Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Ивня Белгородской области 18 июня 2010 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шапилова А.Ф.,
при секретаре Струковой Г.Н.,
с участием: представителя истца Даниленко Ю.К.,
представителя ответчика Поповой Т.И.,
с извещением: истицы Иккерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иккерт Н.С. к администрации В. сельского поселения Ивнянского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома с прекращением права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истица сослалась на те обстоятельства, что по договору купли-продажи от 07 марта 2003 года она приобрела в собственность у ЗАО «К» трехкомнатную квартиру общей площадью (указана), в том числе жилой (указана) по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. В. Право собственности на квартиру зарегистрировано в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При проведении 12 февраля 2010 года технической инвентаризации объектов недвижимого имущества установлено, что принадлежащее истице жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать право собственности истицы на измененный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в ЕГРП вносятся лишь записи об изменении сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.
Дело инициировано иском Иккерт Н.С., которая просила признать за собой право собственности на часть жилого дома с прекращением права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истицы Даниленко Ю.К. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Попова Т.И. исковые требования признала. Признание иска принято судом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает исковые требования Иккерт Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение недвижимого имущества по сделке купли-продажи, изменение разновидности жилого помещения, невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на измененный объект недвижимого имущества.
Договором купли-продажи от 07 марта 2003 года подтверждается факт приобретения истицей трехкомнатной квартиры с кадастровым номером (указан) общей площадью (указана) в том числе жилой (указана) по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. В.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 марта 2003 года и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 марта 2010 года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истицей, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 марта 2003 года сделана запись регистрации (указана).
Техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от 12 февраля 2010 года, выданным Ивнянским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» (далее по тексту решения - Ивнянское БТИ), следует, что разновидность объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. В. представляет собой часть жилого дома с кадастровым номером (указан) общей площадью (указана), в том числе жилой (указана), с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями л.д. 7-10).
Согласно справкам Ивнянского БТИ от 19 марта 2010 года расхождение площади жилого помещения в договоре купли-продажи и документе технического учета произошло за счет уточнения размеров комнат, а новый кадастровый номер присвоен объекту недвижимости в связи с изменением его разновидности л.д. 11, 12).
По заключению главного архитектора администрации Ивнянского района Белгородской области названная часть жилого дома расположена по красной линии застройки, хозяйственные постройки - в соответствии с действующими нормами. По состоянию на 18 февраля 2010 года указанные строения сносу не подлежат, правила благоустройства и строительные нормы не нарушены л.д. 16).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведении о зарегистрированных правах на указанную часть жилого дома л.д. 15).
Истице отказано в государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части описания разновидности объекта недвижимого имущества - квартиры на часть жилого дома, поскольку указанное внесение изменений повлечет за собой существенное изменение объекта л.д. 21-23).
Продавец по договору - ЗАО «К» - исключено из государственного реестра юридических лиц 31 октября 2005 года по причине ликвидации предприятия по решению арбитражного суда Белгородской области л.д. 20).
Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности вступившее в законную силу решение суда.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона о регистрации правоустанавливающие документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества.
Краткое описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219).
На территории Ивнянского района Белгородской области органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям) является Ивнянское БТИ, а документами, содержащими описание недвижимого имущества, являются кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости из которых следует, что приобретенное истицей по договору купли-продажи жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.
Ввиду того, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами в полном объеме и зарегистрирован в установленном законом порядке, привести его в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, путем внести в него соответствующих изменений по основаниям ст.ст. 450-452 ГК РФ, не представляется возможным.
Не имеется правовых оснований и для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку это повлечет за собой существенное изменение объекта, что противоречит положениям п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 2191), а также требованиям ст. 16 ЖК РФ, в соответствии с которой квартира и часть жилого дома являются различными видами жилых помещений и объектами недвижимого имущества по своим техническим характеристикам.
При заключении договора купли-продажи объект недвижимости был описан как квартира в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, определяющего виды жилищного фонда - ст.ст. 4 и 5 ЖК РСФСР - и истица исходила из того, что изменения разновидности объекта недвижимого имущества не произойдет.
С 1 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс РФ, которым были определены виды жилых помещений, в том числе введена такая разновидность жилого помещения как часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ). В соответствии с указанными нововведениями была изменена разновидность жилого помещения истицы при его технической инвентаризации 12 февраля 2010 года.
Изменение разновидности жилого помещения вызвано причинами, которые истица не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру правоотношений.
Суд считает, что разрешение данного спора возможно лишь путем признания за истицей права собственности на измененный объект недвижимого имущества - часть жилого дома (в соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 8, 10, 12, 218, 235 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Иккерт Н.С. к администрации В. сельского поселения Ивнянского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома, с прекращением права собственности на квартиру, признать обоснованным.
Признать за Иккерт Н.С. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером (указан) общей площадью (указана), в том числе жилой (указана), с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (согласно техническому паспорту Ивнянского БТИ от 12 февраля 2010 года), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (указан) площадью (указана) по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. В.
Прекратить право собственности Иккерт Н.С. на трехкомнатную квартиру общей площадью (указана), в том числе жилой (указана) по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 марта 2003 года сделана запись регистрации № (указан).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов