Именем Российской Федерации
п. Ивня Белгородской области 25 октября 2010 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шапилова А.Ф.,
при секретаре Струковой Г.Н.,
с участием: истца Леонова И.М.,
представителя ответчика Золотухиной С.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова И.М. к администрации Верхопенского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома с прекращением права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истец сослался на те обстоятельства, что по договору купли-продажи он приобрел в собственность у ЗАО «Красная Звезда» трехкомнатную квартиру по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. В. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При проведении (указано) года технической инвентаризации объекта недвижимого имущества установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать за истцом право собственности на измененный объект недвижимости, во внесудебном порядке, не представляется возможным, поскольку в ЕГРП вносятся лишь записи об изменении сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.
Дело инициировано иском Леонова, который просит признать за собой право собственности на часть жилого дома с прекращением права собственности на квартиру.
В судебном заседании Леонов поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Золотухина исковые требования признала. Признание иска принято судом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования Леонова обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение недвижимого имущества по сделке купли-продажи, изменение разновидности жилого помещения, невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на измененный объект недвижимого имущества.
Договором купли-продажи от (указано) года подтверждается факт приобретения истцом в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью (указано) кв. м, в том числе жилой - (указано) кв. м по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. В. л.д. 3).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (указано) года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указано) года сделана запись регистрации № (указано) л.д. 2).
Из кадастрового паспорта здания и технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства следует, что по состоянию на (указано) года приобретенное истцом по договору купли-продажи жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с кадастровым номером (указано) общей площадью (указано) кв. м, в том числе жилой - (указано) кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. В. л.д. 5-8).
Согласно справке Ивнянского БТИ расхождение площади жилого помещения в договоре купли-продажи и документе технического учета произошло за счет переоборудования холодной пристройки л.д. 9).
По заключению главного архитектора администрации Ивнянского района Белгородской области названная часть жилого дома расположена по красной линии застройки, хозяйственные постройки - в соответствии с действующими нормами. По состоянию на (указано) года указанные строения сносу не подлежат, правила благоустройства и строительные нормы не нарушены л.д. 10).
Ивнянским отделом Росреестра истцу отказано в государственной регистрации внесения изменений в сведения о разновидности объекта недвижимости, имеющиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку это повлечет за собой существенное изменение объекта. л.д. 11-13).
Продавец по договору - ЗАО «Красная Звезда» - ликвидировано на основании определения арбитражного суда Белгородской области от (указано) года л.д. 18).
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности, вступившее в законную силу решение суда.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона о регистрации правоустанавливающие документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества.
Краткое описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219).
На территории Ивнянского района Белгородской области органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям) является Ивнянское БТИ, а документами, содержащими описание недвижимого имущества, являются кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости из которых следует, что приобретенное истцом по договору купли-продажи жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.
Ввиду того, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами в полном объеме и зарегистрирован в установленном законом порядке, привести его в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, путем внесения в него соответствующих изменений по основаниям, предусмотренным ст.ст. 450-452 ГК РФ, не представляется возможным.
Не имеется правовых оснований и для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку это повлечет за собой существенное изменение объекта, что противоречит положениям п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 2191), а также требованиям ст. 16 ЖК РФ, в соответствии с которой квартира и часть жилого дома являются различными видами жилых помещений и объектами недвижимого имущества по своим техническим характеристикам.
При заключении договора купли-продажи объект недвижимости был описан как квартира в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, определяющего виды жилищного фонда (ст.ст. 4 и 5 ЖК РСФСР) и стороны исходили из того, что изменения разновидности объекта недвижимого имущества не произойдет.
С 1 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс РФ, которым были определены виды жилых помещений, в том числе введена такая разновидность жилого помещения как часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ). В ходе проведения (указано) года технической инвентаризации жилого помещения истца разновидность объекта недвижимости была приведена в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.
Указанные изменения вызваны причинами, которые истец не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру правоотношений.
Суд считает, что разрешение дела по существу возможно лишь путем признания за истцом права собственности на измененный объект недвижимого имущества - часть жилого дома (в соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 8, 10, 12, 218, 235 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Леонова И.М. к администрации Верхопенского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома с прекращением права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать за Леоновым И.М. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером (указано) общей площадью (указано) кв. м, в том числе жилой - (указано) кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (согласно техническому паспорту Ивнянского БТИ от (указано) года), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (указано), площадью (указано) кв. м по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. В.
Прекратить право собственности Леонова И.М. на трехкомнатную квартиру с условным номером (указано) общей площадью (указано) кв. м, в том числе жилой - (указано) кв. м по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. В. - о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указано) года сделана запись регистрации № (указано).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов