Дело № 2-15/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Иволгинск 15 февраля 2011 года
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Батоцыреновой Р.Б.,
с участием представителя истца по доверенности Жапова С.В.,
представителя ответчика – председателя дачного некоммерческого товарищества «Селенга плюс» Уварова М.М.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования «Иволгинский район» по доверенности Баханова О.В.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Павлова Б.Б.,
при секретаре Муравьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санжиева Б.Ц. в лице представителя по доверенности Жапова С.В. к дачному некоммерческому товариществу «Селенга плюс» о признании действий дачного некоммерческого товарищества «Селенга плюс» незаконными, касающихся выдаче членской книжки Павлову Б.Б., не включения Санжиева Б.Ц. в списки на утверждение в Администрацию МО «Иволгинский район», обязании администрации МО «Иволгинский район» исключить из приложения № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Павлова Б.Б., обязании администрации включить в данное приложение Санжиева Б.Ц., признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Иволгинский район» и Павловым Б.Б. недействительным, признании права собственности на вышеуказанный земельный участок за Павловым Б.Б. недействительным, обязании администрации муниципального образования «Иволгинский район» заключить договор купли-продажи земельного участка с Санжиевым Б.Ц.
у с т а н о в и л:
Санжиев Б.Ц. в лице представителя по доверенности Жапова С.В. обратился в Иволгинский районный суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, он в ДД.ММ.ГГГГ обратился в дачное некоммерческое товарищество «Селенга Плюс», председателем которого являлся Д.Н.Д. с заявлением о предоставлении земельного участка для размещения дачного хозяйства с правом строительства жилого дома. Председатель ДНТ Д.Н.Д. визуально показал ему земельный участок с указанием номера №. После этого председатель затребовал оплату за приобретение испрашиваемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ им были переданы Д.Н.Д. денежные средства в размере 100 000 рублей, что подтверждается письменной распиской. Этой же датой он был включен в члены ДНТ, была выдана членская книжка дачника № с указанием номера земельного участка и его площади в размере <данные изъяты>. Им были установлены столбы по всему периметру участка, построены надворные постройки. После оплаты стоимости земельного участка у него не было материальной возможности начать строительство дома, поэтому дом был возведен только в ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ до начала строительства дома он неоднократно обращался к председателю ДНТ с просьбой оформить земельный участок в собственность. На что председатель пояснял, что, так как ему уже выдана членская книжка ДНТ, он является членом ДНТ, будет включен в списки на утверждении в Администрацию Иволгинского района. ДД.ММ.ГГГГ на его имя пришла судебная повестка в Иволгинский районный суд по иску Павлова Б.Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком №. В ходе судебного процесса он впервые увидел Павлова Б.Б., а также свидетельство о государственной регистрации прав па земельный участок на Павлова Б.Б., постановление Администрации Иволгинского района о включении последнего в списки членов на предоставление земельного участка, договор купли-продажи земельного участка с Администрацией Иволгинского района. Считает, что в отношении него усматриваются незаконные действия со стороны ДНТ «Селенга Плюс», а именно: выдача членской книжки садовода на Павлова Б.Б. на земельный участок №, включение Павлова Б.Б., а не его в списки членов товарищества на предоставление земельного участка № 44 в собственность, не оповещение его о готовящихся списках в администрацию Иволгинского района, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Считает, что следствием незаконным действий ДНТ явилось: вынесение постановления администрации Иволгинского района о предоставлении земельного участка ДНТ и утверждение списков, в которых значится Павлов Б.Б., а не он; заключение договора купли-продажи земельного участка № с Павловым Б.Б., а не с ним, государственная регистрация права собственности земельного участка № на Павлова Б.Б. Также считает, что незаконные действия ДНТ заключаются в невыдаче квитанции об оплате земельного участка (в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ РФ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачное некоммерческое объединение имеет приходно-расходную смету); не включение в списки на оформление земельною участка в собственность истца на основании выданной членской книжки товарищества; выдаче второй членской книжки на Павлова Б.Б. на тот же земельный участок №, что само по себе исключено в соответствии с законом (на один участок выдают одну членскую книжку). Отмечает, что вторичная членская книжка на Павлова Б.Б. выдана садоводческим товариществом «Селенга плюс», а не дачным товариществом, считает, что встает вопрос и о законности включения данного гражданина в списки дачного товарищества «Селенга Плюс». В настоящий момент из всей сложившейся ситуации по вине дачного товарищества он не может оформить свое право собственности на земельный участок №.
Предъявляет требования к дачному некоммерческому товариществу «Селенга плюс» о признании действий дачного некоммерческого товарищества «Селенга плюс» незаконными, касающихся выдаче членской книжки Павлову Б.Б., не включения Санжиева Б.Ц. в списки на утверждение в Администрацию МО «Иволгинский район», обязании администрации МО «Иволгинский район» исключить из приложения № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Павлова Б.Б., обязании администрации включить в данное приложение Санжиева Б.Ц., признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Ивоолгинский район» и Павловым Б.Б. недействительным, признании права собственности на вышеуказанный земельный участок за Павловым Б.Б. недействительным, обязании администрации муниципального образования «Иволгинский район» заключить договор купли-продажи земельного участка с Санжиевым Б.Ц..
В судебном заседании представитель истца по доверенности Жапов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – председатель дачного некоммерческого товарищества «Селенга плюс» Уваров М.М. воздержался от высказываний, ничего по данному исковому заявлению не пояснил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования «Иволгинский район» по доверенности Баханов О.В. исковые требования не признал, при этом суду пояснил, что исковое заявление не подлежит удовлетворению в связи с тем, что членская книжка Санжиеву Б.Ц. выдана 11 июня 2007 года, тогда как ДНТ образовано только 26 декабря 2007 года. Представитель истца ссылается на то, что у Санжиева возникло право собственности, однако право собственности у него ни на земельный участок ни на жилой дом не зарегистрировано. Решением Иволгинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ уже установлено, что собственником земельного участка является Павлов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Павлов Б.Б. исковые требования не признал, при этом суду пояснил, что имеется решение Иволгинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по которому права собственности признано за ним.
В зал судебного заседания не явились представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Бурятия-главный специалист-эксперт Иволгинского отдела К.И.А., муниципального учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений» администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия по доверенности Э.Ж.Г., хотя были надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, суду о причинах неявки не сообщили.
Судом, с учетом того, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, принято решение о рассмотрении искового заявления в отсутствии представителей по доверенностям К.И.А. и Э.Ж.Г.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд находит, что исковые требования заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.2 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Основанием возникновения (перехода) права собственности на недвижимость служит совокупность юридических фактов (договор и государственная регистрация права собственности на недвижимость).
Согласно материалам дела, Санжиев Б.Ц. ДД.ММ.ГГГГ передал Д.Н.Д. денежные средства в сумме 100000 рублей на приобретение земельного участка в ДНТ «Селенга-Плюс». В тот же день Санжиеву Б.Ц. дачным некоммерческим товариществом «Селенга-плюс» выдана членская книжка дачника №.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между Д.Н.Д. и Санжиевым Б.Ц. была достигнута договоренность о продаже земельного участка в ДНТ «Селенга-плюс», участок №. Санжиев Б.Ц. должен был передать Д.Н.Д. денежные средства в сумме 100000 рублей на приобретение данного земельного участка. Свои обязательства Санжиев Б.Ц. исполнил в полном объеме, передал Д. 100000 рублей, а Д.Н.Д. выдал взамен членскую книжку.
До ДД.ММ.ГГГГ никто не оспаривал право пользования Санжиева Б.Ц. спорным земельным участком, но ДД.ММ.ГГГГ Иволгинский районный суд по гражданскому делу по иску Павлова Б.Б. к Н.Д.Ц., Н.О.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе жилого дома и забора, произвел замену ненадлежащих ответчиков Н. на надлежащего ответчика Санжиева Б.Ц.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Иволгинский район» продало, а Павлов Б.Б. приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора цена продаваемого земельного участка составила 3747 рублей 10 копеек. Передача земельного участка осуществлена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального образования «Иволгинский район» и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Павлов Б.Б. является собственником вышеуказанного земельного участка. Государственная регистрация перехода права собственности от администрации муниципального образования «Иволгинский район» к Павлову Б.Б. произведена в соответствии с требованиями закона, право собственности на земельный участок было зарегистрировано без всяких обременений. Исходя из чего, требование истца о признании данной сделки недействительной, суд находит несостоятельным, так как он не основан на законе.
Судом установлено, что у Санжиева Б.Ц. и Д.Н.Д. действительно было намерение на совершение купли-продажи спорного земельного участка, имелись письменные доказательства – расписка Д.Н.Д. от 11 июня 2007 года, членская книжка на имя Санжиева Б.Ц., свидетельствующие в пользу заключения договора. Однако, в силу ст.556 ГК РФ передача осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. Каких-либо документов, подтверждающих, что сделка между ДНТ и Санжиевым состоялась в материалах дела нет. Представленные доказательства свидетельствуют лишь о намерении сторон заключить договор.
Расписка Д.Н.Д. составлена и подписана только одной стороной – Д.Н.Д., не содержит сведений о существенных условиях договора продажи недвижимости. Другого документа в качестве договора продажи в отношении спорного земельного участка сторонами не составлялось и его государственная регистрация не производилась.
В соответствии с ч.3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц. Согласно запрошенной судом выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дачное некоммерческое товарищество «Селенга плюс» зарегистрировано 26 декабря 2007 года.
В судебном заседании установлено, что расписка Д.Н.Д. составлена 11 июня 2007 года, то есть до государственной регистрации дачного некоммерческого товарищества «Селенга плюс». Расписка составлена Д.Н.Д. как физическим лицом, а не от имени юридического лица, ДНТ считалось не созданным, не была внесена запись в ЕГРЮЛ. Согласно п.1.9 Устава ДНТ «Селенга плюс» с момента его государственной регистрации в установленном законе порядке товарищество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах. Согласно выписки из протокола собрания ДНТ «Селенга-плюс» от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о регистрации ДНТ «Селенга-Плюс» в установленном порядке и избран председателем ДНТ «Селенга-Плюс» У.Р.Г. Суду не представлено доказательств о том, что Д.Н.Д. являлся председателем данного ДНТ, не представлено приходно-кассовых ордеров, подтверждающих о внесении в кассу ДНТ денежной суммы от Санжиева Б.Ц. в размере 100000 рублей.
Согласно протокола общего собрания ДНТ «Селенга +» от ДД.ММ.ГГГГ Уваров М.М. выбран председателем в связи с продолжительной болезнью бывшего председателя У.Р.Г.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что заключенный между администрацией МО «Иволгинский район» и Павловым Б.Б. договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является действительной сделкой и отвечает всем требованиям законодательства, при этом имеются все обстоятельства, свидетельствующие о совершении указанной сделки с намерением создать соответствующие для договора купли-продажи правовые последствия. Т.е. доводы представителя истца Жапова С.В., что данная сделка является ничтожной, так как нарушен п.5 данного договора земельный участок визуально не осмотрен покупателем до подписания договора и п.5 передаточного акта не могут быть приняты судом во внимание, поскольку Санжиев Б.Ц. не является стороной по сделке - в установленном порядке права Санжиевым Б.Ц. не приобретены. Договор был заключен администрацией с лицами согласно списка. Ссылка Санжиева Б.Ц. о том, что на земельном участке имеется жилой дом, также несостоятельна, поскольку право собственности Павлова Б.Б. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, тогда как жилой дом со слов представителя истца возведен в 2010 года, суд считает, что данный жилой дом является самовольно возведенным строением.
Суд не принимает доводы представителя истца о том, что на спорном земельном участке проживают Н.Д.Ц., Н.О.Д. и их внук Санжиев Б.Ц. и у них нет иного жилья для проживания, поскольку они не имеют правового значения для разрешения данного спора. В исковом заявлении место жительство истца указано как: <адрес>, а не ДНТ «Селенга плюс».
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ «Обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».
Требования об обязании администрации МО «Иволгинский район» исключить из приложения № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Павлова Б.Б., обязании администрации включить в данное приложение Санжиева Б.Ц. суд считает необоснованными, поскольку это является прерогативой ДНТ.
Требование истца в лице его представителя о понуждении администрации МО «Иволгинский район» к заключению договора купли-продажи земельного участка с Санжиевым Б.Ц. необоснованно, поскольку требования истцов не основаны ни на одной норме закона.
При изложенных обстоятельствах исковые требования Санжиева Б.Ц. в лице представителя по доверенности Жапова С.В. к дачному некоммерческому товариществу «Селенга плюс» о признании действий дачного некоммерческого товарищества «Селенга плюс» незаконными, касающихся выдаче членской книжки Павлову Б.Б., не включения Санжиева Б.Ц. в списки на утверждение в Администрацию МО «Иволгинский район», обязании администрации МО «Иволгинский район» исключить из приложения № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Павлова Б.Б., обязании администрации включить в данное приложение Санжиева Б.Ц., признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Ивоолгинский район» и Павловым Б.Б. недействительным, признании права собственности на вышеуказанный земельный участок за Павловым Б.Б. недействительным, обязании администрации муниципального образования «Иволгинский район» заключить договор купли-продажи земельного участка с Санжиевым Б.Ц. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Санжиева Б.Ц. в лице представителя по доверенности Жапова С.В. к дачному некоммерческому товариществу «Селенга плюс» о признании действий дачного некоммерческого товарищества «Селенга плюс» незаконными, касающихся выдаче членской книжки Павлову Б.Б., не включения Санжиева Б.Ц. в списки на утверждение в Администрацию МО «Иволгинский район», обязании администрации МО «Иволгинский район» исключить из приложения № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Павлова Б.Б., обязании администрации включить в данное приложение Санжиева Б.Ц., признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Ивоолгинский район» и Павловым Б.Б. недействительным, признании права собственности на вышеуказанный земельный участок за Павловым Б.Б. недействительным, обязании администрации муниципального образования «Иволгинский район» заключить договор купли-продажи земельного участка с Санжиевым Б.Ц. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Батоцыренова Р.Б.