Дело № 2 – 360 / 11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 г., Иволгинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Балачук Т.А.

при секретаре Жамсарановой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Иволгинск Иволгинского района РБ материалы гражданского дела по иску Будаева Б.Х. к ОАО «Бурятска семеноводческая станция» о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Бурятская семеноводческая станция» и Будаевым Б.Х., был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к этому договору, где уточнили состав продаваемого имущества в части определения площадей земельных участков под зданиями. Согласно этим договору и дополнительному соглашению покупатель приобрел следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> : склад готовой продукции ( нежилое здание ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и находящийся под ним земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. гараж с пристроем ( нежилое здание ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и находящийся под ним земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., незавершенное строительством административное здание ( незавершенное строительство ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и находящийся под ним земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., производственный корпус 1 линии ( нежилое здание ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и находящийся под ним земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., производственный корпус 2 линии ( нежилое здание ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и находящийся под ним земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., напольная сушилка ( нежилое здание ), общей площадью <данные изъяты> кв.м.. и находящийся под ним земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Обращаясь в суд Будаев Б.Х., просит признать за ним право собственности на земельные участка, которые находятся под приобретенным недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель истца Будаева Б.Х., Разуваева Ю.П., заявленные требования поддержала в полном объеме. При этом суду пояснила, что ее доверитель на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «Бурятская семеноводческая станция», а именно строения и земельные участка, находящиеся под ними. Все обязательства, по договору им выполнены, то есть оплата произведена, а купленное имущество передано ему по акту приема – передачи. Однако, при регистрации права собственности в Росреестре, было выявлено, что земельные участка, находящиеся под строениями являются составными частями единого земельного участка, принадлежащего ответчику., имеющего один кадастровый номер. Продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности. Поэтому просит признать за Будаевым Б.Х., на все земельные участка, приобретенные им по договору купли – продажи и дополнительному соглашению и обязать Росреестр зарегистрировать переход права собственности. На них.

Представитель ответчика ОАО «Бурятская семеноводческая станция» в лице председателя ликвидационной комиссии Жабаханэ С.Е., действующий в силу своих полномочий, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом согласно отзыва на исковое заявление Будаева Б.Х., с иском согласен, претензий на купленный истцом земельные участки не имеют.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что требования Будаева Б.., о признании за ним права собственности купленные земельные участки, заявлены обосновано и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец приобрел в собственность на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости, а именно строения и земельные участки, расположенные под ними. В основном договоре стороны согласовали, что вместе со зданиями продавец передает покупателю земельный участок. занятый имуществом и необходимый для его использования ( п. 1.8 договора ). Цена приобретенного имущества составила 2 881 000 руб., которая включала в себя цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка ( п. п. 2.1, 2.2. договора, отчеты № № определения рыночной стоимости зданий и земельных участков под зданиями ). Земельные участки под зданиями являются составными частями земельного участка с кадастровым номером №. Имущество передано продавцом покупателю по актам приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Все денежные средства по договору оплачены покупателем перечислением на счет ОАО «Бурятская семеноводческая станция».

В соответствии с ч. 1 ст.551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ч. З ст. 551 ГК РФ ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. второму п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Указанная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ( п. п. 60, 61 ).

Продавец уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. О факте уклонения свидетельствует бездействие ответчика в ответ на предложение истца совершить указанные действия, изложенное в письме от ДД.ММ.ГГГГ, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а также отзыва на исковое заявление, представленное суду.

Как установлено ст. 2, п.1 ст. З ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов; такая защита является задачей гражданского судопроизводства.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством. Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен абзацем вторым ст. 12 ГК РФ. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Право собственности ОАО «Бурятская семеноводческая станция» на земельный участок с кадастровым номером 03:08:230106:1, составными частями которого являются земельные участки под указанными выше зданиями, подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Норма, устанавливающая возможность признания права на земельный участок, также содержится в ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации. В этом случае признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Анализируя вышеизложенное, суд считает возможным признать за Будаевым Б.Х., право собственности на спорное имущество, а именно земельные участки, расположенные под купленными им объектами недвижимости, которые являются составными частями земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности с кадастровым номером №. Данное решение будет являться основанием для регистрации право собственности на спорное имущество за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Будаева Б.Х. удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 615. 0 кв. м., на котором находиться склад готовой продукции, литера Б1, инв. № – 1; земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., на котором находится гараж с пристроем, литера Б8, инв. №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится незавершенное строительством административное здание, литера Б, инв. № – 1; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится производственный корпус 1 линии ( нежилое здание ), литера Б2, БЗ, Б4, инв. № – 1; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится производственный корпус 2 линии, литера Б5, Б6, Б7, инв. № – 1; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находиться напольная сушилка, литера Б9, инв. №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение для Управяления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является основаниям для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество от ОАО «Бурятской семеноводческой станции» к Будаеву Б.Х..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья : Т.А. Балачук