Дело № 2 – 641 / 11 г.

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 г., Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Балачук Т.А.,

при секретере Жамсарановой Е.А.,

с участием прокурора Скидан А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Иволгинск Иволгинского района РБ материалы гражданского дела по иску Борисова П.Д. к Дементьевой Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, суд

У С Т А Н О В И Л :

На основании Свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ Борисов П.Д. стал собственником квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес>. В данном доме проживает Дементьева Т.В., которая была вселена с согласия бывших собственников. Истец неоднократно предлагал ответчику освободить занимаемое им жилое помещение. Однако, последняя уклоняется от этого. Обращаясь в суд, истец просит признать Дементьеву Т.В. утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее.

В судебном заседании истец Борисов П.Д. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. При этом суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, был собственностью его матери Б.И.Е.. Данный дом был ею приобретен по жилищному сертификату, предоставляемому вдовам ветеранов Великой отечественной войны, у Б.Л.Л. В свое время Б.Л.Л., имея намерение продать квартиру, впустила в дом временно Дементьеву, обговорив с ней, что они будут либо ремонтировать дом в счет оплаты аренды, либо оплачивать аренду. Так как Дементьева данные условия не выполнила, Б.Л.Л. в лице Т.В.А. продала дом его матери. При этом мать в дом не въезжала, в доме не проживала, так как Дементьева из дома не съехала, выселяться не хочет, несмотря на неоднократные просьбы и требования. До настоящего времени ответчик остается там жить, хотя в доме не зарегистрирована. После смерти матери, он, как наследник, оформил квартиру и землю на себя. Он сам неоднократно предлагал Дементьевой освободить дом, но последняя категорически отказывается. Более того, ее родственники угрожают ему применением силы, в случае если он не отступится. Исходя из этого, просит признать Дементьеву Т.В. утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и выселить ее.

Ответчик Дементьева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть иск в ее отсутствие, в порядке заочного судопроизводства, по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Свидетель Т.В.А. суду показал, что был доверенным лицом Б.Л.Л. при продаже ею спорной квартиры Б.И.Е. Продавец в свое время разрешила временно вселиться в квартиру Дементьевой Т.В. на условии, что последняя будет либо оплачивать аренду жилья, либо ремонтировать квартиру, чтоб она находилась в хорошем состоянии, так как намеревалась продать ее. В квартире Дементьева не прописывалась и Б.Л.Л. такого согласия не давала. Ответчик согласилась ремонтировать квартиру, но никаких действий к этому не предпринимала, денег за аренду не выплачивала. Б.Л.Л. пыталась продать квартиру, для чего вселила туда супругов-пенсионеров, которые пожив немного в квартире, не смогли жить с Дементьевой, так как она из квартиры не выселялась, отказавшись съезжать. При продаже квартиры посторонних лиц в ней зарегистрировано не было, Дементьева никаких прав на квартиру Борисова не имеет.

Прокурор Скидан А.А. полагала иск подлежащим удовлетворению, так как право истца на спорное жилое помещение подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, ответчик же, напротив, с истцом никаких соглашений на пользование жилым помещением не заключал, членом его семьи не является, в связи с чем подлежит признанию прекратившей право пользования квартирой и выселению без предоставления ей другого жилого помещения.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск подан обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, был собственностью матери истца Б.И.Е.. Данная квартира была ею приобретена у Б.Л.Л.. После смерти матери Борисов П.Д., как наследник, оформил на спорное имущество свои права, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ На период покупки квартиры матерью истца в ней проживала Дементьева Т.В., вселившаяся туда с согласия прежнего собственника Б.Л.Л..

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного на имя Борисова П.Д. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, так как Дементьева Т.В., вселенная в вышеуказанную квартиру с согласия прежнего собственника Б.Л.Л., с истцом – действующим собственником, ни в какие договорные отношения не вступала, арендную плату ему не платила, не является членом его семьи, поэтому она, в силу вышеуказанных норм, подлежат признанию прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>

В соответствии со ст. 35 ЖК, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Исходя из этого, Дементьева Т.В. подлежит выселению из занимаемого ею жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 195 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Борисова П.Д. удовлетворить, признать Дементьеву Т.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

Выселить Дементьеву Т.В. из жилого помещения, расположенного в <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья : Т.А. Балачук