Именем Российской Федерации
п. Ивня, Белгородской области 09 июля 2010 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сазыкиной Л. А.
при секретаре Кутузовой Н. И.
с участием:
истца Галушкина Н.В.,
третьих лиц Галушкиной К.А., Галушкина С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галушкина Н.В. к администрации Ивнянского района о внесении изменений в договор
У С Т А Н О В И Л:
30 сентября 1992 года по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам, заключенному с администрацией Коллективного предприятия «Ивнянское» истец, его супруга Галушкина К.А. и сын Галушкин С.Н. его супругой Сергеевой Е.тир (домов) в собственность гражданам приобрели в общую долевую собственность занимаемую ими часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строения в пос. Ивня, по ул. 70 лет Октября, д.7/2.
В договоре приобретенный ими объект недвижимого имущества, указан как квартира, что не соответствует описанию объекта по документам технического учета, в регистрации 1/3 доли в праве на недвижимое имущество в Ивнянском отделе Управления Росреестра по Белгородской области Галушкину Н.В. было отказано.
Дело инициировано иском Галушкина Н.В. Он просит внести изменения в договор в части описания объекта недвижимого имущества в соответствии с документами технического учета.
В судебном заседании Галушкин Н.В. заявленные требования поддержал.
Ответчик по делу администрация Ивнянского района своего представителя в суд не направила, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования Галушкина Н.В. признала.
Третьи лица Галушкина К.А., Галушкин С.Н. заявленные требования истца поддержали, считают их обоснованными.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Галушкина Н.В.обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Истцом представлены суду достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им наравне с Галушкиной К.А. и Галушкиным С.Н. в общую долевую собственность объекта недвижимого имущества, описание которого не соответствует описанию по документам технического учета, невозможность во внесудебном порядке привести правоустанавливающий документ в соответствие с документами БТИ, и внести изменения в договор.
Факт заключения договора и передачи в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве) истцу и третьим лицам квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 91,85 кв.м в т.ч. жилой - 47,55 кв.м, расположенной в пос. Ивня, ул.70 лет Октября, д. 7/2 подтверждается копией договора от 30.09.1992 года л.д.5), который составлен в письменной форме, подписан сторонами, сомнений в подлинности у суда не вызывает.
По кадастровому и техническому паспортам БТИ Ивнянского района л.д.10, 6-9)этот же объект представляет собой часть жилого дома общей площадью 71,6 кв. м., в том числе жилой 44,5 кв. м., с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройкой, гаражом, сараем, погребом.
Расхождение площади части жилого дома по договору с площадью по техническому паспорту согласно справке Ивнянского БТИ произошло за счет того, что площадь в договоре указана с учетом холодной пристройки л.д.11-12).
Истец является правообладателем земельного участка площадью 1225 кв.м., на котором расположена часть жилого дома, о чем имеется свидетельство на право собственности на землю л.д.12-13) и копия кадастрового паспорта земельного участка (л.д.14-15).
Суд приходит к выводу о доказанности приобретения Галушкиным Н.В., Галушкиными К.А. и С.Н. части жилого дома, а не квартиры как указано в договоре.
В соответствии со ст.12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N122-ФЗ и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г.N219 характеристики объектов недвижимости в ЕГРП указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.
Несоответствие наименования объекта недвижимости в правоустанавливающем документе (договоре) с документами технического учета признается судом существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и является основанием для его изменения.
Невозможность истца зарегистрировать свои права на долю в праве собственности на объект недвижимого имущества в досудебном порядке подтверждается отказом Ивнянского отдела Управления Росреестра по Белгородской области л.д.16-18).
Невозможность внесения изменения в договор в досудебном порядке вринимая жтверждаетсяво связи с ликвидацией предприятия «продавца», подтверждается решением арбитражного суда от 8.10.2001 года л.д.19-20).
Указанные обстоятельства нарушают предусмотренное ст.131 ГК РФ право истца на государственную регистрацию недвижимости.
При указанных обстоятельствах требования Галушкина Н.В.подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 451-452 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Галушкина Н.В. к администрации Ивнянского района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 30 сентября 1992 года признать обоснованным.
Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 30 сентября 1992 года, заключенный между администрацией коллективного предприятия «Ивнянское» с одной стороны и Галушкиным Н.В., Галушкиной К.А., Галушкиным С.Н. с другой стороны следующего содержания:
«Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели в общую долевую собственность в равных долях ( по 1/3 доли в праве) часть жилого дома с кадастровым номером 31:01:0303020:30:007389-00/001:0001/А общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой - 44,5 кв. м., с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями согласно техническому паспорту Ивнянского БТИ от 12 мая 2010 года, находящуюся по адресу Белгородская область, Ивнянский район, п. Ивня, ул. 70 лет Октября, д.7/2.
В остальных пунктах договора слово «квартира» изменить на «часть жилого дома».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня получения мотивированного решения суда с подачей жалобы через Ивнянский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Председательствующий Сазыкина Л. А.