Дело № 2 – 555 / 10 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 г., Иволгинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Балачук Т.А.
при секретаре Жамсарановой Е.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Иволгинск Иволгинского района РБ материалы гражданского дела по иску Булхаров В.Б. к Мехколонне № 184 ОАО «Сибстроймеханизация», администрации МО «Иволгинский район» о признании права собственности о признании права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л :
Булхаров В.Б. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, а именно часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Булхаров В.Б. заявленные требования поддержал в полном объеме. При этом суду пояснил, что ему, как работнику Мехколонны № 184 ОАО «Сибстроймеханизация», была выделена квартира в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. В ней он прописан и живет с указанного времени. В настоящее время он хотел часть жилого дома, где проживает с семьей, на себя оформить, то есть приватизировать и зарегистрировать свое право. Однако сделать этого не может, так как для этого нужно согласие собственника занимаемого им жилого помещения. Однако, МК – 184 в результате реорганизации жилой фонд с баланса списали, намереваясь передать занимаемые жилые помещения лицам, проживающим там, но документально это не оформили. В настоящее время жилой дом у них на балансе не состоит. В муниципальную собственность и правопреемникам он так же не передавался. Исходя из этого, так как дом бесхозный, а он проживает в нем, просит признать за ним право собственности на него.
Представитель Мехколонны № 184 ОАО «Сибстроймеханизация» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства, по правилам гл. 22 ГПК РФ.
Представитель заинтересованного лица МО «Иволгинский район» БОВ, действующий на основании постоянной доверенности, исковые требования Булхарова В.Б. признал, указав, что дом, в котором проживает истец, ранее принадлежал Мехколонне – 184. Иволгинская администрация к нему никакого отношения не имеет, муниципальным он никогда не был. Так как истец проживает в квартире длительное время, они не возражают против признания за ним права собственности на нее. Дело просил рассмотреть в его отсутствие, о чем в материалах имеется соответствующее заявление.
Заинтересованное лицо Булхарова Е.Д. требования Булхарова В.Б. поддерживает. При этом суду пояснила, что квартира был им выделена в 2005 г.. В ней они проживают с указанного времени. Согласна с тем, чтоб право собственности было признано только за мужем. Сама она на него не претендует.
Выслушав участников процесса, приняв признание иска ответчиками, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что требования Булхарова В.Б. заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, истцу была выделена часть жилого дома, расположенная по адресу № на основании решения профкома и администрации Мехколонны - 184. Квартира в доме была выделена из ведомственного жилого фонда Мехколонны - 184. Истец был вселен туда в установленном порядке, прописан там, что подтверждается копиями выписок из похозяйственных книг за 1987 – 2009 г. г., справками администрации МО СП «Нижнеиволгинское» и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей БНС и ЖББ, которые показали, что часть жилого дома истцу была выделена как работнику Мехколонны– 184. После реорганизации предприятия платежи за квартиру они никому не платили, претензий к Булхарову В.Б. по поводу занимаемого им жилого помещения, никто не предъявлял. Он за время своего проживания там нес бремя по содержанию данного жилого помещения.
Однако как было установлено в судебном заседании, спорный дом был списан с баланса ответчика в 1991 – 1994 г. г. При этом в муниципальную собственность и правопреемникам он также не передавался. Это подтвердили представитель администрации МО «Иволгинский район», а также подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением представителя Мехколонны - 184 ОАО «Сибстроймеханизация», являющегося правопреемником Мехколонны – 184, справкой конкурсного управляющего, а также справками Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.
В соответствии со ст. 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Для приватизации занимаемого жилого помещения необходимо согласие собственника. Однако, спорная квартира собственностью ответчиков не является. Исходя из чего, так как отсутствует собственник занимаемого Булхаровым В.Б. жилого помещения он в соответствии с вышеуказанным нормативным актом не может приобрести в собственность квартиру. Так как стороны в споре претензий и возражений по установлению права собственности на занимаемое истцом жилье не имеют, суд находит, что спорная квартира, в соответствии со ст. 225 ГК РФ является бесхозяйной, так как в данном случае собственник от нее отказался. В силу ч. 3 вышеуказанной нормы, бесхозяйное недвижимая вещь не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность может быть передана в собственность лица, во владении и пользовании которого она находится. Поэтому, за истцом может быть закреплено право собственности на спорное жилое помещение, так как судом установлено, что от части жилого дома, расположенного в <адрес> собственник в лице Мехколонны – 184, правопреемником которого является Мехколонна – 184 ОАО «Сибстроймеханизация», отказался, списав его с баланса в 1991 – 1994 г. г., в муниципальную собственность он не передавался. Истец же открыто владел и пользовался им с указанного времени, осуществлял платежи, нес бремя по его содержанию.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Булхаров В.Б. удовлетворить, признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Иволгинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия произвести регистрацию данного права за Булхаровым В.Б. на вышеуказанную часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья : Т.А. Балачук