Решение о внесении изменений в договор.

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

пос. Ивня 19 октября 2010 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сазыкиной Л.А.

при секретаре Кутузовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легкопытова В.А. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор

с участием:

истца Легкопытова В. А.

третьего лица Легкопытовой Т. И.

У С Т А Н О В И Л:

24 июня 1993 года между Легкопытовым А.М., Легкопытовой Е.В., Легкопытовым В.А., Легкопытовой Т.И. и Легкопытовой Е.В. с одной стороны и администрацией АО «Ивнянское» с другой стороны был заключен договор приватизации жилого помещения, согласно которого им на семью семь человек в общую долевую собственность передана четырехкомнатная квартира в пос. Ивня по ..., ... ....

Дата обезличена года умер отец истца Легкопытов А.М. его 1/7 долю в праве на квартиру унаследовал истец Легкопытов В.А.

После смерти матери истца Легкопытовой Е.В. наступившей Дата обезличена года из-за несоответствия описания объекта недвижимости по договору описанию объекта по документам технического учета, а также невключении в состав «покупателей» по договору несовершеннолетних на момент приватизации жилья Легкопытова А.В. и Легкопытовой И.В., истец не может оформить свои наследственные права на 1/7 долю матери в квартире.

Устранить несоответствие и восстановить своё нарушенное право во внесудебном порядке истец не имеет возможности в силу отсутствия организации продавца и смерти двух участников договора.

Дело инициировано иском Легкопытова В.А., который просил внести изменения в договор приватизации жилого помещения от 24 июня 1993 года, включив в число «покупателей» Легкопытова А.В., Легкопытову И.В., и внести изменения в договор в части описания объекта недвижимого имуществ в соответствии с документами технического учета.

В судебном заседании истец Легкопытов В.А. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Ивнянского района Горлов Н.С.исковые требования Легкопытова В.А. признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.

Третьи лица Легкопытова Т.И., Легкопытов А.В., Легкопытова И.В. исковые требования Легкопытова В.А. считают обоснованными и подлежащими удовлетворению. Легкопытов А.В., Легкопытова И.В. просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Третье лицо Легкопытова Е.В. надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заявления в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Легкопытова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Истцом представлены суду достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им наравне с другими шестью членами его семьи в общую долевую собственность объекта недвижимого имущества, описание которого не соответствует описанию по документам технического учета, невозможность во внесудебном порядке привести правоустанавливающий документ в соответствие с документами БТИ.

Факт заключения договора и передачи в общую долевую собственность членам семьи Легкопытова В.А. квартиры состоящей из четырех комнат общей площадью 85,62 кв.м. в т.ч. жилой 50,77 кв.м в пос. Ивня по ... ..., подтверждается копией договора от Дата обезличена года, который составлен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в Ивнянском БТИ, сомнений в подлинности у суда не вызывает л.д. 4).

По условиям договора (п.2) квартира передавалась на семью состоящую из семи человек.

Как следует из объяснений истца, третьего лица Легкопытовой Т.И., выписки из похозяйственных книг администрации пос. Ивня л.д.3) на момент приватизации дети истца Легкопытов А.В. и Легкопытова И.В. находились в несовершеннолетнем возрасте, проживали совместно с ним на одной жилой площади.

Таким образом, квартира приобретена в общую долевую собственность с учетом Легкопытовых А.В. и И.В. по 1/7 доле за каждым.

По техническому и кадастровому паспортам БТИ Ивнянского района л.д.5-9) объект приватизированного недвижимого имущества представляет собой часть жилого дома общей площадью 75,9 кв.м с хозяйственными строениями и соружениями: двумя пристройками, гаражом, двумя сараями, погребом.

Расхождение площади части жилого дома по договору с площадью по техническому паспорту согласно справке Ивнянского БТИ произошло за счет уточнения размера комнат и исключения площади холодной пристройки л.д.10).

Истец является правообладателем земельного участка площадью 1500 кв.м. на котором расположена часть жилого дома, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации пос. Ивня о наличии права собственности на земельный участок л.д. 11).

Суд приходит к выводу о доказанности приобретения истцом и членами его семьи части жилого дома, а не квартиры как указано в договоре.

После смерти своего отца Легкопытова А.М., наступившей Дата обезличена года, истец, как наследник первой очереди по закону, до принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N122-ФЗ оформил свои права на 1/7 долю в квартире, о чем получил свидетельство о праве на наследство.

Невозможность истца оформить свои наследственные права на 1/7 долю в праве собственности на объект недвижимого имущества после смерти матери Легкопытовой Е.В., наступившей Дата обезличена года, подтверждается уведомлением нотариуса Ивнянской нотариальной конторы л.д.14).

В соответствии со ст.12 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года и правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998 г. характеристики объектов недвижимости в ЕГРП указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.

Таким образом, несоответствие наименования объекта недвижимого имущества в правоустанавливающем документе, каким является договор, с документами технического учета, а также не включение в число участников договора «покупателей» двоих несовершеннолетних членов семьи истца, препятствующие осуществлению конституционного права истца на наследство, и прав покупателей на регистрацию долевой собственности, признается судом существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и является основанием для его изменения.

Невозможность внесения изменений в договор во внесудебном порядке в связи с ликвидацией организации «продавца» и смертью двух участников договора, подтверждается справкой из Пенсионного фонда в Ивнянском районе л.д.15) и копиями свидетельств о смерти Легкопытова А.М. и Легкопытовой Е.В. л.д. 12, 13).

Указанные обстоятельства препятствуют истцу оформить открывшееся наследство и зарегистрировать свои права установленном законом порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования Легкопытова В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 451-452 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Легкопытова В.А. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор признать обоснованным.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 24 июня 1993 года следующего содержания:

Администрация Акционерного общества «Ивнянское» «продавец» и граждане Легкопытов А.М., Легкопытова Е.В., Легкопытов В.А., Легкопытова Т.И., Легкопытова Е.В., Легкопытова И.В. и Легкопытов А.В. именуемые в дальнейшем «покупатели» заключили договор о нижеследующем:

Пункт 1 «продавец» передал в собственность, а «покупатели» приобрели в общую совместную собственность в равных долях часть жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: двумя пристройками, гаражом, двумя сараями, погребом, воротами, калиткой, ограждением расположенную на земельном участке площадью 1500 кв.м. находящуюся по адресу: ..., ..., пос. Ивня, ... ....

В пунктах 3, 4, 5, 7, 8 договора слово «квартира» изменить на «часть жилого дома».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня получения мотивированного решения суда с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.

Председательствующий Л.А. Сазыкина