Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
п.Ивня, Белгородской области 29 сентября 2010 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сазыкиной Л.А.
при секретаре Кутузовой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усмановой Т.Ж. к администрации Верхопенского сельского поселения Ивнянского района о признании права собственности на часть жилого дома
с участием:
представителя истца Семибратовой Т.В.
У С Т А Н О В И Л:
За Усмановой зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу Белгородская область, Ивнянский район, ..., ..., ..., ....
Фактически по документам технической инвентаризации от 05.07.2010 года находящееся в её собственности жилое помещение является частью жилого дома с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями.
Ивнянский отдел Управления Росреестра по Белгородской области, ссылаясь на существенные изменения объекта недвижимого имущества, отказал истцу в государственной регистрации внесения изменения в ЕГРП на квартиру, как объект недвижимого имущества, в части описания объекта, изменив его на часть жилого дома.
Дело инициировано иском Усмановой, она просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями пристройкой, двумя сараями, погребом с кадастровым номером Номер обезличен расположенными на земельном участке площадью 1200 кв.м по адресу Белгородская область, Ивнянский район, ..., ..., ..., одновременно прекратив прежнее право собственности Усмановой на трехкомнатную квартиру по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Семибратова Т.В. заявленные требования поддержала.
Ответчик по делу администрация Верхопенского сельского поселения Ивнянского района просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, исковые требования Усмановой признал.
Третье лицо Ивнянский отдел Управления Росреестра по Белгородской области в суд своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права л.д.8) истец является правообладателем объекта недвижимого имущества трехкомнатной квартиры общей площадью 63,81 кв.м. находящейся в ..., ..., ..., ..., приобретенной ею по договору дарения от Дата обезличена года л.д.4-6).
Вместе с тем, как видно из представленных технического и кадастровых паспортов, справки БТИ л.д.9-17) объект недвижимого имущества по свидетельству о государственной регистрации - квартира с кадастровым номером Номер обезличен фактически представляет собой часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.м., жилой- 40,4 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройкой, двумя сараями, погребом, которые расположены на земельном участке площадью 1200 кв.м принадлежащем ответчику. Согласно справки администрации Верхопенскаого сельского поселения вопрос о приобретении Усмановой земельного участка под частью жилого дома будет разрешен после оформлении прав на часть дома.
Расхождение площади объекта по свидетельству о государственной регистрации права (63,81 кв.м) с техническим паспортом (65,3 кв.м) признается судом незначительным, произошедшим за счет уточнения размеров комнат по результатам последней инвентаризации от Дата обезличена года л.д. 9).
Согласно п.12 Положения о технической инвентаризации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (в ред. от 19.03.2005) сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральный закон №122-ФЗ (п.4 ст.18) и п.67 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.09.2002 года N 219 предусматривают внесение в ЕГРП без повторной регистрации записи об изменениях таких сведений об объекте недвижимого имущества, которые не влекут за собой существенного изменения объекта.
Квартира и часть жилого дома в соответствии со ст.16 ЖК РФ являются различными видами жилых помещений, существенно отличающимися друг от друга своими техническими характеристиками, указанное обстоятельство явилось законным основанием для отказа Усмановой во внесении изменений в ЕГРП л.д.18-20), и последующего ее обращения с иском в суд.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК, п.1 ст.17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Требование истца о признании права является надлежащим способом защиты вещных прав (ст.12 ГК РФ), а решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности истца на часть жилого дома, с прекращением права собственности Усмановой на трехкомнатную квартиру и исключением регистрационной записи о праве собственности на квартиру из государственного реестра прав на недвижимое имущество.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Усмановой подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Усмановой Т.Ж. к администрации Верхопенского сельского поселения, Ивнянского района Белгородской области о прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованными.
Прекратить право собственности Усмановой Т.Ж. на трехкомнатную квартиру площадью 63,81 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, находящуюся по адресу Белгородская область, Ивнянский район, ..., ..., ..., ..., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличена года.
Признать утратившим силу свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданное Ивнянским филиалом Управления Росреестра по ... Дата обезличена года.
Признать за Усмановой Т.Ж. право собственности на часть жилого дома площадью 65,3 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройкой, двумя сараями, погребом с кадастровым номером Номер обезличен расположенными на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу Белгородская область, Ивнянский район, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня получения мотивированного решения суда с подачей жалобы через Ивнянский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Председательствующий Сазыкина Л.А.