Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Ивня Белгородской области 06 августа 2010 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шапилова А.Ф.,
при секретаре Струковой Г.Н.,
с участием: истицы Пересыпкиной В.В.,
с извещением: ответчика Озерова Ю.В., обратившегося к суду с письменным заявлением, которым иск признает и просит рассмотреть дело в свое отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пересыпкиной В.В. к Озерову Ю.В. о признании права собственности на индивидуальный гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
По договору купли-продажи от 25 января 2007 года истица приобрела в собственность у ответчика индивидуальный гараж, расположенный на ул. Заречная в п. Ивня Ивнянского района Белгородской области. После заключения договора истица владеет и пользуется гаражом, несет бремя расходов по его содержанию. В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на гараж и государственной регистрации ранее возникшего у него права на земельный участок, истица лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество.
Дело инициировано иском Пересыпкиной, которая просит признать за собой право собственности на индивидуальный гараж и расположенный под ним земельный участок.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает исковые требования Пересыпкиной обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение спорного недвижимого имущества по сделке купли-продажи, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности к истице, невозможность в досудебном порядке зарегистрировать право собственности.
На основании распоряжения главы администрации Ивнянского поселкового округа Ивнянского района Белгородской области от 12 июля 2000 года № 76 ответчику был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 39,2 кв. м для строительства гаража на ул. Заречная в п. Ивня Ивнянского района Белгородской области л.д. 5, 6).
Право собственности ответчика на указанный земельный участок подтверждается также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02 августа 2010 года л.д. 6).
12 июля 2000 года архитектором администрации Ивнянского района Белгородской области ответчику было выдано разрешение на строительство гаража л.д. 13).
Факт создания объекта недвижимого имущества - гаража - подтверждается кадастровым паспортом здания от 16 июня 2010 года л.д. 7).
Согласно техническому паспорту от 16 июня 2010 года л.д. 8-12) и представленному кадастровому паспорту земельного участка от 04 августа 2010 года указанный объект недвижимости представляет собой индивидуальный гараж с кадастровым номером 31:01:0302008:71:008744-00/001:1001/Б, площадью 33,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 31:01:0302008:71, площадью 39,2 кв. м по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. Ивня, ул. Заречная.
Договором купли-продажи от 25 января 2007 года подтверждается факт отчуждения ответчиком в пользу истицы указанного гаража. Оплата произведена истицей до подписания договора л.д. 2-3).
Указанное недвижимое имущество было передано истице по передаточному акту от 25 января 2007 года л.д. 4).
После заключения сделки истица владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя расходов по его содержанию л.д. 12).
Государственная регистрация ранее возникшего права на земельный участок и права собственности на вновь созданный объект недвижимости за продавцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается соответствующим уведомлением, представленным Ивнянским отделом Управления Росреестра по Белгородской области.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
Доводы Пересыпкиной о том, что она действовала добросовестно, выполнила все условия по договору и по независящим от нее причинам не может в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов и его нежелании заниматься их оформлением, заслуживают внимания.
В силу ст. 10 ГК РФ).
Пересыпкина при оформлении своих прав на спорное недвижимое имущество действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла указанное имущество, после заключения договора она владела и пользовалась им. После отчуждения недвижимого имущества и до настоящего момента Озеров не проявлял к нему никакого интереса, не вступал в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения им и не мог этого сделать, поскольку было произведено отчуждение имущества и получены деньги.
Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Поскольку площадь гаража по внешним обмерам составляет 39,2 кв. м и занимает всю площадь принадлежащего ответчику земельного участка, то весь земельный участок подлежит передаче в собственность истицы.
Таким образом, несмотря на отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на гараж и государственной регистрации ранее возникшего у него права на земельный участок, суд считает возникшим у Пересыпкиной права собственности на спорное недвижимое имущество по сделке купли-продажи.
Реализовать имущественные права на спорное недвижимое имущество иным способом, во внесудебном порядке, без признания права собственности на него, Пересыпкина не может, чем нарушаются и умаляются ее законные права на защиту и уважение своей собственности.
Руководствуясь ст. ст. 8, 10, 12, 209, 218, 223, 549-556 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пересыпкиной В.В. к Озерову Ю.В. о признании права собственности на индивидуальный гараж и земельный участок признать обоснованным.
Признать за Пересыпкиной В.В. право собственности на индивидуальный гараж с кадастровым номером 31:01:0302008:71:008744-00/001:1001/Б, площадью 33,6 кв. м и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером 31:01:0302008:71, площадью 39,2 кв. м по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. Ивня, ул. Заречная.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов