Гр.дело №2-093/2010

именем Российской Федерации

г. Избербаш 05 августа 2010 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре Абдуллаевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Омарова М.М. к Администрации Городского округа «Город Избербаш», Избербашскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Избербаш, Ульяновой А.Я., третьим лицам: нотариусу г. Избербаш Гогурчунову П.И., Кожановой Н.В. о признании: добросовестным приобретателем земельного участка; права собственности на земельный участок; незаконным отказ Избербашского отдела Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД в регистрации права собственности Омарова М.М. на земельный участок и обязать указанный орган осуществить такую регистрацию; недействительным и недействующим со дня издания постановления Администрации МО «г.Избербаш» за № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность Ульянова А.В. земельного участка площадью 335 кв.м.; недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 292 кв.м., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Избербаш и Ульяновым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; недействительным государственную регистрацию права за Ульяновым А.В. на земельный участок размером 335 кв.м.; недействительными свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданные Ульяновой А.Я.; об истребовании из чужого незаконного владения Ульяновой А.Я. земельного участка площадью 335 кв.м.; по встречному исковому заявлению Ульяновой А.Я. к Омарову М.М., Кожановой Н.В., нотариусу г.Избербаш Гогурчунову П.И. о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка,

установил:

Омаров М.М. через своего представителя Баркаева М.Б. обратился в суд с указанным выше иском и в обоснование его указал, что постановлением Администрации г. Избербаш № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу Кожановой Н.В. был отведен земельный участок мерою 335 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> «б», после чего представитель Управления архитектуры и градостроительства г. Избербаш Курбанов К.А. установил в натуре границы земельного участка, отведенного Кожановой Н.В., о чем составил Акт выноса границ земельного участка в натуре. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Избербаш в лице главного архитектора Курбанова К.А. заключила с Кожановой Н.В. договор о предоставлении названного земельного участка в бессрочное пользование, а ДД.ММ.ГГГГ Избербашский филиал ФГУ ЗКП по РД выдал последней кадастровый план упомянутого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Избербашский отдел УФРС РФ по РД зарегистрировал право собственности Кожановой Н.В. на вышеуказанный земельный участок, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдал ей свидетельство о государственной регистрации права сери 05 - АА за №. Постановлением Главы администрации МО «Город Избербаш» РД № 232 от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено. Основанием к отмене данного постановления послужило то, что фактическим свободным является участок размером 292 кв.м., а не 335 кв.м., что не достаточно для отвода под строительство жилого дома. Земельный участок, превышающий 292 кв.м., является частью земельного участка, принадлежащего Ульянову А.В. ДД.ММ.ГГГГ Кожанова Н.В. заключила с ним, Омаровым М.М., договор купли - продажи вышеназванного земельного участка по цене 100 000 рублей. Решением Избербашского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права третьего лица Кожановой Н.В. на спорный земельный участок признан не действительным. Постановлением администрации МО «Город Избербаш» № от ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность Ульянова А.В. бесплатно передан земельный участок мерой 600 кв.м. и за плату передан прилегающий к указанному земельному участку земельный участок площадью 292 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Избербаш заключила с Ульяновым А.В. договор купли-продажи земельного участка №. Согласно данному договору Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Избербаш продал Ульянову А.В. земельный участок мерой 292 кв.м. прилегающий к дому, расположенному по адресу: РД, <адрес>, площадью 292 кв.м. с кадастровым №:49:00 00 12:0091. ДД.ММ.ГГГГ Избербашский отдел УФРС РФ по РД зарегистрировал право собственности Ульянова А.В. на земельный участок площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ выдал ему свидетельство о государственной регистрации права за серией 05 АЛ за №. В апреле 2008 г. Ульянов А.В. умер. ДД.ММ.ГГГГ нотариус г. Избериаш Гогурчунов П.И. выдал ответчице Ульяновой А.Я. свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде жилого дома и земельного участка площадью 892 кв.м., расположенные по адресу: РД. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Избербашский отдел УФРС РФ по РД зарегистрировал право собственности Ульяновой А.Я. на названный земельный участок и выдал ей свидетельство о государственной регистрации права серии 05 - АА за №. ДД.ММ.ГГГГ он, Омаров М.М., обратился к ответчику Избербашскому отделу УФРС РФ по РД с заявление о государственной регистрации его права на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ему в этом было отказано в связи с тем, что решением Избербашского городского суда право собственности Кожаной Н.В. на спорный земельный участок прекращен. Из вышеизложенных обстоятельств видно, что спорный земельный участок из владения ответчика МО «г. Избербаш» выбыл по его же воле. О том, что Глава администрации МО «г.Избербаш» постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ отменил свое же постановление № от ДД.ММ.ГГГГ он, Омаров М.М., не знал и по обстоятельствам дела не мог об этом знать. Помимо этого, договор о предоставлении Кожановой Н.В. спорного земельного участка в бессрочное пользование, не расторгнут, никем не оспорен и не действительным не признан. На момент заключения договора купли - продажи спорного земельного участка право собственности Кожановой Н.В. недействительным признано не было. Кроме того, договор купли - продажи между Кожановой Н.В. и им, Омаровым М.М., не расторгнут, никем не оспорен, и вступившим в законную силу решением суда не действительным не признан. При таких обстоятельствах, он, Омаров М.М., является добросовестным приобретателем спорного земельного участка и у него возникает право собственности на спорный земельный участок и отказ регистрирующего органа в государственной регистрации его права собственности на этот земельный участок является незаконным. Поскольку спорный земельный участок выбыл из владения ГО «г. Избербаш» по его же воле, а он, Омаров М.М., приобрел его у третьего лица по возмездной сделке, первый не вправе ставить вопрос об истребовании спорного земельного участка из его, Омарова, владения. Из вышеизложенных обстоятельств видно, что на основании постановления Администрации МО «г. Избербаш» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, купленный им, Омаровым М.М., Администрация МО «г.Избербаш» передала в собственность Ульянова А.В. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, приобретенный им, Омаровым М.М., в порядке наследования по закону перешел в собственность ответчицы Ульяновой А.Я. Таким образом, из вышеизложенных обстоятельств следует, что спорный земельный участок из владения его, Омарова М.М., выбыл против его воли на возмездной и безвозмездной основе. При таких обстоятельствах он, Омаров М.М., вправе истребовать его из чужого незаконного владения ответчицы Ульяновой А.Я. Просит признать его, Омарова М.М. добросовестным приобретателем земельного участка мерою 335 кв.м. с кадастровым №:49:000012:0018 расположенного по адресу: РД, <адрес>; признать за ним право собственности на указанный земельный участок; признать отказ Избербашского отдела УФРС РФ по РД в регистрации его права собственности на указанный земельный участок мерою незаконным; истребовать из чужого незаконного владения Ульяновой А.В. указанного земельного участка; признать не действительным и не действующим со дня его издания всех правоустанавливающих документов и сделок по спорному земельному участку с участием Ульянова А.В., Ульяновой А.Я.

Ульянова А.Я. обратилась со встречным исковым заявлением к Омарову М.М., Кожановой Н.В., нотариусу г.Избербаш Гогурчунову П.И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование своего иска она указала, что ранее, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с 1948 года принадлежали ее свекрови У.А.М., с которой проживали до момента ее смерти. В 2001 году она с мужем выкупили дом у свекрови. Земельный участок, на который претендует Омаров М., является территорией, примыкающей к их дому со стороны огорода. На протяжении многих лет этим участком пользовалась их семья. На нем имелись строения, зеленые насаждения, хозяйственный инвентарь. Еще до оформления права собственности на этот земельный участок, вся используемая ими территория, вместе с домостроением была внесена в технический паспорт дома по <адрес>. С учетом этой площади ими оплачивались налоги. По фасадной части дома имелось ограждение в виде деревянного штакетника, ограждающего всю территорию домостроения, в том числе, и спорный участок. На земельный участок, на который претендует Омаров М. можно попасть только через их земельный участок. Никакого согласования при межевании спорного участка в пользу Кожановой Н.В., с владельцами сопредельных участков, в том числе, и с ней, не было. После смерти свекрови У.А.М. и после суда, Кожанова Н. у них не появлялась, на, якобы, свой участок не приходила и с ними не общалась. Каким-то образом оформила на себя часть принадлежащего им участка и даже зарегистрировала право собственности. Причем в ее документах ей передавалась часть территории, на которую уже было им зарегистрировано их право собственности. При этом не был установлен сервитут на право ограниченного пользования чужим земельным участком, и, соответственно не была произведена обязательная в таких случаях (согласно п.9 ст.23 Земельного кодекса РФ) государственная регистрация такого права (сервитута). Узнав об этом, ее муж обратился в суд с иском к Регистрационной службе и Кожановой Н. о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок недействительным. Решением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен. В решении суда указывается, что сделка (регистрация права собственности на земельный участок) ничтожна, как лишенная основания, в соответствии с которым была оформлена. Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка недействительна с момента ее совершения. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Кожановой Н. и Омаровым М. не имеет юридической силы, также и по иным основаниям. На настоящий момент он не исполнен, т.е., земельный участок не был передан по договору купли – продажи Омарову М.М.. Согласно ст. 456, 460 ГК РФ, Кожанова Н. обязана была его передать свободным от прав третьих лиц; до сих пор не зарегистрировано право собственности за Омаровым, хотя в случае отчуждения недвижимого имущества, право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права собственности. Омаров не является собственником и утверждать, что оспариваемыми им правоустанавливающими документами нарушаются его права, неправомерно. Кроме того, Омаров М. необоснованно заявляет себя добросовестным приобретателем. Он знал, что участок является спорным, т.к., перед покупкой им земельного участка к ней приходил сын Омарова М.М. и она ему сообщила о том, что участок принадлежит им, по поводу этого участка имеется спор в суде, так как Кожанова Н. незаконно получила правоустанавливающие документы на этот участок. При этом, предъявляла ему некоторые документы, судебные решения. Однако, Омаров ответил, что сами разберутся. После этого Омаров не появлялся, фактически во владение участком не вступил и им не пользовался. В связи с этим, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кожановой Н. и Омаровым М.

В судебном заседании представитель истца Баркаев М.Б., выступающий по доверенности, подтвердил исковые требования Омарова М.М. и просил суд удовлетворить их по основаниям, указанным в нем.

Представитель ответчика- Администрации ГО «г.Избербаш» Абдуллаева М.А., выступающая по доверенности, исковые требования Омарова М.М. не признала, просила оставить его без удовлетворения. При этом пояснила, что Администрацией г.Избербаш Кожановой Н.В. по её обращению, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок мерою 335 м. На основании указанного постановления, была произведена государственная регистрация права собственности на этот участок за Кожановой Н.В. Впоследствии, брат Кожановой Н.В., Ульянов А.В. обратился в суд о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительным, так как данный участок прилегает к его дому и фактически им используется. По жалобе Ульянова А.В. Администрацией г.Избербаш постановление № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, на том основании, что фактически свободным являлся участок мерою 292 м, что недостаточно для отвода под строительство жилого дома. Остальная же территория являлась частью земельного участка, принадлежащего Ульянову А.В. Решением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отменой постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, под жилую застройку за Кожановой Н.В. признано недействительным. В дальнейшем, по заявлению Ульянова А.В., администрация г.Избербаш передала прилегающий к его домовладению земельный участок площадью 292м в собственность за плату (постановление местной администрации муниципального образования «Город Избербаш» № от ДД.ММ.ГГГГ), т.е., земельный участок выбыл из муниципальной собственности и перешел к Ульянову А.В. за выкупную стоимость. Кроме того, в решении Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что государственная регистрация прав Кожановой Н.В. на земельный участок ничтожна. В связи с этим должны применяться положения о последствиях недействительности сделок (ст. 166, 167 ГК РФ), в том числе, и по отношению к сделке между Кожановой Н.В. и Омаровым М.М. по купле-продаже спорного земельного участка. В связи с этим, просит в удовлетворении исковых требований Омарову М.М. отказать.

Ответчик Ульянова А.Я. исковые требования Омарова М.М. не признала, а свое встречное исковое требование просила удовлетворить, по основаниям, указанным ею в нем.

Представители ответчиков: Избербашского филиала ГУ ФРС РФ по РД, Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Избербаш в суд не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, уважительные причины неявки не сообщили, отложить рассмотрением дело или рассмотреть в их отсутствие не просили.

Третьи лица: Кожанова Н.В., нотариус Гогурчунов П.И. в судебное заседание не явились вторично, будучи надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, при этом, Кожанова отказалась получить судебную повестку, какие-либо данные об уважительных причинах их неявки, в суд не сообщили, получив копию искового заявления, какие-либо возражения в суд не представили.

Ввиду изложенного, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков Избербашского филиала ГУ ФРС РФ по РД, Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Избербаш, третьих лиц Кожановой Н.В. и нотариуса Гогурчунова П.И.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Объяснениями сторон и исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, установлено бесспорно, что жилой <адрес> (ранее №) по <адрес> принадлежал на праве собственности супругам У.В.В и У.А.М., родителям Ульянова А.В. и Кожановой Н.В., на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка, закрепленного за ними, составляла 1500 кв.м.

Об этом имеются записи в техническом паспорте.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Избербашского городского Совета депутатов трудящихся подтверждено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ Ульянову А.В. был выделен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Этому участку был присвоен номер 52 «а».

Таким образом, часть земельного участка, ранее выделенного У.В.В, был закреплен за Ульяновым А.В. и в пользовании У.В.В остался земельный участок площадью 900 кв.м.

После смерти У.В.В, к У.А.М. перешло по наследству все имущество, в том числе, жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Избербашской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Из записей в техническом паспорте на жилой дом усматривается, что У.А.М. на 1975 и 2001 год фактически пользовалась земельным участком площадью 988 кв.м., хотя юридически за ней была закреплена площадь 600 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Избербаш Я. А.М., У.А.М. продала, а Ульянов А.В. купил жилой дом за 80500 руб., расположенный по адресу: <адрес>, после чего ДД.ММ.ГГГГ Ульяновым А.В. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав и сделок сделана соответствующая запись.

Таким образом, к Ульянову А.В. дополнительно перешел земельный участок площадью 600 кв.м. и в его пользовании официально находился участок общей площадью 1200 кв.м., а в фактическом пользовании 1500 кв.м.

Кожанова Н.В., сестра Ульянова А.В., оспорила данное свидетельство и договор о купле-продаже указанного дома в суде, мотивируя тем, что данный договор является подложным.

Решением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Кожановой было отказано.

После этого, по обращению Кожаной Н.В. в Местную администрацию МО «г. Избербаш», постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за № Кожановой Н.В. выделен в частную собственность, как свободный, земельный участок мерою 335 кв.м., прилегающий к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома.

Данному участку был присвоен номер 52 «б».

На основании данного постановления регистратором Избербашского отдела ГУ ФРС РФ в РД С.Д.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с записью регистрации 05-05-09/005/2005-024.

В марте 2007 г. Ульянов А.В. обратился в суд о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительным, так как данный участок прилегает к его дому и фактически им используется.

По жалобе Ульянова А.В. постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы Местной администрации МО «город Избербаш» отменено свое же постановление от ДД.ММ.ГГГГ за № о выделении Кожановой Н.В. в частную собственность земельного участка мерою 335 кв.м. полагая, что оно ущемляло законные права Ульянова А.В., и, кроме того, фактически излишний участок земли составлял 292 кв.м., что недостаточно для отвода под строительство жилого дома.

Зная о том, что в суде имеется исковое требование У.А.М. к ней о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительным, Кожанова Н.В. произвела отчуждение земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истцу Омарову М.М., заключив договор купли - продажи вышеназванного земельного участка за цену 100 000 рублей.

Это обстоятельство Кожанова также скрыла от суда.

Решением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права третьего лица Кожановой Н.В. на спорный земельный участок признан недействительным.

Постановлением Администрации МО «Город Избербаш» № от ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность Ульянова А.В. бесплатно передан земельный участок мерой 600 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>. Как основание к принятию этого решения послужили договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Этим же постановлением в частную собственность Ульянова А.В. за плату передан прилегающий к указанному земельному участку земельный участок площадью 292 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Избербаш заключил с Ульяновым А.В. договор № купли -продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Избербашский отдел УФРС РФ по РД зарегистрировал право собственности Ульянова А.В. на земельный участок площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ выдал ему свидетельство о государственной регистрации права серии 05 АЛ за №.

В апреле 2008 г. Ульянов А.В. скончался. ДД.ММ.ГГГГ нотариус г. Избербаш Гогурчунов П.И. выдал ответчице Ульяновой А.Я. свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде жилого дома и земельного участка площадью 892 кв.м., расположенные по адресу: РД. <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ Избербашский отдел УФРС РФ по РД зарегистрировал право собственности Ульяновой А.Я. на названный земельный участок и выдал ей свидетельство о государственной регистрации права серии 05 - АА за №.

ДД.ММ.ГГГГ истец Омаров М.М. обратился к ответчику Избербашскому отделу УФРС РФ по РД с письменным заявлением о государственной регистрации своего права на спорный земельный участок, однако, ему в этом было отказано по мотиву того, что решением Избербашского городского суда право собственности третьего лица Кожаной Н.В. на спорный земельный участок прекращен.

Истцом Омаровым М.М. заявлено в суде требование о признании его добросовестным приобретателем, указывая, что он не знал и по обстоятельствам дела не мог знать о том, что Глава администрации МО «г.Избербаш» постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ отменил свое же постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Кожановой Н.В. земельного участка площадью 335 кв.м. Помимо этого, договор о предоставлении Кожановой Н.В. спорного земельного участка в бессрочное пользование, не расторгнут, никем не оспорен и недействительным не признан. На момент заключения договора купли - продажи спорного земельного участка право собственности Кожановой Н.В. недействительным признано не было. Кроме того, договор купли - продажи между Кожановой Н.В. и им, Омаровым М.М., не расторгнут, никем не оспорен, и вступившим в законную силу решением суда не действительным не признан. При таких обстоятельствах, он, Омаров М.М., является добросовестным приобретателем спорного земельного участка и у него возникает право собственности на спорный земельный участок и отказ регистрирующего органа в государственной регистрации его права собственности на этот земельный участок является незаконным. На основании постановления Администрации МО «г. Избербаш» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, купленный им, Омаровым М.М., Администрация МО «г.Избербаш» передала в собственность Ульянова А.В. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, приобретенный им, Омаровым М.М., в порядке наследования по закону перешел в собственность ответчицы Ульяновой А.Я. Таким образом, из вышеизложенных обстоятельств следует, что спорный земельный участок из владения его, Омарова М.М., выбыл против его воли на возмездной и безвозмездной основе. При таких обстоятельствах он, Омаров М.М., вправе истребовать его из чужого незаконного владения ответчицы Ульяновой А.Я. Просит признать его, Омарова М.М. добросовестным приобретателем земельного участка мерою 335 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>; признать за ним право собственности на указанный земельный участок; признать отказ Избербашского отдела УФРС РФ по РД в регистрации его права собственности на указанный земельный участок мерою незаконным; истребовать из чужого незаконного владения Ульяновой А.В. указанного земельного участка; признать не действительным и не действующим со дня его издания всех правоустанавливающих документов и сделок по спорному земельному участку с участием Ульянова А.В., Ульяновой А.Я.

Из анализа доказательств, представленных сторонами, суд делает вывод о том, что отказ Избербашского отдела УФРС РФ по РД в государственной регистрации права собственности Омарова М.М. на спорный земельный участок является обоснованным и соответствующим требованиям закона.

К такому выводу суд приходит исходя из того, что решением Избербашского городского суда государственная регистрация права собственности третьего лица Кожаной Н.В., у которой истец Омаров М.М. приобрел спорный земельный участок, была признана незаконным в силу ее ничтожности.

Кроме того, на основании ст. 551 ГК РФ. Поэтому во всех случаях, когда стороны договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимое имущество на тех или иных условиях, желают достичь необходимого правового эффекта, им следует также позаботиться о выполнении требования о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ п. 2 ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Установлено, что истец Омаров М.М., приобретя спорный земельный участок у Кожановой Н.В., в нарушение ст.ст. 131, 551 ГК РФ государственную регистрацию ее не произвел.

Кроме того, установлено судом, что Омаров М.М. фактически недвижимое имущество в свое владение не получил, несмотря на то, что составлен передаточный акт к договору купли-продажи.

Об этом свидетельствуют объяснения ответчицы Ульяновой А.Я., которая пояснила, что спорный земельный участок огорожен одним забором, примыкает к их территории, и она пользуется этим участком по настоящее время.

С выходом на место, суд убедился в обоснованности доводов ответчицы Ульяновой А.Я. и что, кроме как через калитку, принадлежащей последней, попасть на спорный участок невозможно.

Не опровергнуты и доводы ответчицы Ульяновой А.Я о том, что она предупреждала сына Омарова М.М. в 2007 году, когда он пришел посмотреть участок, о незаконности действий Кожановой по отношению к этому участку, на что тот ответил, что сам разберется.

После приобретения участка, Омаров М.М. не появлялся на нем, границы участка не определил, его не огородил, не использовал, и как было указано, не зарегистрировал свое право в органе регистрации.

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться о добросовестности Омарова М.М. при приобретении земельного участка у Кожановой Н.В., так как он приобрел участок, который находился в фактическом пользовании и владении у третьего лица, и не знать об этом Омаров при надлежащей осмотрительности не мог ввиду того, что спорный участок и участок, который юридически принадлежал У.А.М., огорожен по периметру одним забором и использовался последним, а не Кожановой Н.В.

Небезосновательны и доводы ответчицы У.А.М. о том, что цена, за которую Омаров М.М. приобрел земельный участок- 100000 рублей, явно ниже в разы рыночной стоимости аналогичного участка в этом районе города.

Таким образом, при достаточной предусмотрительности Омарова М.М., он не мог не знать о том, что на момент заключения сделки, постановление о выделении земельного участка Кожановой Н.В. спорного земельного участка было отменено самой же Администрацией города.

Третье лицо Кожанова Н.В., зная об обращении Ульянова А.В. в суд о признании государственной регистрации ее права на спорный участок земли, не вправе была отчуждать этот земельный участок до разрешения спора судом.

Добросовестность приобретателя должна наличествовать как в момент заключения договора, направленного на отчуждение имущества, так и в момент поступления этого имущества в фактическое владение приобретателя.

Следовательно, до передачи владения лицо, заключившее договор с неуправомоченным отчуждателем, не является добросовестным приобретателем имущества (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования Омарова М.М. о признании его добросовестным приобретателем и собственником земельного участка площадью 335 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «б», не могут быть удовлетворены по основаниям указанным выше.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ только собственник вправе истребовать имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Так как Омаров М.М. не является собственником земельного участка площадью 335 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «б», он не вправе истребовать это имущество у другого лица. Кроме того, спорный участок фактически не был передан во владение Омарову М.М.

Поэтому в его исковых требованиях и в этой части, а также и по его остальным исковым требованиям о признании правоустанавливающих документов на этот участок, выданные У.А.М., недействительными, не могут быть удовлетворены.

Так как, решением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, под жилую застройку за Кожановой Н.В. было признано недействительным в силу его ничтожности, подлежат применению последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

Как было указано, Кожанова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи спорного земельного участка с Омаровым М.М.

Ответчица Ульянова А.Я. обратилась со встречным иском о признании данного договора недействительным по основанию, что в решении Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что государственная регистрация прав Кожановой Н.В. на земельный участок ничтожна, как лишенная основания, в соответствии с которым она была оформлена.

Установлено, что на момент заключения данной сделки, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, постановление Главы администрации г. Избербаш о выделении земельного участка Кожановой Н.В. за № от ДД.ММ.ГГГГ, было отменено постановлением главы Местной администрации МО «г.Избербаш» за № от ДД.ММ.ГГГГ

В последующем суд признал и государственную регистрацию данной сделки недействительным.

При таких обстоятельствах, сам договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признанным законным и обоснованным и по встречному исковому заявлению Ульяновой А.Я. подлежит признанию недействительным, тем самим, удовлетворив ее требования.

Руководствуясь ст.ст. 131, 224, п. 1 ст. 302, 551, 556 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Омарова М.М. к <адрес> «Город Избербаш», Избербашскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Избербаш, Ульяновой А.Я., третьим лицам: нотариусу г. Избербаш Гогурчунову П.И., Кожановой Н.В. о признании: добросовестным приобретателем земельного участка; права собственности на земельный участок; незаконным отказ Избербашского отдела УФРС РФ по РД в регистрации права собственности Омарова М.М. на земельный участок и обязать указанный орган осуществить такую регистрацию; недействительным и недействующим со дня издания постановления Администрации МО «г.Избербаш» за № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность Ульянова А.В. земельного участка площадью 335 кв.м.; недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 292 кв.м., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Ульяновым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ №; недействительным государственную регистрацию права за Ульяновым А.В. на земельный участок размером 335 кв.м.; недействительными свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданные Ульяновой А.Я.; об истребовании из чужого незаконного владения Ульяновой А.Я. земельного участка площадью 335 кв.м.. - отказать.

Встречный иск Ульяновой А.Я. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 335 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кожановой Н.В. и Омаровым М.М. ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховном суде РД в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ