Дело № 2 – 599 / 11 г.

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 г., Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Балачук Т.А

при секретере Жамсарановой Е.А.

с участием прокурора Цыбеновой Д.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Иволгинск Иволгинского района РБ материалы гражданского дела по иску Булгатовой Л.И. к Петровой В.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, суд

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ, между Булгатовой Л.И., и Петровой В.В., был заключен договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес> – <адрес> На основании данного правоустанавливающего документа истица получила Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Обращаясь в суд, Булгатова Л.И., просит признав Петрову В.В., прекратившей право пользования ее жилым помещением выселить, а также снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истица Булгатова Л.И., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. При этом суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, был приобретен ею у Петровой В.В., на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ От имени продавца по доверенности действовала риэлтр Иванова Л.А. Она получила за нее деньги и должна была ей взамен приобрети жилье. Однако она ее обманула. Петрова В.В., до сих пор проживает в ее доме, хотя прав на него никаких не имеет. Сама она живет в <адрес> – Удэ, но неоднократно предлагала Петровой В.В., освободить дом. В настоящее время дом ей нужен самой. Но ответчик, проживая там препятствует этому. Исходя из этого, просит признать Петрову В.В., утратившей ( прекратившей ) право пользования ее жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> – <адрес> <адрес>, выселить ее, а также снять с регистрационного учета.

Ответчик Петрова В.В., исковые требования признал в полном объеме. При этом суду пояснил, что жилой дом в <адрес> – <адрес> <адрес> она на основании договора купли – продажи продала истице. ОТ ее имени действовал риэлтр Иванова Л.А., которой она дала доверенность с правом продажи дома и земли по цене по ее усмотрению и с получения денег. Текст доверенности она не читала, поэтому об этом не знала. Иванова Л.А., на вырученные деньги должна была купить ей дом в г. Улан – Удэ. НО она ее обманула дом не купила и деньги не отдала. Решением суда с нее они были взысканы, но взять с нее нечего. Она же другого жилья не имеет и выселяться ей некуда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск подан обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> был приобретен в собственность Булгатовой Л.И., на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается копией вышеуказанного договора, актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На тот период в жилом доме проживала Петрова В.В., бывший собюственник этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако ДД.ММ.ГГГГ, произошла смена собственника, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного на имя Булгатовой Л.И., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, так как Петрова В.В., проживавшая ранее в доме как собственник, перестала быть таковой, с истицей – действующим собственником, ни в какие договорные отношения не вступала, арендную плату ей не платила, не является членом ее семьи. Поэтому он, в силу вышеуказанных норм подлежат признанию прекратившей право пользования жилым домом, расположенным в <адрес> – <адрес> <адрес>

В соответствии со ст. 35 ЖК, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Исходя из этого, Петрова В.В., подлежит выселению из занимаемого ею жилого помещения по адресу <адрес> – <адрес> <адрес>, без предоставления им другого жилого помещения.

Регистрация граждан по месту их проживания, а также снятие с регистрационного учета не входит в компетенцию суда. Однако данное решение является основанием для снятия Петровой В.В., с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 195 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Булгатовой Л.И. удовлетворить, признать Петрову В.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> – <адрес> <адрес>.

Выселить Петрову В.В. из жилого помещения, расположенного в <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Петровой В.В., с регистрационного учета с вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья : Т.А. Балачук