Дело № 2-683/11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 ноября 2011 года с.Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Батоцыреновой Р.Б.,

с участием представителя истца Будаева Б.Х. по доверенности Разуваевой Ю.П.,

представителей ответчика – председателя ликвидационной комиссии отрытого акционерного общества «Бурятская семеноводческая станция» Жабаханэ С.Е., по доверенности Матвеева Б.С.,

при секретаре Муравьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будаева Б.Х. в лице представителя по доверенности Разуваевой Ю.П. к ликвидационной комиссии отрытого акционерного общества «Бурятская семеноводческая станция» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим

у с т а н о в и л:

Представитель Будаева Б.Х. по доверенности Разуваева Ю.П. обратилась в Иволгинский районный суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 25.05.2011г. Иволгинским районным судом Республики Бурятия вынесено решение по делу об удовлетворении исковых требований Будаева Б.Х., признано за ним право собственности на земельный участок <данные изъяты> на котором находится склад готовой продукции, <данные изъяты>, инв.№; земельный участок <данные изъяты> на котором находится гараж с пристроем, <данные изъяты>, инв.№; земельный участок <данные изъяты> на котором находится незавершенное строительством административное здание, <данные изъяты>, инв.№; земельный участок <данные изъяты> на котором находится производственный корпус 1 линии (нежилое здание), <данные изъяты>, инв.№; земельный участок <данные изъяты> на котором находится производственный корпус 2 линии, литера <данные изъяты>, инв.№; земельный участок <данные изъяты> на котором находится напольная сушилка, <данные изъяты>, инв.№, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу 05.06.2011г. и является основанием для регистрации перехода права на вышеуказанное имущество от ОАО «Бурятская семеноводческая станция» к Будаеву Б.Х.. Указанным решением установлено, что земельные участки под зданиями являются составными частями земельного участка с кадастровым номером №. Будаевым Б.Х. в деле № 2 - 360/11г. не было заявлено требования о признании отсутствующим права собственности ОАО «Бурятская семеноводческая станция» на земельный участок с кадастровым номером №. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку сложилась ситуация, при которой одновременно существует как бы «два» права на одно и то же имущество, одно - признанное решением суда, а другое - зарегистрированное соответствующим государственным органом, то существующее зарегистрированное право собственности ОАО «Бурятская семеноводческая станция» на земельный участок с кадастровым номером № может быть признано отсутствующим только по решению суда. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Указанная позиция получила свое подтверждение в п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Вступившим в законную силу решением Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 25.05.2011г. по делу № 2 - 360/11г. признано право собственности Будаева Б.Х. на земельные участки, являющиеся составными частями земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Считает, что признание права собственности Будаева Б.Х. на земельные участки, являющиеся составными частями земельного участка с кадастровым номером № является преюдициально установленным обстоятельством. Ответчик - ОАО «Бурятская семеноводческая станция», зная, что в отношении спорного земельного участка существует вступившее в силу решение суда, предпринимает действия по отчуждению земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Бурятия» № опубликовано заявление о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, одним из лотов является земельный участок с кадастровым номером №. Датой проведения аукциона указано ДД.ММ.ГГГГ Из выписки из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ за № можно установить, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлены документы на государственную регистрацию перехода права. Из названных документов можно сделать однозначный вывод, что аукцион состоялся, с победителем аукциона заключен договор купли-продажи, документы поданы на государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Бурятская семеноводческая станция» к третьему лицу после ДД.ММ.ГГГГ

Предъявляет требования к ликвидационной комиссии отрытого акционерного общества «Бурятская семеноводческая станция» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

В ходе судебного заседания представитель истца Будаева Б.Х. по доверенности Разуваева Ю.П. заявила ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, с указанием того, что последствия оставления заявления без рассмотрения, предусмотренные ст. 223 ГПК РФ им известны и понятны.

Представитель ответчика – председатель ликвидационной комиссии отрытого акционерного общества «Бурятская семеноводческая станция» Жабаханэ С.Е., представитель ответчика по доверенности Матвеев Б.С.не возражали против удовлетворения заявленного ходатайства, при этом суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ подали заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указали, что на ДД.ММ.ГГГГ назначено окончание срока регистрации, представили суду дополнение к отзыву, копии кадастровых паспортов и копии расписок в получении документов на государственную регистрацию.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной ч.1 ст. 45 Конституции Российской Федерации. Он согласуется и положением подп. «б» п.3 ст. 2 Международного пакта» О гражданских и политических правах», согласно которому право на правовую защиту для любого лица, требующего такой защиты, должно устанавливаться компетентными судебными, административными или законодательными властями или любым другим компетентным органом, предусмотренным правовой системой государства.

При таких обстоятельствах исковое заявление Будаева Б.Х. в лице представителя по доверенности Разуваевой Ю.П. на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ ввиду не соблюдения установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора подлежит оставлению рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Исковое заявление Будаева Б.Х. в лице представителя по доверенности Разуваевой Ю.П. к ликвидационной комиссии отрытого акционерного общества «Бурятская семеноводческая станция» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим – о с т а в и т ь б е з р а с с м о т р е н и я.

Разъяснить представителю Будаева Б.Х. по доверенности Разуваевой Ю.П. о том, что она вправе после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня его вынесения через Иволгинский районный суд.

Судья Иволгинского районного суда Батоцыренова Р.Б.