Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ивня Белгородской области 18 октября 2010 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шапилова А.Ф.
при секретаре Струковой Г.Н.,
с участием: истицы Олейниковой Е.П. и ее представителя Даниленко Ю.К.,
ответчицы Спицыной Н.Я.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Атановой В.А., не сообщившей суду об уважительных причинах своей неявки и не просившей рассмотреть дело в ее отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейниковой Е.П. к Спицыной Н.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию и прекращении права собственности прежнего собственника на указанное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
По договору купли-продажи от (указано) года отец истицы, Питинов П.Я. (покупатель), приобрел в собственность у ответчицы (продавца) жилой дом с земельным участком в с. Б. Ивнянского района Белгородской области. Условия договора были исполнены сторонами в полном объеме, однако государственная регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не производились. Питинов П.Я. умер (указано) года, завещав все свое имущество в пользу истицы. Нотариус отказал истице в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю и, как следствие, правоподтверждающих документов, свидетельствующих о принадлежности жилого дома с земельным участком наследодателю. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным ввиду смерти покупателя по договору.
Дело инициировано иском Олейниковой Е.П. Она просит прекратить право собственности Спицыной Н.Я. на жилой дом и земельный участок в связи с отчуждением наследодателю и признать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону после смерти своего отца, Питинова П.Я.
В судебном заседании представитель истицы Даниленко Ю.К. поддержала заявленные требования, полагая, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на указанное недвижимое имущество, договор фактически исполнен сторонами в полном объеме, имущество передано и за него получены деньги, а после смерти наследодателя истица приняла наследство путем подачи нотариусу соответствующего заявления.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает исковые требования Олейниковой Е.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявительницей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие место и время открытия наследства после смерти своего отца, принадлежность недвижимого имущества наследодателю на основании договора купли-продажи, принятие истицей наследства по завещанию.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от (указано) года Питинов П.Я. приобрел в собственность у Спицыной Н.Я. жилой дом с условным номером (указано), общей площадью (указано) кв. м, в том числе жилой - (указано) кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, а также земельный участок с кадастровым номером (указано), площадью (указано) кв. м, расположенные в с. Б. Ивнянского района Белгородской области. Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности, о чем имеются соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующими свидетельствами. Договор нотариально удостоверен, исполнен сторонами в полном объеме, однако сама сделка и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке. С момента приобретения указанного недвижимого имущества и до своей смерти Питинов П.Я. владел и пользовался им, нес бремя расходов по его содержанию.
Питинов П.Я. умер (указано) года в г. Строитель Яковлевского района Белгородской области, завещав в пользу истицы все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, где бы таковое ни находилось и в чем бы оно ни заключалось.
Наследственное дело заведено (указано) года по заявлению истицы о принятии наследства по завещанию. Супруга наследодателя, Питинова О.Н., отказалась от обязательной доли в наследстве. Истица вступила во владение спорным недвижимым имуществом, приняла его под сохранность, несет бремя расходов по его содержанию. Свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось.
На момент рассмотрения судом настоящего дела по существу объекты недвижимости, на которые истица заявляет права наследования, представляют собой жилой дом с кадастровым номером (указано), общей площадью (указано) кв. м, в том числе жилой - (указано) кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (согласно техническому паспорту) и земельный участок с кадастровым номером (указано), площадью (указано) кв. м по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. Б.
Расхождение площади жилого дома, указанной в договоре, с площадью, отраженной в документах технического учета, изменилось за счет уточнения размеров комнат в ходе последней технической инвентаризации объекта недвижимости. Площадь земельного участка уточнена по результатам сведений из государственного кадастра недвижимости. Кадастровые номера жилого дома и земельного участка изменились в соответствии с Положением о кадастровых номерах.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на (указано) года, и в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на (указано) года, имеются сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество за ответчицей. Право собственности возникло у нее (указано) года - на земельный участок и (указано) года - на жилой дом, то есть до совершения сделки купли-продажи с Питиновым П.Я. Сведения в ЕГРП о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к Питинову П.Я. отсутствуют.
Ввиду отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к наследодателю, истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее отца, Питинова П.Я.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями истицы и ее представителя в судебном заседании, договором купли-продажи от (указано) года л.д. 5), передаточным актом от (указано) года л.д. 6), техническим паспортом жилого дома от (указано) года л.д. 7-10), кадастровым паспортом здания л.д. 11-12), справками бюро технической инвентаризации от (указано) года л.д. 13, 14), выпиской из ЕГРП от (указано) года л.д. 16), свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом от (указано) года л.д. 17), уведомлением Росреестра об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах наследодателя на указанное недвижимое имущество л.д. 18-19), свидетельством на право собственности на землю от (указано) года л.д.20-21), кадастровым паспортом земельного участка от (указано) года л.д. 22-24), свидетельством о смерти Питинова П.Я. л.д. 25), завещанием наследодателя л.д. 26), справкой нотариуса Ивнянского нотариального округа от (указано) года л.д. 27), справкой администрации Верхопенского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области л.д. 28), представленными истицей и ее представителем в судебном заседании заключением архитектора и справкой администрации Верхопенского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области.
Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Давая правовую оценку договору от (указано) года, суд пришел к выводу, что он отвечает требованиям сделки купли-продажи недвижимого имущества - ст.ст. 549-556 ГК РФ.
В соответствии со ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
Доводы истицы и ее представителя о том, что наследодатель Питинов П.Я. действовал добросовестно, выполнил все условия по договору и по независящим от него причинам не может в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество ввиду своей смерти, заслуживают внимания.
В силу ст. 10 ГК РФ).
Питинов П.Я. при оформлении своих прав на спорное недвижимое имущество действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял указанное имущество, после заключения договора он владел и пользовался им. После отчуждения недвижимого имущества и до настоящего времени продавец Спицына Н.Я., ответчица по делу, не проявляла к нему никакого интереса, не вступала в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения им и не могла этого сделать, поскольку было произведено отчуждение имущества и получены деньги. В этой связи, несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, суд признает, что у Питинова П.Я. возникло право собственности на спорное недвижимое имущество после отчуждения его Спицыной Н.Я. (указано) года.
После отчуждения указанного недвижимого имущества Спицына Н.Я. фактически прекратила пользоваться им и с (указано) года зарегистрирована и проживает у своей дочери, Атановой В.А., по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. В.. Владельцем указанного недвижимого имущества с момента его приема-передачи от (указано) года стал Питинов П.Я. л.д. 28).
После смерти Питинова П.Я., в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит в порядке наследования по завещанию к истице.
Право собственности Спицыной Н.Я. на указанное недвижимое имущество подлежит прекращению в соответствии со ст. 235 ГК РФ, в связи с отчуждением собственником своего имущества по договору купли-продажи от (указано) года в пользу Питинова П.Я..
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218, 223, 235, 1111 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Олейниковой Е.П. к Спицыной Н.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию и прекращении права собственности прежнего собственника на указанное недвижимое имущество признать обоснованным.
Признать за Олейниковой Е.П. право собственности на жилой дом с кадастровым номером (указано), общей площадью (указано) кв. м, в том числе жилой - (указано) кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (согласно техническому паспорту Ивнянского БТИ от (указано)) и земельный участок с кадастровым номером (указано), площадью (указано) кв. м по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. Б. - в порядке наследования по завещанию после смерти своего отца, Питинова П.Я., умершего (указано) года в г. С. Яковлевского района Белгородской области.
Прекратить право собственности Спицыной Н.Я. на жилой дом с условным номером (указано), общей площадью (указано) кв. м, в том числе жилой - кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, а также на земельный участок с кадастровым номером (указано), площадью (указано) кв. по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. Б.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов