Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Ивня, Белгородской области 09 июля 2010 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сазыкиной Л.А.
при секретаре Кутузовой Н.И.
с участием:
истца Кашлаковой Т.И.
представителя Ивнянского отдела Управления Росреестра по Белгородской области Польшина В.И. по доверенности от 09.06.2010 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашлаковой Т.И. к администрации муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о прекращении права собственности и исключении из ЕГРП записи о регистрации права на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
За Кашлаковой Т.И. зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру и земельный участок в пос. Ивня по ул. 60 лет Октября, 40/1, Ивнянского района.
Фактически по документам последней технической инвентаризации от 04.08.2008 года находящееся в её собственности жилое помещение является частью жилого дома с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями.
Ивнянский отдел Управления Росреестра по Белгородской области, ссылаясь на существенные изменения объекта недвижимого имущества, отказал истцу в государственной регистрации внесения изменения в ЕГРП на квартиру, как объект недвижимого имущества, в части описания объекта, изменив его на часть жилого дома.
Дело инициировано иском Кашлаковой Т.И., она просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 85 кв.м., в т.ч. жилой 57,1 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройкой, гаражом, сараем, погребом, воротами, калиткой, ограждением с кадастровым номером 31:01:0303011:0036:006324-00/001:0001/А, расположенными на земельном участке площадью 532 кв.м, находящимися по адресу Белгородская область, Ивнянский район, п..Ивня, ул.60 лет Октября, д.40/1, одновременно прекратить прежнее право собственности Кашлаковой Т.И. на трехкомнатную квартиру по указанному адресу, исключив запись о ее регистрации из ЕГРП и признав свидетельство о регистрации права утратившим силу.
В судебном заседании Кашлакова Т.И. заявленные требования поддержала.
Ответчик по делу - администрация муниципального района «Ивнянский район» своего представителя в суд не направила, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования Кашлаковой Т.И. признала.
Представитель Ивнянского отдела Управления Росреестра по Белгородской области Польшин В.И. считает требования Кашлаковой Т.И. обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, ч.2 ст.4 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за Кашлаковой Т.И. зарегистрировано право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выписки из ЕГРП л.д. 6,7,20) истец является правообладателем объектов недвижимого имущества: трехкомнатной квартиры общей площадью 85,16 кв.м., в том числе - жилой 57,19 кв.м и земельного участка площадью 532 кв.м, находящихся в пос. Ивня, по ул. 60 лет Октября, 40/1.
В тоже время, как видно из представленных технического и кадастровых паспортов, заключения отдела архитектуры администрации района, данный объект недвижимости является не квартирой, а частью жилого дома общей площадью 85 кв.м., жилой- 57,1 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройкой, гаражом, сараем, погребом, воротами, калиткой, ограждением с кадастровым номером 31:01:0303011:0036:006324-00/001:0001/А, которые соответствуют правилам благоустройства и строительным нормам л.д. 10-16) и расположены на земельном участке площадью 532 кв.м л.д. 21-22).
Расхождение в площади объекта по свидетельству о государственной регистрации права (общая 85,16 кв.м, жилая -57,19 кв.м) с техническим паспортом (общая 85 кв.м, жилая -57,1 кв.м) признается судом незначительным, произошедшим за счет уточнения размеров комнат по результатам последней инвентаризации от 04.02.2008 года л.д. 17).
Согласно п.12 Положения о технической инвентаризации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (в ред. от 19.03.2005) сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральный закон № 122-ФЗ (п.4 ст.18) и п.67 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.09.2002 года N 219 предусматривают внесение в ЕГРП без повторной регистрации записи об изменениях таких сведений об объекте недвижимого имущества, которые не влекут за собой существенного изменения объекта.
Однако, квартира и часть жилого дома в соответствии со ст.16 ЖК РФ являются различными видами жилых помещений, существенно отличающимися друг от друга своими техническими характеристиками, указанное обстоятельство явилось законным основанием для отказа Кашлаковой Т.И. во внесении изменений в ЕГРП л.д.23-25), и последующего ее обращения с иском в суд.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК, п.1 ст.17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Требование истца о признании права является надлежащим способом защиты вещных прав (ст.12 ГК РФ), а решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности истца на часть жилого дома, с исключением регистрационной записи о праве собственности на квартиру.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Кашлаковой Т.И. суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кашлаковой Т.И. к администрации муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованными.
Прекратить право собственности Кашлаковой Т.И. на трехкомнатную квартиру общей площадью 85,16 кв.м, в том числе жилой -57,19 кв.м с кадастровым номером 31:01:00:00:1799/1/09:0040/1, находящуюся по адресу Белгородская область, Ивнянский район, пос. Ивня, ул. 60 лет Октября, д. 40, кв. 2, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 31-01/13-1/2000-740 от 20 декабря 2000 года.
Признать утратившим силу свидетельство о государственной регистрации права серии 31-АА 062406, выданное Ивнянским филиалом Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость» 20 декабря 2000 года.
Признать за Кашлаковой Т.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью 85 кв.м., в том числе, жилой 57,1 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройкой, гаражом, сараем, погребом, воротами, калиткой, ограждением с кадастровым номером 31:01:0303011:0036:006324-00/001:0001/А расположенными на земельном участке площадью 532 кв.м., находящимися по адресу Белгородская область, Ивнянский район, пос. Ивня, ул. 60 лет Октября д. 40/1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Председательствующий Сазыкина Л.А.