Дело № 2 –680 / 11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 ноября 2011 года с.Иволгинск
Судья Иволгинского районного суда Республики Бурятия Батоцыренова Р.Б.,
с участием истца Цыжиповой И.В.,
ответчика Бадмажаповой С.Б.,
при секретаре Муравьевой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыжиповой И.В. к Бадмажаповой С.Б. о признании общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждому на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Цыжиповой И.В., Ч.Н.А., Ц.А.Б.
у с т а н о в и л:
Цыжипова И.В. обратилась в Иволгинский районный суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ее несовершеннолетними детьми: Ч.Н.А., <данные изъяты> и Ц.А.Б. <данные изъяты> с одной стороны и Б.Н.Ш. с другой стороны был заключен договор купли - продажи жилого дома с земельным участком Согласно договора, Б.Н.Ш. продала, а они приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доле каждому) жилой дом расположенный по адресу РБ, <адрес> земельный участок по указанному адресу. В соответствии с требованиями действующего законодательства вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по РБ в Иволгинском районе В соответствии с договором купли-продажи, по ее заявлению УПФР в г.Улан-Удэ - Филиал ОПФР по РБ ДД.ММ.ГГГГ перечислил средства материнского капитала в сумме 330178,75 рублей на лицевой счет продавца Б.Н.Ш. После чего последняя передала им дом с земельным участком и в настоящее время она со своими детьми проживает в указанном доме и фактически владеет домом и земельным участком. В связи с материальными затруднениями она сразу не смогла зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Росреестр по РБ в Иволгинском районе с просьбой зарегистрировать право собственности в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, по получила отказ, в связи с отсутствием передаточного акта между ней и Б.Н.Ш. ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.Ш. умерла и невозможно составить передаточный акт. Считает, что в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между ними и Б.Н.Ш. заключенным, так как между ними, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Считает, что обстоятельства приобретения права собственности в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ею на жилой дом с земельным участком, расположенный по <адрес> по основаниям, указанным в заявлении, доказаны.
В судебном заседании истец Цыжипова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Бадмажапова С.Б. суду пояснила, что признает исковые требования. Ее <данные изъяты> Б.Н.Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Знает, что мать продала Цыжиповым земельный участок и жилой дом в <адрес>, сама она никаких претензий на них не имеет.
Выслушав участников процесса, приняв признание иска ответчиком, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск заявлен обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.Ш. являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.Ш. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Как было установлено в судебном заседании, истица со своим детьми на основании договора купли – продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, купила у Б.Н.Ш. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за 331 178 рублей 75 копеек. Имеющаяся в материалах дела справка (л.д.7) подтверждает, что истец рассчитался с Б.Н.Ш. в полном объеме.
Сделку окончательно не оформили, поскольку не был составлен передаточный акт. Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Б.Н.Ш., <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. При ее жизни Цыжипова И.В. за купленный земельный участок и жилой дом с ней рассчиталась, претензий к ней никаких не было.
Анализируя вышеизложенное, суд считает, что между Б.Н.Ш. и Цыжиповой И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, так как условия данного договора ими были исполнены в полном объеме. Однако, в силу ст. 135 ГПК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя со дня государственной регистрации данного права, чего сторонами сделано не было. В настоящее время Б.Н.Ш. умерла. Ее наследник претензий на спорное имущество не имеет. Исходя из чего, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Цыжиповой И.В. удовлетворить, признать за Цыжиповой И.В., Ч.Н.А., Ц.А.Б. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Иволгинскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ, произвести регистрацию вышеуказанного права на вышеуказанный объект недвижимости за Цыжиповой И.В., Ч.Н.А., Ц.А.Б.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Иволгинского районного суда Батоцыренова Р.Б.