Дело № 2 – 723/10
Заочное решение
именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года с.Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Батоцыреновой Р.Б.,
с участием представителя истца по доверенности Копылова В.В.,
при секретаре Муравьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копылова В.В. к Цыреновой Н.А. о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома, за потребленную электроэнергию, ремонт жилого дома, материалы, упущенной выгоды, компенсации морального вреда
у с т а н о в и л:
Копылов В.В. обратился в Иволгинский районный суд с исковым заявлением к Цыреновой Н.А. о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома, за потребленную электроэнергию, ремонт жилого дома, материалы, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Цыреновой Н.А. был заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключенного договора Цыренова обязалась приобрести жилой дом по ипотеке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ до момента приобретения имущества платить арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц. ДД.ММ.ГГГГ Цыренова отказалась приобретать дом, но обязалась оплатить задолженность по аренде в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, произвести косметический ремонт, оплатить задолженность за потребленную электроэнергию, согласно показаниям прибора учета. ДД.ММ.ГГГГ, вызвав наряд милиции Цыренова Н.А. забрала свое имущество из дома и съехала, не оплатив и не произведя ремонт жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Копылов В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, при этом суду пояснил, что между Копыловым В.В. и Цыреновой Н.А. было согласовано, что Цыренова будет арендовать жилой дом в <адрес>, в дальнейшем выкупит его, оформив ипотеку. С ДД.ММ.ГГГГ семья Цыреновой стала проживать в этом доме. В связи с невозможностью по семейным обстоятельствам выкупить дом по ипотеке Цыренова обязалась произвести ремонт, оплатить арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ и должна была выехать из дома ДД.ММ.ГГГГ. Также должна была оплатить денежные средства за потребленную электроэнергию. В ДД.ММ.ГГГГ семья Цыреновой выехала из дома, не оплатив за аренду, ремонт и т.д.
Ответчик Цыренова Н.А. в суд на рассмотрение дела не явилась, хотя надлежаще извещена о дате, времени, месте рассмотрения дела, не известила суд о причинах неявки. Судом, с учетом того, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, является их волеизъявление, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков с согласия истца в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Копылов В.В. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Как указал представитель истца, в ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был продан иным лицам.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В судебном заседании установлено, что между Копыловым В.В. и Цыреновой Н.А. был заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составлял <данные изъяты> в месяц.
Согласно представленных доказательств не исполнены обязательства по договору найма жилого помещения. Размер задолженности подтвержден расчетом истца, ответчиком не представлено доказательств его опровергающих.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, свидетельствующие о невыполнении Цыреновой Н.А., предусмотренные договором найма обязанности по оплате арендной платы то, что размер арендной платы сторонами согласован, принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено доказательств подтверждающих уважительность причин неисполнения ответчиком условий договора, заявленные требования Копылова В.В. о взыскании денежных средств за найм жилого дома подлежат удовлетворению.
Согласно квитанции за потребленную электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ года истцом было оплачено <данные изъяты> согласно показаниям счетчика.
Как установлено в ходе судебного заседания, истец ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату за выполненные работы по договору на внутренние отделочные работы индивидуальному предпринимателю П.В.П. Истцом представлены товарные чеки, квитанции, подтверждающие проведение ремонта.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Суд считает, что истец не подтвердил наличие реальных возможностей для выполнения указанных работ и, как следствие, упущенную выгоду в виде выращенного урожая овощей. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления в части взыскания упущенной выгоды в размере <данные изъяты>.
Нематериальные блага защищаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами в случаях и в порядке, которые ими предусмотрены, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.
Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 и ст. 151 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд принимает во внимание степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, считает необходимым отказать в иске в части компенсации морального вреда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Копылова В.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Цыреновой Н.А. в пользу Копылова В.В. денежные средства за аренду жилого дома в сумме 42 000 (сорок две тысячи) рублей.
Взыскать с Цыреновой Н.А. в пользу Копылова В.В. денежные средства за потребленную электроэнергию, ремонт жилого дома, материалы в сумме <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в Иволгинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Иволгинского районного суда Батоцыренова Р.Б.