Дело №2-132/2012
№">РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Избербаш 28 марта 2012 г.
Избербашский городской суд РД в составе:
судьи Нурбагандова Н.М.,
при секретаре Алигалбицовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Магомедова Т.И. к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Колос» и к третьему лицу Избербашскому отделу Управлению Федеральной службы (УФРС) РФ по РД г. Избербаш о признании заключенным договор участия в долевом строительстве № 63 - П от 11.08.2010 г.
УСТАНОВИЛ:
Магомедов Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Колос», к третьему лицу Избербашскому отделу УФРС РФ по РД о признании договора участия в долевом строительстве № - П от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, мотивировав свои исковые требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Колос» договор долевого строительства №-П. В соответствии с условиями данного договора он инвестировал объект долевого строительства нежилое помещение - подвал в пятиэтажном доме, расположенном по строительному адресу: РД, <адрес> «Е». ООО «Колос» завершил строительство указанного дома, и соответствующим Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за 05-49 № от ДД.ММ.ГГГГ этот дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи ООО «Колосс» передал ему объект долевого строительства (нежилое помещение) - подвал, расположенное по адресу: РД, <адрес> «Е».1-г. ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в Избербашский отдел Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Республики Дагестан с заявлением о государственной регистрации названного договора долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ Избербашский отдел Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Республике Дагестан в лице регистратора С.Д.А. в государственной регистрации упомянутого договора ему отказал по тем основаниям, что на момент представления договора на государственную регистрацию строительство указанного жилого дома было завершено и этот дом принят в эксплуатацию. Отказ Избербашского отдела Управления федеральной регистрационной службы РФ по Республике Дагестан осуществить государственную регистрацию указанного договора долевого строительства считает не законным. Заключенный между ним и ООО «Колос» договор долевого участия в строительстве содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. До момента завершения строительства указанного жилого дома и введения его в эксплуатацию, обращения в регистрирующий орган за регистрацией вышеназванного договора они - стороны договора долевого участия в строительстве фактически совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору. Стороны указанного договора полностью выполнили его условия. Отсюда следует, что этот договор сторонами исполнен в полном объеме. При таких обстоятельствах данный договор следует считать заключенным. Просит суд договор участия в долевом строительстве №-П от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Колос» признать заключенным.
В судебном заседании Магомедов Т.И. поддержал свое заявление, и просил удовлетворить его по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ООО «Колос» Ашурлаева Р.А. в судебном заседании пояснила, что считает исковые требование законным и обоснованным. Они - стороны договора долевого участия в строительстве фактически совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору, тем самым полностью выполнили его условия. Отсюда следует, что этот договор сторонами исполнен в полном объеме, в связи с чем, считает, что его следует считать заключенным.
Представитель Избербашского отдела УФРС РФ по РД будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился и не сообщил суду о причинах неявки.
В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ: «Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».
Причину неявки в судебное заседание представителя Избербашского отдела УФРС РФ по РД, суд признал неуважительным и рассмотрел дело в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что договор долевого строительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО «Колос» и истцом.
Однако, стороны не зарегистрировали дан ный договор в органе регистрации.
При обращении истца для оформления права собственности на свою квартиру, Избербашский отдел УФРС от казал в этом, разъясняя, что на момент представления договора на государственную регистрацию, строительство указанного жилого дома было завершено и этот дом принят в эксплуатацию.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поэтому, суд считает обращение Магомедова Т. И. с исковым заявлением обоснованным.
Согласно ст.4 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 3 Закона о долевом строительстве гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Суд пришел к выводу, что заключенный между ООО «Колос» и истцом договор о долевом участии в строительстве содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные ст.6 Закона о долевом участии в строительстве: определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; согласована цена договора, сроки и порядок ее уплаты.
Судом установлено, что фактически контрагенты совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору, до момента завершения строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию, обращения в регистрирующий орган за регистрацией договора о долевом участии в строительстве. Дольщик со своей стороны полностью внес денежные средства по договору, а ООО «Колос» построил объект капитального строительства, соответствующим Актом этот дом введен в эксплуатацию.
По мнению суда, обращение сторон по договору в орган государственной регистрации с заявлениями о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве после завершения строительства дома не свидетельствует о ничтожности сделки, поскольку стороны вступили в правоотношения до наступления указанного правового события.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Магомедова Т.И., удовлетворить.
Договор участия в долевом строительстве №-П от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» г. Избербаш и Магомедовым Т.И. признать заключенным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивировочное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ