Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ивня Белгородской области 12 октября 2010 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Середина С.В.
при секретаре Брусенской О.И.
с участием:
представителя истца Батурина В.Н.- Домбровского Ю.В.
представителя ответчика ООО Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент.» Курохтиной Л.А.,
представителя третьего лица руководителя Ивнянского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Польшина В.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батурина В. Н. к ООО Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент.» о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, -
у с т а н о в и л :
3 июня 2009 года между ООО Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент.» /далее по тексту ООО «УК И.Ф.М.»/ и Батуриным В.Н. был заключен договор купли продажи 21 объекта недвижимого имущества, в виде незавершенного строительства, расположенных в ... района Белгородской области, на общую сумму 56 573 416 рублей.
Переход права собственности на недвижимость, между сторонами договора, путем государственной регистрации права в УФСГР по Белгородской области не произведен.
Дело инициировано иском Батурина В.Н., который, ссылаясь, на одностороннее уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, просит вынести решение о государственной регистрации за ним права собственности на объекты незавершенного строительства, сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3164.80 кв.м. каждый, расположенные в ... района Белгородской области, по кадастровому учету с номерами:
- начиная с Номер обезличен по Номер обезличен включительно, с общим инвентарным номером Номер обезличен, при имеющимся разрешении на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Белгородской области.
В судебном заседании представитель истца Домбровский Ю.В. поддержал заявленные требования, и в их обоснование сослался договор на купли- продажи недвижимости от 03. 06. 2009 года, между ООО «УК И.Ф.М» и Батуриным В.Н., заключенный в письменной форме л.д. 6-12/, акт приема передачи имущества и в счет оплаты простых векселей, от того же числа л.д. 13-18/.
Представитель ответчика Курохтина Л.А. их не признала, ссылаясь на оспоримость заключенной сделки, в виду ее обжалования в Арбитражном суде Белгородской области.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предоставленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Право собственности ООО «УК И.Ф.М.», как правообладателя на указанные объекты недвижимости, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор купли продажи оформлен путем составления одного документа, подписан сторонами, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.
Согласно ст. 551 ч.1,3 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из положения приведенной нормы следует, что стороны по договору обязаны обратиться в регистрационный орган в соответствии с законом и предоставить все необходимые документы. При этом законодатель не требует одновременной явки для регистрации сторон по сделке.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводиться на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им /ими/ на то лица.
Ни истец Батурин В.Н., ни ответчик ООО «УК И.Ф.М.», либо их представители с подобными заявлениями на момент рассмотрения дела в регистрирующий орган, не обращались, и каких либо документов для регистрации, не предоставляли, что подтверждается пояснениями представителя третьего лица, руководителя Ивнянского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Польшина В.И..
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Представителем истца не предъявлено, каких либо убедительных доказательств свидетельствующих об имевших место нарушениях прав и свобод Батурина В.Н., как со стороны регистрирующего органа, так и со стороны ООО «УК И.Ф.М.», которые, при установленной законом процедуре государственной регистрации перехода права собственности, подлежали бы судебной защите.
Имеющаяся в деле письменная претензия Батурина В.Н. к Генеральному директору ООО «УК И.Ф.М.» Вашуркину И.О. о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору и передачи правоустанавливающих документов для регистрации перехода права собственности, таковым доказательством не является, поскольку в ней не содержится сведений о датах ее отправления и получения, и ее адресации не к тому лицу, которое заключало договор со стороны ООО « УК И.Ф.М.».
При указанных обстоятельствах, суд считает, что у обеих сторон сохраняется не реализованное право на регистрацию перехода право собственности по договору купли продажи, во вне судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
р е ш и л :
Иск Батурина В. Н. к ООО Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент.» о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества отклонить полностью.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья Середин С.В.