Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Ивня Белгородской области Дата обезличена года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шапилова А.Ф.,
при секретаре ФИО1,
с участием: истца ФИО7,
ответчиков ФИО4 и ФИО3,
с извещением: представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - начальника Ивнянского отдела УФРС по Белгородской области ФИО2, обратившегося к суду с письменным отзывом о частичном удовлетворении исковых требований и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО4 и ФИО3 о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании договора купли-продажи квартиры недействительным в части указания предмета договора и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований при подаче иска ФИО7 сослался на те обстоятельства, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года он приобрел в собственность у ФИО3 квартиру общей площадью 37,5 кв. м, в том числе жилой - 20,9 кв. м по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Осенью 2009 года к указанной квартире истец осуществил жилую пристройку, в результате чего была увеличена площадь жилого помещения, а также изменена разновидность объекта недвижимости - вместо квартиры стала часть жилого дома. Зарегистрировать право собственности на измененный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены сведения о разделе открытом на квартиру.
Дело инициировано иском ФИО7 Он просил прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать договор купли-продажи квартиры недействительным в части описания предмета договора и признать за ним право собственности на часть жилого дома.
В судебном заседании истец изменил предмет иска и просил признать за ним право собственности на измененный объект недвижимого имущества - часть жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 71,4 кв. м, в том числе жилой - 37,5 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 500 кв. м по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и прекратить право собственности на квартиру.
Ответчики ФИО4 и ФИО3 исковые требования признали. Признание иска принято судом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение недвижимого имущества по сделке купли-продажи, изменение разновидности жилого помещения, невозможность в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на измененный объект недвижимого имущества.
Договором купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Ивнянского нотариального округа Белгородской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, подтверждается факт приобретения истцом у ответчика ФИО3 квартиры общей площадью 37,5 кв. м, в том числе жилой - 20,9 кв. м по адресу: ..., ..., ..., ..., .... л.д. 5).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО7, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен л.д. 4).
Из объяснений ФИО7 в судебном заседании следует, что после заключения сделки он владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя расходов по его содержанию. Разновидность объекта недвижимости по договору - квартира - была определена сторонами согласно кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года. Жилое помещение расположено на земельном участке в размере 500 кв. м, находящимся в пользовании истца. Осенью 2009 года он осуществил пристройку к жилому помещению, в результате чего была увеличена площадь объекта недвижимости и изменена его разновидность - вместо квартиры объект недвижимости представляет собой часть жилого дома. В связи с изменением разновидности объекта недвижимости были изменены его кадастровый и инвентарный номера. Согласно заключению главного архитектора Ивнянского района Белгородской области указанные строения сносу не подлежат, правила благоустройства и строительные нормы соблюдены, права и законные интересы других лиц не нарушены.
Доводы истца объективно подтверждаются кадастровым и техническими паспортами от Дата обезличена года л.д. 6, 7-11), справкой Ивнянского БТИ от Дата обезличена года л.д. 12), кадастровой выпиской о земельном участке л.д. 13-15), актом согласования границ земельного участка л.д. 16), справкой главы администрации городского поселения «Поселок Ивня» Ивнянского района о принадлежности земельного участка л.д. 18), представленным заключением главного архитектора администрации Ивнянского района Белгородской области от Дата обезличена года.
Из представленного отзыва начальника Ивнянского отдела УФРС по Белгородской области ФИО6 следует, что на момент государственной регистрации сделки купли-продажи объект недвижимого имущества представлял собой квартиру согласно кадастрового паспорта от Дата обезличена года, составленного Ивнянским филиалом государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» (далее по тексту решения - Ивнянское БТИ). В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены сведения о разделе открытом на квартиру и зарегистрировано право продавца, ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Ивнянского нотариального округа Белгородской области ФИО5, запись в реестре нотариуса Номер обезличен. На момент государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года указанный договор полностью соответствовал действующему законодательству, в том числе в части описания предмета договора.
Представленные заявителем и представителем третьего лица доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Давая правовую оценку договору от Дата обезличена года, суд пришел к выводу, что он отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, - статьям 432, 433, 434, 550 ГК РФ.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Истец осуществил жилую пристройку к объекту недвижимости с соблюдением правил благоустройства и строительных норм. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Изменения конструктивных особенностей жилого помещения потребовали внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, поскольку разновидность объекта недвижимости изменилась и истцу необходимо зарегистрировать свои права на него.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности вступившее в законную силу решение суда.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона о регистрации правоустанавливающие документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества.
Краткое описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219).
На территории Ивнянского района Белгородской области органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, является Ивнянское БТИ.
Из кадастрового и технического паспортов Ивнянского БТИ от Дата обезличена года следует, что измененный объект недвижимости представляет собой часть жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 71,4 кв. м, в том числе жилой - 37,5 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 500 кв. м по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. 6, 7-11).
В связи с тем, что фактически истец просит признать право собственности на измененный объект недвижимого имущества, при вынесении решения о признании права собственности на часть жилого дома подлежит прекращению право собственности истца на квартиру - запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен.
Руководствуясь ст. ст. 8, 10, 12, 209, 218, 223, 235 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО7 к ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на измененный объект недвижимого имущества - часть жилого дома, с прекращением права собственности на квартиру, признать обоснованным.
Признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 71,4 кв. м, в том числе жилой - 37,5 кв. м (согласно техническому паспорту Ивнянского БТИ от Дата обезличена года), расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 500 кв. м по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Прекратить право собственности ФИО7 на квартиру с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 37,5 кв. м, в том числе жилой - 20,9 кв. м по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Председательствующий - подпись - ФИО0