации права за Халиковой Х.Р. на 1/2 доли в общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Судом проверялись доводы ответчика Халибековой Х.Р. и ее представителя адвоката Хасбулатова Х.А. о пропуске трехгодичного срока исковой давности истицей для обращения в суд. Суд считает, что в данном случае не имело место пропуск срока исковой давности, так как по утверждениям истицы Абдулганиевой Б.О. она надеялась на то, что Халибекова Х.Р. одумается и будет выполнять условия, взятые на себя, окончательно в этом разуверилась только после того, как последняя в 2009 году перешла жить на частную квартиру, тем самим, отказавшись ухаживать за ней и больным братом. Эти доводы истицы допустимыми доказательствами не опровергнуты. В связи с этим, заявление Халибековой и ее представителя в этой части подлежит оставлению без удовлетворения. Руководствуясь ст.ст.166, 167, 170, 572, 601 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Абдулганиевой Бата Омаровны удовлетворить. Договор дарения, удостоверенный нотариусом г. Избербаш Дадавовым К.Ч., и заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Абдулганиевой Б.О. с одной стороны и Халиковой Х.Р., А.Г.Р. с другой стороны, согласно которому Абдулганиевой Б.О. передала в дар, а Халимбекова Х.Р. и Абдулгалимов Г.Р. приняли в дар в равных долях по 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,- признать ничтожной в части дарения его Халиковой Х.Р.. Признать недействительными: запись регистрации за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в Избербашском отделе Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД и Свидетельство о государственной регистрации права за Халиковой Х.Р. на 1/2 доли в общей совместной собственности на жилой дом, расположенного по адресу: РД, <адрес>. Признать недействительным договор дарения, удостоверенный нотариусом г. Избербаш Гогурчуновым П.И., и заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Халиковой Х.Р. и М.Р.М. о передаче последнему в дар 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Привести стороны в первоначальное состояние: изъять у Халиковой Х.Р. и передать Абдулганиевой Б.О. 1/2 долю в общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший Халиковой Х.Р.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД путем подачи жалобы в Избербашский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья Мотивированное решение составлено 21.04.2010 г.