Дело № 2 –412 / 10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года с.Иволгинск
Судья Иволгинского районного суда Республики Бурятия Батоцыренова Р.Б., единолично
с участием представителя истца - открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию», по доверенности Маланова М.В.,
ответчиков Коноваленковой Натальи Сергеевны, Китонова Вячеслава Валентиновича,
при секретаре Муравьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» к Китоновой Наталье Сергеевне, Китонову Вячеславу Валентиновичу об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8348 рублей 50 копеек
у с т а н о в и л:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» в лице представителя по доверенности Маланова М.В. обратилось в Иволгинский районный суд, с иском к Китоновой Наталье Сергеевне, Китонову Вячеславу Валентиновичу об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8348 рублей 50 копеек, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями с кредитного договора № Номер обезличен от Дата обезличена года солидарным заемщикам Китоновой Наталье Сергеевне и Китонову Вячеславу Валентиновичу закрытое акционерное общество «Русь–Банк» предоставило кредит в размере 490 000 рублей на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита для приобретения одноэтажного жилого бревенчатого дома общей площадью 54,1 кв.м и земельного участка, площадью 1000, 00 кв.м, расположенных по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, ..., ... ... стоимостью 750 000 рублей. Денежные средства были получены 06 июля 2007 года, что подтверждается мемориальным ордером № Номер обезличен от Дата обезличена года. По состоянию на 04 июня 2007 года жилой дом и земельный участок в качестве предмета залога оценены в размере 600 000 рублей и 150 000 рублей соответственно, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «...» и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 15 июня 2007 года произведена 25 июня 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком в качестве должника и залогодателя Китоновой Натальей Сергеевной и должника Китонова Вячеслава Валентиновича, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю – 25 июня 2007 года. Запись об ипотеке жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за № Номер обезличен и Номер обезличен соответственно. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Задолженность по состоянию на 30 апреля 2010 года составляет 514 849 рублей 65 копеек. В связи с тем, что ответчики условия договора не исполняют, имеют просрочку платежа, предъявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.
В судебном заседании представитель ОАО «Агентство ипотечного и жилищного кредитования» Маланов М.В., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил в части изменения фамилии ответчика Китоновой Н.С. в связи с расторжением брака ей присвоена фамилия Коноваленкова, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Коноваленкова Н.С., Китонов В.В., в ходе судебного заседания исковые требования признали в полном объеме, суду пояснили, что действительно Дата обезличена года по кредитному договору в качестве солидарных заемщиков получили кредит в размере 490 000 рублей на 180 месяцев. Кредит использовали по целевому назначению, приобрели дом по адресу ... и земельный участок. Последний платеж был внесен зимой, считают, что он пошел в погашение процентов и пеней. Указали в качестве причин невыплаты средств то обстоятельство, что они в марте 2009 года расторгли брак, Китонов в апреле 2009 года попал в ДТП. Получил вторую группу инвалидности. Коноваленкова не смогла оплачивать, так как осталась одна с двумя детьми.
Выслушав участников процесса, приняв признание иска ответчиками, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск подан обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102–ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – Ипотечной корпорацией РБ. Согласно п. 3.6.4 кредитного договора должники должны были ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца. Должниками неоднократно допускались просрочки, а с июня 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками не производились в полном объеме.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенные дом и земельный участок. Задолженность по состоянию на 30 апреля 2010 года составляет 514 849 рублей 65 копеек в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 466 431 рублей83 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 32 603 рублей 01 копейка, а также начисленные пени в размере 15 814 рублей 81 копейка.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, свидетельствующие о невыполнение заемщиками предусмотренной кредитным договором обязанности, то, что стороной ответчиков не представлено доказательств подтверждающих уважительность причин неисполнения условий договора, заявленные требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8348 рублей 50 копеек подлежат удовлетворению.
В соответствии ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Коноваленковой Н.С., Китонова В.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8348 рублей 50 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» к Коноваленковой Наталье Сергеевне, Китонову Вячеславу Валентиновичу об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8348 рублей 50 копеек удовлетворить, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, ... в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере, в том числе основной долг 466 431 рублей 83 копейки, проценты и пени за период по 30 апреля 2010 в размере 32 603 рублей 01 копейка и 15 814 рублей 81 копейка, соответственно, а также проценты в размере 12,5 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с 01 мая 2010 года за каждый день просрочки по день реализации дома и земельного участка;
- определить способ уплаты реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов;
- определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 600 000 рублей и 150 000 рублей соответственно, исходя из стоимости, определенной в Закладной.
Взыскать с Коноваленковой Натальи Сергеевны, Китонова Вячеслава Валентиновича в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 348 рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Батоцыренова Р.Б.