Дело № 2 – 61/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 г., Иволгинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Балачук Т.А.,
при секретаре Жамсарановой Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Иволгинск Иволгинского района РБ материалы гражданского дела по иску Администрации Муниципального образования «Иволгинский район» к МУ «Отдел имущественных и земельных отношений» муниципального образования «Иволгинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительным свидетельства о праве собственности,
У С Т А Н О В И Л :
ДД.ММ.ГГГГ между Т.О.И. и Т.В.В. с одной стороны и Администрацией местного самоуправления Иволгинского района с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которому администрация района приобрела в собственность квартиру, расположенную в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ данное право зарегистрировано за Иволгинским районом РБ. Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, занятый жилым домом. Также просит признать недействительным свидетельство на право собственности на спорный земельный участок, выданное на имя Т.В.В.
В судебном заседании представитель истца Манзарова Т.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме. При этом суду пояснила, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иволгинский район приобрел в собственность квартиру, распложенную в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данное право зарегистрировано за истцом. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок в 1996г. был предоставлен Т.В.В. для индивидуального строительства, о чем имеется Свидетельство на право собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ Т.В.В. умер. Решением Иволгинского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск его наследника Т.В. о восстановлении срока для принятия наследства – спорного земельного участка, оставлен без удовлетворения. Данное решение определением кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без изменения. Так как земельным законодательством РФ установлено единство недвижимости и земельного участка, просит признать за муниципальным образованием право собственности на земельный участок.
Представитель ответчика МУ Отдела имущественных и земельных отношений администрации МО «Иволгинский район» Батомункуева Ч.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В ходе предварительной подготовки дела к слушанию исковые требования, предъявленные к ним, признала в полном объеме. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.
Выслушав участников процесса, приняв признание иска ответчиком, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что требования муниципального образования о признании права собственности на земельный участок и признании недействительным свидетельства о праве собственности, заявлены обосновано и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в 1996г. Т.В.В. на основании решения Иволгинской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т.В.В. и Т.О.И. в лице Ш.А.Д. квартира, расположенная на данном земельном участке, продана администрации местного самоуправления Иволгинского района. Данный договор зарегистрирован, имеется свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Данная сделка никем в судебном порядке не оспаривалась. ДД.ММ.ГГГГ Т.В.В. умер. Согласно решению Иволгинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования наследника Т.В.В. Т.В. о восстановлении срока для принятия наследства, признании наследника принявшим наследство, оставлены без удовлетворения. Кассационным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменений.
В соответствии с ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все подобные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По п.3 ст.3 ЗК имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. Земельные участки и строения на них являются самостоятельными объектами гражданского оборота.
Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, судом установлено, что муниципальное образование «Иволгинский район» приобретя право собственности на квартиру, расположенную в <адрес> согласно земельному законодательству РФ также приобрела право на земельный участок, на котором расположена данная квартира.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации. Однако данные действия истцом выполнены не были. На сегодняшний день в установленном порядке он не может зарегистрировать свое право собственности, так как имеется Свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя Т.В.В. Данное свидетельство по вышеуказанным обстоятельствам подлежит признанию недействительным. Как установлено судом на момент совершения сделки купли-продажи в 2002 году эти отношения не подпадали под действие ст.37 ЗК РСФСР 1991 года, которая никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника строения к новому не содержала. Новый земельный кодекс вступил в силу с 30 октября 2001 года. Суд считает, что при условии совершения сделки купли-продажи строения в период действия нового ЗК ст.35 ЗК РФ не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику-администрации МО «Иволгинский район» всех прав на земельный участок прежнего пользователя, то есть Т.В.В.. Суд учитывает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и все права прежнего собственника строения на земельный участок. В связи с этим Свидетельство на право собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Т.В.В. подлежит признанию недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск администрации муниципального образования «Иволгинский район» удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.
Иволгинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести регистрацию вышеуказанного права за муниципальным образованием «Иволгинский район».
Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю Серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Т.В.В..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья :