Дело Номер обезличен –429 / 10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июня 2010 года с.Иволгинск
Судья Иволгинского районного суда Республики Бурятия Батоцыренова Р.Б., единолично
с участием истца ФИО4.,
представителя Иволгинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Бурятия (Управления Росреестра по Республике Бурятия) по доверенности ФИО2,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «...» о признании действительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия Иволгинский район ..., ..., ... от Дата обезличена года, заключенного между СПК «8 марта» и ФИО4, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: ..., ... Республики Бурятия ...
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратился в ... суд, с исковым заявлением ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между СПК «8 марта» и ним, купил квартиру, расположенную по адресу: Республика Бурятия Иволгинский район ..., ..., .... Данный договор удостоверен специалистом Оронгойской сельской администрации местного самоуправления Дата обезличена года. Право собственности в Управлении регистрационной службы по РБ не зарегистрировал в связи с отсутствием денежных средств. При обращении в Управление регистрационной службы в феврале 2010 года, получил отказ в регистрации в связи с тем, что СПК «8 марта» ликвидирован. Постановлением главы администрации муниципального образования сельское поселение «Оронгойское» ФИО7 Номер обезличен от Дата обезличена года «О переадресации домов, зданий, присвоении названий улиц, переулков в муниципальном образовании сельское поселение «Оронгойское» части жилого дома, принадлежащей ФИО6, расположенной по адресу: Республика Бурятия Иволгинский район, ..., ... присвоен адрес: Республика Бурятия, ..., ..., ....
Предъявляет требования к администрации муниципального образования «...» о признании действительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия Иволгинский район ..., ..., ... от Дата обезличена года, заключенного между СПК «8 марта» и ФИО4, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: ..., ... Республики Бурятия ....
В судебном заседания истец ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме, при этом суду пояснил, что в 2004 у СПК «8 марта» купил данную квартиру, был заключен договор купли – продажи квартиры, передаточный акт не составлялся, им произведена оплата в полном объеме, то есть 10 000 рублей. Считает, что стороны по договору все обязательства выполнили, однако зарегистрировать свое право не может, так как сельскохозяйственный производственный кооператив «8 марта» Дата обезличена года прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Представитель администрации МО «Иволгинский» район» ФИО8 в зал судебного заседания не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, администрация никаких претензий по иску ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности не имеет. Судом, с учетом поданного ходатайства, а также того, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, принято решение о рассмотрении иска в отсутствии представителя администрации МО «Иволгинский» район».
Представитель Иволгинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Бурятия (Управления Росреестра по Республике Бурятия) по доверенности ФИО2 в ходе судебного заседания возражений против удовлетворения иска не имеет, при этом суду пояснила, что для регистрации права собственности не были предоставлены необходимые документы. Договор купли-продажи был представлен в порядке устной консультации, имел неоговоренные исправления, не был предоставлен передаточный акт. По результатам проведенной экспертизы, документы не были приняты на регистрацию.
В ходе судебного заседания свидетель ФИО9 суду показал, что до октября 2005 года являлся председателем СПК «8 марта», СПК был признан банкротом и Дата обезличена года ликвидирован. В 2004 году по решению правления продали квартиру ФИО4, между ФИО4 и СПК «8 марта» в его лице был заключен договор купли-продажи. В ... продали 70 % жилья, остальное передали в администрацию ....
Свидетель ФИО10 суду показал, что являлся членом правления СПК «8 марта», его председателем являлся ФИО9, в правлении числилось 8 человек. На заседании правления в 2004 году было решено продать квартиру ФИО4
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск подан обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Судом было установлено, что по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенному Дата обезличена года между ФИО4 и СПК «8 марта» в лице председателя ФИО9, СПК «8 марта» в лице председателя ФИО9 продал ФИО4 квартиру, 1987 года постройки, площадью 72 кв.м. за десять тысяч рублей. Истец ФИО4 произвел оплату за купленную квартиру по квитанции за без номера от Дата обезличена года. Данное обстоятельство подтверждается копиями вышеуказанных документов.
Квартира ФИО4 была приобретена в результате заключенного договора купли – продажи и все условия этого договора его сторонами были выполнены, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами.
Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной специалистом МО СП «Оронгойское» ФИО11 постановлением главы администрации муниципального образования сельское поселение «Оронгойское» ФИО7 Номер обезличен от Дата обезличена года «О переадресации домов, зданий, присвоении названий улиц, переулков в муниципальном образовании сельское поселение «Оронгойское» части жилого дома, принадлежащей ФИО6, расположенной по адресу: Республика Бурятия Иволгинский район, ..., ... присвоен адрес: Республика Бурятия, ..., ..., ....
Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года и выписки из реестра муниципальной собственности ... Номер обезличен от Дата обезличена года часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... Республики Бурятия ... по состоянию на Дата обезличена года в Реестре республиканского и реестре муниципальной собственности ... имущества не значится. Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года сведения об объекте - часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... Республики Бурятия ... отсутствуют.
В соответствии с сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Номер обезличен от Дата обезличена года информация на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ..., ... Республики Бурятия ... не может быть представлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Дата обезличена года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы Номер обезличен по Республике Бурятия произведена государственная регистрация прекращения деятельности сельскохозяйственного производственного кооператива «8 марта», расположенного по адресу: Республика Бурятия, ..., ..., ... в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства..
Анализируя вышеизложенное, в силу ст. 218 ГК РФ, суд полагает, что за ФИО12 может быть признано право собственности на приобретенное имущество, а именно квартиру, расположенную в ... ... Республики Бурятия ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования «...» удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия Иволгинский район ..., ... от Дата обезличена года, заключенный между СПК «8 марта» и ФИО4 действительным.
Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: ..., ... Республики Бурятия ....
Иволгинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Бурятия (Управления Росреестра по Республике Бурятия) произвести регистрацию данного права за ФИО4.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Иволгинского районного суда Батоцыренова Р.Б.