Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ивня Белгородской области 09 августа 2010 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шапилова А.Ф.
при секретаре Струковой Г.Н.,
с участием: истицы Вагуловой Н.Е. и ее представителя Лукьянченко И.В.,
с извещением: ответчицы Кулимякиной А.П., не представившей возражений по иску, не сообщившей суду об уважительных причинах своей неявки и не просившей рассмотреть дело в ее отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагуловой Н.Е. к Кулимякиной А.П. о прекращении права собственности продавца по договору на недвижимое имущество, включении жилого дома и земельного участка в состав наследства и признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
20 июля 2001 года между матерью истицы, Мальцевой В.Ф., с одной стороны, и матерью ответчицы, Серебренниковой К.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в хуторе Красная Поляна Ивнянского района Белгородской области. Условия договора были исполнены сторонами в полном объеме, однако государственная регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не производились. Мальцева В.Ф. умерла 06 апреля 2002 года, не оставив после себя завещания. Истица вступила во владение спорным недвижимым имуществом, приняла его под сохранность, несет бремя расходов по его содержанию. Истица обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону после смерти своей матери. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, ввиду отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю и, как следствие, правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности жилого дома с земельным участком наследодателю. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку продавец по договору, Серебренникова К.А., умерла 12 ноября 2005 года.
Дело инициировано иском Вагуловой Н.Е. Она просит прекратить право собственности Серебренниковой на указанное недвижимое имущество, включить жилой дом и земельный участок в состав наследства и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону после смерти своей матери, Мальцевой В.Ф.
В судебном заседании истица и ее представитель Лукьянченко И.В. поддержали заявленные требования, полагая, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на указанное недвижимое имущество, договор фактически исполнен сторонами в полном объеме, имущество передано и за него получены деньги, а истица вступила во владение жилым домом с земельным участком, приняла его под сохранность и несет бремя расходов по его содержанию, то есть она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает исковые требования Вагуловой Н.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявительницей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие место и время открытия наследства после смерти своей матери, принадлежность недвижимого имущества наследодателю на основании договора купли-продажи, вступление истицей во владение имуществом наследодателя, принятие мер по его сохранности и несение расходов по его содержанию, принадлежность истицы к кругу наследников первой очереди по закону, отсутствие иных наследников и выданных свидетельств о праве на выморочное имущество в пользу Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования.
Судом установлено, что Вагулова (в девичестве Мальцева) приходится Мальцевой родной дочерью.
По договору купли-продажи от 20 июля 2001 года Мальцева купила у Серебренниковой, в лице ее представителя Кулимякиной, жилой дом с условным номером 31:01600:00:2/878/2/09:0000/А, общей площадью 27,52 кв. м, в том числе жилой - 13,76 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 31:01:16 02 01:0001, площадью 4277 кв. м в хуторе Красная Поляна Ивнянского района Белгородской области. Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности, о чем имеются соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор нотариально удостоверен, исполнен сторонами в полном объеме, однако сама сделка и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке. С момента приобретения указанного недвижимого имущества и до своей смерти Мальцева несла бремя расходов по его содержанию.
Мальцева умерла 06 апреля 2002 года в п. Яковлево Яковлевского района Белгородской области, не оставив после себя завещания. Наследственное дело не заводилось. Истица вступила во владение спорным недвижимым имуществом, приняла его под сохранность, несет бремя расходов по его содержанию.
Серебренникова умерла 12 ноября 2005 года в хуторе Красная Поляна Ивнянского района Белгородской области, оставив завещание в пользу Кулимякиной, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на подлежавшую выплате наследодателю, но не полученную ею при жизни пенсию. Другие свидетельства о праве на наследство на иное имущество никому не выдавались.
Расхождение площади жилого дома, указанной в договоре, с площадью, отраженной в документах технического учета, изменилось за счет переоборудования истицей холодной пристройки жилого дома и уточнения размеров комнат в ходе технической инвентаризации объекта недвижимости от 18 января 2010 года.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество за Серебренниковой. Право собственности возникло у нее 06 июля 2001 года, то есть до совершения сделки купли-продажи с Мальцевой. Сведения в ЕГРП о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к Мальцевой отсутствуют.
Ввиду отсутствия у Вагуловой правоустанавливающих документов, указывающих на принадлежность жилого дома с земельным участком Мальцевой, истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее матери.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями истицы и ее представителя в судебном заседании, договором купли-продажи от 20 июля 2001 года л.д. 5), передаточным актом от 20 июля 2001 года л.д. 6), техническим паспортом жилого дома от 18 января 2010 года л.д. 7-10), справкой бюро технической инвентаризации от 24 июня 2010 года л.д. 11), кадастровым паспортом земельного участка от 28 апреля 2010 года л.д. 12-15), выписками из ЕГРП от 30 сентября 2009 года о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок л.д. 16, 17), свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок л.д. 18, 19), свидетельствами о смерти Мальцевой и Серебренниковой л.д. 20, 21), справкой нотариуса Ивнянского нотариального округа от 30 сентября 2009 года в отношении наследственного дела к имуществу Мальцевой л.д. 22), справкой администрации городского поселения «Поселок Яковлево» Яковлевского района Белгородской области л.д. 23), свидетельствами о рождении и заключении брака Вагуловой л.д. 24, 25), представленными по запросу суда справкой нотариуса Ивнянского нотариального округа в отношении наследственного дела к имуществу Серебренниковой и справкой нотариуса Яковлевского нотариального округа в отношении наследственного дела после смерти Мальцевой.
Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Давая правовую оценку договору от 20 июля 2001 года, суд пришел к выводу, что он отвечает требованиям сделки купли-продажи недвижимого имущества - ст.ст. 549-556 ГК РФ.
В соответствии со ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
Доводы истицы и ее представителя о том, что наследодатель Мальцева действовала добросовестно, выполнила все условия по договору и по независящим от нее причинам не может в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество ввиду своей смерти, заслуживают внимания.
В силу ст. 10 ГК РФ).
Мальцева при оформлении своих прав на спорное недвижимое имущество действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла указанное имущество, после заключения договора она владела и пользовалась им. После отчуждения недвижимого имущества и до своей смерти продавец Серебренникова, а после ее смерти и до настоящего времени - наследник Кулимякина, не проявляли к нему никакого интереса, не вступали в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения им и не могли этого сделать, поскольку было произведено отчуждение имущества и получены деньги. В этой связи, несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, суд признает, что у Мальцевой возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.
После смерти Мальцевой, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на принадлежавшее ей имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Поскольку отсутствует завещание, постольку наследование осуществляется по закону в порядке очередности (ст.ст. 1111, 1141 ГК РФ).
Вагулова в течение шести месяцев после смерти Мальцевой вступила во владение наследственным имуществом (совершила переоборудование жилого дома, пользуется земельным участком и проживает в жилом доме в весенне-летний период, используя под дачу), приняла его под сохранность (установила запорные устройства на двери и окна, препятствующие несанкционированному доступу посторонних лиц в жилой дом) и несет бремя расходов по его содержанию (ремонтирует и поддерживает в надлежащем состоянии), то есть ею были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению либо произвел за свой счет расходы на его содержание. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду представлено не было.
Право собственности Серебренниковой на указанное недвижимое имущество подлежит прекращению в соответствии со ст. 235 ГК РФ, в связи с отчуждением собственником своего имущества по договору купли-продажи от 20 июля 2001 года в пользу Мальцевой.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218, 223, 235, 1111, 1141, 1153, 1154 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вагуловой Н.Е. к Кулимякиной А.П. о прекращении права собственности продавца по договору на недвижимое имущество, включении жилого дома и земельного участка в состав наследства и признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону признать обоснованным.
Признать за Вагуловой Н.Е. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 31:01:16 02 001:12:000878-00/001:0001/А, общей площадью 35,8 кв. м, в том числе жилой - 27,6 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (согласно техническому паспорту Ивнянского БТИ от 18 января 2010 года) и земельный участок с кадастровым номером 31:01:1602001:12, площадью 4 277 кв. м по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, хутор Красная Поляна - в порядке наследования по закону после смерти своей матери, Мальцевой В.Ф., умершей 06 апреля 2002 года в п. Яковлево Яковлевского района Белгородской области.
Прекратить право собственности Серебренниковой К.А. на жилой дом с условным номером 31:01600:00:2/878/2/09:0000/А, общей площадью 27,52 кв. м, в том числе жилой - 13,76 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 31:01:16 02 01:0001, площадью 4277 кв. м по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, хутор Красная Поляна, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 июля 2001 года сделаны записи регистрации №№ 31-01/13-1/2001-745 и 31-01/13-1/2001-744.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Председательствующий- подпись - А.Ф. Шапилов