Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ивня Белгородской области 29 июля 2010 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шапилова А.Ф.
при секретаре Струковой Г.Н.,
с участием: представителя истца Курушкиной С.В.,
ответчицы Горбуновой М.В.,
с извещением: ответчика Хаперского Н.П., не представившего возражений по иску, не сообщившего суду об уважительных причинах своей неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие,
ответчиков Клочко Н.В. и Смыковой Т.В., обратившихся к суду с письменными заявлениями о признании исковых требований и просьбой рассмотреть дело в их отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курушкина П.В. к Хаперскому Н.П., Клочко Н.В., Смыковой Т.В. и Горбуновой М.В. о признании права собственности в порядке наследования по закону и завещанию на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
20 сентября 1997 года между отцом истца, Курушкиным В.Е., с одной стороны, и ответчиком Хаперским Н.П., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в с. Орловка Ивнянского района Белгородской области. Условия договора были исполнены сторонами в полном объеме, однако государственная регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не производились. Курушкин В.Е. умер 16 октября 2005 года, завещав все свое имущество истцу. Истец и его мать, Курушкина Е.М. (супруга наследодателя) фактически приняли наследство после смерти наследодателя, оставшись проживать в указанном жилом доме и пользуясь земельным участком. Курушкина Е.М. умерла 30 декабря 2009 года. Истец обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по завещанию - после смерти отца, и по закону - после смерти матери. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности жилого дома с земельным участком наследодателям.
Дело инициировано иском Курушкина П.В. Истец просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону и завещанию после смерти своих родителей.
В судебном заседании представитель истца, Курушкина С.В., поддержала заявленные требования, полагая, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на указанное недвижимое имущество, договор фактически исполнен сторонами в полном объеме, имущество передано и за него получены деньги, а истец, вступив во владение имуществом наследодателя и приняв его под сохранность, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования Курушкина П.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт открытия наследства после смерти обоих наследодателей, вступление истцом во владение наследственным имуществом, принятие мер по его сохранности и несение расходов по его содержанию, принадлежность истца к кругу наследников первой очереди по закону, непринятие наследства другими наследниками первой очереди по закону, отсутствие выданных свидетельств о праве на наследство как на выморочное имущество в пользу Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования.
Судом установлено, что родители истца, Курушкин В.Е. и Курушкина Е.М., состояли в зарегистрированном браке с 1958 года. От брака имеются четверо детей: сын - Курушкин П.В., дочери - Клочко Н.В., Смыкова Т.В. и Горбунова М.В.
По договору купли-продажи от 20 сентября 1997 года Курушкин В.Е. купил у Хаперского Н.П. жилой дом и земельный участок в с. Орловка Ивнянского района Белгородской области. Договор исполнен сторонами в полном объеме, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству. С момента приобретения указанного недвижимого имущества семья Курушкиных несла бремя расходов по его содержанию.
16 октября 2005 года Курушкин В.Е. умер, завещав все свое имущество истцу. Наследственное дело не заводилось. Истец и его мать, Курушкина Е.М. (супруга наследодателя), остались проживать в указанном жилом доме, пользовались земельным участком и оплачивали налоги на указанное недвижимое имущество.
30 декабря 2009 года Курушкина Е.М. умерла, не оставив после себя завещания. Истец вступил во владение наследственным имуществом и принял его под сохранность. Наследственное дело заведено по заявлению истца. Остальные наследники первой очереди наследства не приняли и в настоящее время на него не претендуют.
Истец обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти своих родителей. В выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности жилого дома с земельным участком наследодателям.
Жилой дом расположен по красной линии застройки, хозяйственные постройки - в соответствии с действующими нормами. По состоянию на 06 июля 2010 года указанные строения сносу не подлежат.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество, однако в материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю на имя Хаперского Н.П., продавца по договору. Согласно свидетельству площадь земельного участка составляла 2500 кв. м, которая после его уточнения при межевании стала составлять 3228 кв. м.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями представителя истца в судебном заседании, свидетельствами о смерти наследодателей л.д. 5, 6), завещанием Курушкина В.Е. л.д. 7), договором купли-продажи жилого дома и земельного участка л.д. 8), кадастровым паспортом здания л.д. 9), техническим паспортом жилого дома л.д. 10-13), справкой БТИ л.д. 15), сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 16, 17-18), заключением архитектора л.д. 19), кадастровым паспортом земельного участка л.д. 20-21), межевым паспортом земельного участка л.д. 22-27), свидетельством на право собственности на землю л.д. 28-29), справками нотариуса л.д. 31, 32), свидетельством о рождении истца л.д. 33), выписками из похозяйственных книг администрации Сафоновского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области о составе семьи наследодателей л.д. 34, 35, 36), справками об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги л.д. 37, 38, 39) представленными копией актовой записи о браке наследодателей, заявлениями ответчиков об отказе от наследства.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Давая правовую оценку договору от 20 сентября 1997 года, суд пришел к выводу, что он отвечает требованиям сделки купли-продажи недвижимого имущества - ст.ст. 549-556 ГК РФ.
В соответствии со ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
Доводы представителя истца о том, что наследодатель Курушкин В.Е. действовал добросовестно, выполнил все условия по договору и по независящим от него причинам не может в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество ввиду своей смерти, заслуживают внимания.
В силу ст. 10 ГК РФ).
Наследодатель Курушкин В.Е. при оформлении своих прав на спорное недвижимое имущество действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял указанное имущество, после заключения договора он владел и пользовался им. После отчуждения недвижимого имущества и до настоящего времени продавец Хаперский Н.П. не проявлял к нему никакого интереса, не вступал в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения им и не мог этого сделать, поскольку было произведено отчуждение имущества и получены деньги. В этой связи, несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, суд признает за Курушкиным В.С. возникновение права собственности на спорное недвижимое имущество.
Так как указанное недвижимое имущество было приобретено Курушкиным В.С. в период брака с Курушкиной Е.М. и на общие средства, то, в силу ст. 34 СК РФ, на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов. При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются судом равными, поскольку иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 256 ГК РФ, ст. 39 СК РФ).
После смерти Курушкина В.Е. наследственная доля состояла из 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, а другая 1/2 доля в праве составляла супружескую долю Курушкиной Е.М. в соответствии со ст. 1150 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 218 и ст. 1149 ГК РФ право собственности на принадлежавшее наследодателю имущество перешло по наследству к истцу в соответствии с завещанием (3/4 доли наследства, что составляет 3/8 доли от всего имущества) и к нетрудоспособной супруге независимо от содержания завещания в виде обязательной доли (1/4 доля наследства, что составляет 5/8 долей от всего имущества с учетом ее супружеской доли).
Оба наследника вступили во владение наследственным имуществом и несли бремя расходов по его содержанию, то есть ими были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
После смерти Курушкиной Е.М. наследственная доля состояла из 5/8 долей в праве на указанное имущество. Ввиду отсутствия завещания, к наследованию должны призываться наследники первой очереди по закону: сын - Курушкин П.В., дочери - Клочко Н.В., Смыкова Т.В. и Горбунова М.В. (ст.ст. 218, 1111, 1141 ГК РФ).
В течение шести месяцев с момента открытия наследства и по настоящее время истец вступил во владение наследственным имуществом и несет бремя расходов по его содержанию, то есть им были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Другие наследники не приняли наследство и, в силу ст. 1161 ГК РФ, часть наследства, которая причиталась бы таким отпавшим наследникам, подлежит переходу к истцу в порядке приращения наследственных долей.
Таким образом, на текущий момент, истец на законных основаниях владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию.
На основании ст. 1153 ГК РФ суд признает, что Курушкин П.В. принял наследство после смерти своих родителей, поскольку он вступил во владение наследственным имуществом и несет бремя расходов по его содержанию, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Указанные действия совершены им в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Право собственности Хаперского Н.П. на указанный земельный участок, принадлежащий ему на основании свидетельства на право собственности на землю от 19 сентября 1997 года, подлежит прекращению в соответствии со ст. 235 ГК РФ в связи с отчуждением собственником своего имущества по договору купли-продажи от 20 сентября 1997 года в пользу Курушкина В.Е.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 1111, 1133, 1141, 1142, 1149, 1150, 1153, 1154, 1161 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Курушкина П.В. к Хаперскому Н.П., Клочко Н.В., Смыковой Т.В. и Горбуновой М.В. о признании права собственности в порядке наследования по закону и завещанию на жилой дом и земельный участок признать обоснованным.
Признать за Курушкиным П.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 31:01:0602001:3:001565-00/001:0001/А, общей площадью 38,5 кв. м, в том числе жилой - 21,9 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (согласно техническому паспорту Ивнянского БТИ от 21 июня 2010 года) и земельный участок с кадастровым номером 31:01:0602001:3, площадью 3 228 кв. м по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. Орловка, ул. Боровиченко, д. 62 - в порядке наследования по завещанию (3/8 доли в праве) после смерти своего отца, Курушкина В.Е., умершего 16 октября 2005 года в с. Орловка Ивнянского района Белгородской области и в порядке наследования по закону (5/8 долей в праве) после смерти своей матери, Курушкиной Е.М., умершей 30 декабря 2009 года в с. Орловка Ивнянского района Белгородской области.
Прекратить право собственности Хаперского Н.П. на земельный участок с кадастровым номером 31:01:06 02 001:0003 (имевшего ранее кадастровый номер БЕО:09:11:2:1:3), принадлежащий ему на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХVII БЕО:09:11:02 № 0900917 от 19 сентября 1997 года, регистрационная запись № 1247, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ивнянского района Белгородской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Председательствующий- подпись - А.Ф. Шапилов