Дело № 2-706/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Иволгинск 18 ноября 2011 года Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Батоцыреновой Р.Б., с участием истца Цырендоржиевой Б.В., ее представителя по доверенности Ковалева В.А., представителя ответчика Жимбеевой Н.Г. по доверенности Кочетовой Е.В., представителя ответчика - администрации муниципального образования «Иволгинский район» по доверенности Баханова О.В., при секретаре Муравьевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цырендоржиевой Б.В. в лице представителя по доверенности Ковалева В.А. к Жимбеевой Н.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Иволгинский район» Республики Бурятия и Жимбеевой Н.Г. недействительным, у с т а н о в и л: Цырендоржиева Б.В. в лице представителя по доверенности Ковалева В.А. обратилась в Иволгинский районный суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что в производстве Иволгинского районного суда находится дело по иску Жимбеевой Н.Г. к Цырендоржиевой Б.В. об устранении препятствий пользования земельным участком. Производство по делу было приостановлено до разрешения данного дела. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между МО «Иволгинскии район» Республики Бурятия в лице МО «Отдел имущественных и земельных отношений» и Жимбеевой Н.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован, в органах юстиции ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> №. №. Считает, что договор подписанный сторонами является недействительной (ничтожной) сделкой согласно следующему: согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан": «предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации». Истец, в ДД.ММ.ГГГГ, приобрела указанный земельный участок у председателя ДНТ «Ургаса» Ц.Г.Ц., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнении ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", между председателем ДНТ «Ургаса» и МО «Иволгинский район» был составлении акт о выборе земельного участка для строительства ДНТ «Ургаса» от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения указанного земельного участка, с разрешения председателя ДНТ «Ургаса», Истец начала отстраивать жилой дом, на своем земельном участке, имея намерения оформить земельный участок в собственность, узнала, что ответчик Жимбеева Н.Г. по договору купли-продажи приобрела спорный земельный участок, лишив Истца права на оформления титульного права собственности. В соответствии со ст. 18 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", председателем ДНТ «Ургаса», была выдана членская книжка дачника на имя Цырендоржиевой Б.В. Согласно списку членов ДНТ «Ургаса» от ДД.ММ.ГГГГ Цырендоржиева Б.В., числится членом указанного дачного некоммерческого товарищества (под номером №). Считает, что истец является добросовестным приобретателем указанного земельного участка. Все время Истец несла бремя расходов по содержанию дачного участка. Сведения, о том, что данный земельный участок, находится в собственности ДНТ «Ургаса» имеются у МО Иволгинский района. Вследствие того, что МО Иволгинский район не вправе было продавать земельный участок, принадлежащий Цырендоржиевой Б.В., у Жимбеевой не могло возникнуть право собственности на него. Считает, что владение Жимбеевой указанным земельным участком является незаконным. Из положений п. 1, 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2008 г. N126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", следует сделать вывод, что при рассмотрении требования о применении последствий недействительности сделки, правила статьи 302 ГК РФ не применяются. Считает, что в рассматриваемом споре присутствуют договорные отношения, то в названном случае должны применяться последствия недействительной сделки, закон прямо предусматривает обязанность истца предъявления реституционных требований, данный подход подтверждается многочисленной судебной практикой. Согласно подп. 3 п. 3 ст. 46 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки. Предъявляет требования к Жимбеевой Н.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Иволгинский район» Республики Бурятия и Жимбеевой Н.Г. недействительным. Истец Цырендоржиева Б.В., ее представитель Ковалев В.А. в ходе судебного заседания поддержали исковое заявление, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили его удовлетворить. Ответчик Жимбеева Н.Г. в суд на рассмотрение дела не явилась, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. Судом, с учетом поданного ходатайства, а также того, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, принято решение о рассмотрении иска в отсутствии ответчика Жимбевой Н.Г. Представитель ответчика по доверенности Кочетова Е.В. в ходе судебного заседания исковые требования не признала, при этом суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ Жимбеева Н.Г. является членом ДНТ «Выбор», что подтверждается членской книжкой №. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации МО «Иволгинский район» РБ № земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> предоставлен в аренду ДНТ «Выбор», сроком на три года. Земельный участок был размежеван на № участков с присвоением кадастровых номеров, после чего председатель ДНТ «Выбор» обратился в Администрацию МО «Иволгинский район» РБ с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельных участков членам ДНТ «Выбор». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации МО «Иволгинский район» РБ № членам дачного некоммерческого товарищества «Выбор» предоставлены в собственность за плату земельные участки согласно приложения №, местоположение которых: <адрес> для размещения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов. Согласно приложения № к постановлению Администрации под номером № указана Жимбеева Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Иволгинский район» РБ в лице МО «Отдел имущественных и земельных отношений» и Жимбеевой Н.Г. заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> оплата по договору Жимбеевой Н.Г. произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Жимбеевой Н.Г. на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>№ №. Считает, что утверждение истицы о том, что строительство началось в ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности, строительство началось в ДД.ММ.ГГГГ, после того как за Жимбеевой было зарегистрировано право собственности. Жимбеева Н.Г. поставила в известность истицу, что земельный участок принадлежит ей и показала, правоустанавливающие документы. На, что последняя не отреагировала и продолжала строительство. Последний раз Жимбеева Н.Г. обратилась к истице в ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего Ц.Г.Ц. написала обязательство о выкупе земельного участка Жимбеевой Н.Г. по цене 230 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Свое обязательство Ц.Г.Ц. не исполнила и Жимбеева Н.Г. была вынуждена обратиться в суд. Считает, что являясь членом ДНТ «Ургаса» и не являясь членом ДНТ «Выбор» истица не может претендовать на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Более того, Администрацией МО «Иволгинский район» РБ спорный земельный участок никогда не предоставлялся ДНТ «Ургаса». Полагает, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством Российской федерации и на основании постановления Администрации МО «Иволгинский район» РБ. Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Иволгинский район» по доверенности Баханов О.В. исковые требования не признал, при этом суду пояснил, что исковое заявление не подлежит удовлетворению. При этом суду пояснил, сто у истца нет правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, земельный участок ДНТ «Ургаса» администрацией района не предоставлялся, кроме того истец не является стороной по сделке. Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд находит, что исковые требования заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Основанием возникновения (перехода) права собственности на недвижимость служит совокупность юридических фактов (договор и государственная регистрация права собственности на недвижимость). Согласно материалам дела, Цырендоржиева Б.В. ДД.ММ.ГГГГ передала председателю ДНТ «Ургаса» Ц.Г.Ц. денежные средства в сумме 150000 рублей на приобретение земельного участка в ДНТ «Ургаса», площадью 10 соток. В тот же день Цырендоржиевой Б.В. дачным некоммерческим товариществом «Ургаса» выдана членская книжка дачника без номера. Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между Ц.Г.Ц. и Цырендоржиевой Б.В. была достигнута договоренность о продаже земельного участка в ДНТ «Ургаса». Цырендоржиева Б.В. должна была передать Ц.Г.Ц. денежные средства в сумме 150000 рублей на приобретение данного земельного участка. Свои обязательства Цырендоржиева Б.В. исполнила в полном объеме, передала Ц.Г.Ц. 150000 рублей, а Ц.Г.Ц. выдала взамен членскую книжку. До ДД.ММ.ГГГГ никто не оспаривал право пользования Цырендоржиевой Б.В. спорным земельным участком, но ДД.ММ.ГГГГ в Иволгинский районный суд поступило исковое заявление Жимбеевой Н.Г. к Цырендоржиевой Б.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Иволгинский район» продало, а Жимбеева Н.Г. приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора цена продаваемого земельного участка составила 328,29 рублей. Передача земельного участка осуществлена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального образования «Иволгинский район» и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Жимбеева Н.Г. является собственником вышеуказанного земельного участка. Государственная регистрация перехода права собственности от администрации муниципального образования «Иволгинский район» к Жимбеевой Н.Г. произведена в соответствии с требованиями закона, право собственности на земельный участок было зарегистрировано без всяких обременений. Исходя из чего, требование истца о признании данной сделки недействительной, суд находит несостоятельным, так как он не основан на законе. Судом установлено, что у Цырендоржиевой Б.В. и Ц.Г.Ц. действительно было намерение на совершение купли-продажи спорного земельного участка, имелись письменные доказательства – расписка Ц.Г.Ц. от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка на имя Цырендоржиевой Б.В., свидетельствующие в пользу заключения договора. Однако, в силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается только в письменной форме путем подписания одного документа. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Кроме того, договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Регистрация производится в соответствии с нормами ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 162 ч.2 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе, (а для договора продажи недвижимости предусмотрен именно такой случай ст. 550 ГК РФ), несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной, одного намерения для заключения такого рода договора недостаточно. По ст.556 ГК РФ передача осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. Каких-либо документов, подтверждающих, что сделка между ДНТ и Цырендоржиевой Б.В. состоялась в материалах дела нет. Представленные доказательства свидетельствуют лишь о намерении сторон заключить договор. Расписка Ц.Г.Ц. составлена и подписана Ц.Г.Ц. в присутствии П.Ю.А., не содержит сведений о существенных условиях договора продажи недвижимости. Другого документа в качестве договора продажи в отношении спорного земельного участка сторонами не составлялось и его государственная регистрация не производилась. Суду не представлено приходно-кассовых ордеров, подтверждающих о внесении в кассу ДНТ денежной суммы от Цырендоржиевой в размере 150000 рублей. Таким образом, из представленных доказательств следует, что заключенный между администрацией МО «Иволгинский район» и Жимбеевой Н.Г. договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является действительной сделкой и отвечает всем требованиям законодательства, при этом имеются все обстоятельства, свидетельствующие о совершении указанной сделки с намерением создать соответствующие для договора купли-продажи правовые последствия. Т.е. доводы представителя истца Ковалева В.А., что данная сделка является ничтожной, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку Цырендоржиева Б.В. не является стороной по сделке - в установленном порядке права Цырендоржиевой не приобретены. При изложенных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Цырендоржиевой Б.В. в лице представителя по доверенности Ковалева В.А. к Жимбеевой Н.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Иволгинский район» Республики Бурятия и Жимбеевой Н.Г. недействительным отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Иволгинского районного суда Батоцыренова Р.Б.