Дело № 2 – 510 / 11 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 г., Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Балачук Т.А.

при секретаре Жамсарановой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Иволгинск Иволгинского района РБ материалы гражданского дела по иску Сластина Ю.Ю. к Стельмашенко В.В., администрации МО «Иволгинский район» об установлении частного, публичного сервитута, суд

У С Т А Н О В И Л :

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сластин Ю.Ю., является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером № Так как со стороны улицы проход к земельному участку отсутствует, обращаясь в суд, истец просит установить частный и публичный сервитут.

В судебном заседании истец Сластин Ю.Ю., заявленные требования поддержал в полном объеме. При этом суду пояснил, что в 2011 г., он купил земельный участок у Казановой Н.А. Его участок на улицу не выходит и подъезда и прохода не имеет. Для того, чтоб пользоваться им необходимо проходить через другие. Сосед Стельмашенко В.В., такое согласие дал. Однако для осуществления проезда на его участок необходимо занять часть земельного участка, который находиться в пользовании Мордовской Л.И. Собственником данного участка является администрация МО «Иволгинский район». Поэтому просит установить в его пользу постоянной сервитут ( частный и публичный ) на часть земельного участка площадью 226 кв., м., из которых 213 кв., м., является собственность Стельмашенко В.В,, а 13 кв., м., администрации МО «Иволгинский район».

Ответчик Стельмашенко В.В., в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель Стельмашенко В.В., Ступакова Н.А., с требованиями Сластина Ю.Ю., согласна. При этом суду пояснила, что против пользования Сластиным В.В., части земельного участка ее доверителя, который в настоящее время он им продает, они не возражают, так как действительно проезд к его участку можно осуществить только через их участок.

Представитель администрации МО «Иволгинский район» Манзарова Т.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования Сластина Ю.Ю., также признала. При этом суду пояснила, что земельный участок истца граничит с земельным участком, которым пользуется Мордовская Л.И. Данный участок в установленном порядке за ней не закреплялся, свои права на него она не оформляет. Земля является муниципальной собственностью. Когда Казанова Н.А., делила свой участок на 3 и ставила их на кадастровый учет, с отделом архитектуры данная процедура прошла согласование. Поэтому на использование Сластиным Ю.Ю., части земельного участка для проезда на свой, они согласны.

Ответчик Мордовская Л.И., в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного судопроизводства, по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Заинтересованные лица Ступаков С.П., и Казанова Н.А., в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, с требованиями Сластина Ю.Ю., согласны.

Выслушав участников процесса, приняв признание иска ответчиком, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск Сластиным Ю.Ю., подан обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что на основании постановления администрации МО «Иволгинский район» за № от ДД.ММ.ГГГГ г., Казанова Н.А., была собственником земельного участка, площадью 3373 кв., м., расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №. В дальнейшем, данный участок она разделила на 3, проведя межевание каждого и поставив их на кадастровый учет как самостоятельные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, с площадью 825 кв., м., был ею продан Сластину Ю.Ю. Данное обстоятельство подтверждается договором купли – продажи и Свидетельством о государственной регистрации права на имя истца. ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации МО «Иволгинский район» за №, утвержден градостроительный план земельного участка истца.

Однако, как следует из землеустрательных документов, участок Сластина Ю.Ю., не имеет подъезда и прохода к нему, так как окружен другими земельными участками. В частности Стельмашенко В.В., дал свое согласие. Однако для этих целей должен быть задействован и участок, являющийся муниципальной собственности, но которым пользуется Мордовская Л.И.

Статья 23 ЗК РФ, устанавливает право ограниченного пользования чужим земельным участком ( сервитут ).Согласно данной норме частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно же ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества ( земельного участка, другой недвижимости ) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка ( соседнего участка ) предоставления права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута ). При этом законодатель установил, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из вышеизложенного проезд и проход к земельному участку Сластина Ю.Ю., отсутствует. Собственник соседнего земельного участка Стельмашенко В.В., согласен с предоставлением истцу для осуществления им вышеуказанных действий часть своего участка. Однако, Мордовская Л.И., возражает против этого. Однако, так как она собственником занимаемого земельного участка не является, а владеет им, поскольку он закреплен за ее жилым помещением, то спорный земельный участок является муниципальной собственностью. Представитель же администрации МО «Иволгинский район» требования Сластина Ю.Ю., признали и против использования части земельного участка под сервитут не возражают. Исходя из этого, суд считает возможным установить частный сервитут на земельный участок площадью 226 кв., м., для проезда, прохода к участку истца, из которых 213 кв., м., принадлежат Стельмашенко В.В., а 13 км., м., в пользовании у Мордовской Л.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сластина Ю.Ю. удовлетворить, установить в его пользу постоянный сервитут, предоставив ему право проезда и прохода к его земельному участку, расположенному в <адрес>, с кадастровым номером №, через земельный участок, принадлежащий Стельмашенко В.В., расположенному по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 213 кв., м., и земельный участок, являющийся муниципальной собственности, находящийся в пользовании Мордовской Л.И. по адресу <адрес>, площадью 13 кв., м.

Установленный сервитут подлежит регистрации в Иволгинском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, а ответчиком Мордовской Л.И,, в Иволгинский районный суд РБ в течение 7 суток со дня получения копии решения.

Судья : Т.А. Балачук