Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ивня Белгородской области 23 ноября 2010 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Середина С.В.
при секретаре Брусенской О.И.
с участием:
истца Афониной В.С., ее представителя адвоката Голевой И.А.
ответчика Иванова Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афониной В. С. к Иванову Г. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения, -
у с т а н о в и л :
Стороны по делу являются собственниками смежных земельных участков и находящихся на них жилых домов, строений и сооружений по ... в п. Ивня Ивнянского района Белгородской области.
Истице Афониной В.С. на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен с надворными строениями и сооружениями, площадь земельного участка составляет Номер обезличен кв.м..
Ответчику Иванову Г.А. на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен с надворными строениями и сооружениями, площадь земельного участка составляет Номер обезличен кв.м..
Месторасположение границ земельных участков согласовано сторонами, путем обоюдного подписания акта, составленного ГУП «Белоблтехинвентаризация».
Дело инициировано иском Афониной В.С., которая просит устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью Номер обезличен кв.м., путем переноса с него, выступающей задней стены сарая ответчика /лит. Г1/ на его земельный участок, засыпать в нем яму, демонтировать навес над сараем и гаражом, а так же засыпать разрушенный погреб /лит.Г/.
В судебном заседании Афонина В.С. иск поддержала, сославшись на то, что сарай Иванова Г.А. практически разрушен, выкопанная в нем яма находиться в непосредственной близости от фундамента ее жилого дома / лит. А-А1/, что может привести к его проседанию. Нахождение на ее земельном участке осыпавшегося погреба Иванова Г.А., препятствует ей в установлении ограждения в границах земельного участка. От требований о демонтаже навеса отказалась.
Ответчик Иванов Г.А. иск признал частично, указав, что навес над сараем и гаражом он демонтировал полностью, согласен, но не может из за отсутствия денежных средств, засыпать яму в сарае и ликвидировать разрушенный погреб. Считает, что сарай, стену которого требует перенести Афонина В.С., был построен гораздо раньше, чем пристройка к дому Афониной В.С..
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предоставленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявительницы обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности Афониной В.С. на жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером Номер обезличен по ... ... подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 3-4 /.
Площадь земельного участка в Номер обезличен кв.м., соответствует площади участка, установленного в границах межевого плана ГУП «Белоблтехинвентаризация», с учетом погрешности /+ - 29 кв.м./.
Как следует из схемы и плана земельных участков сторон, составленных и предоставленных суду истицей, стена сарая Иванова Г.А. / лит. Г1 / на Номер обезличен м по ширине и Номер обезличен м. по длине находится за межевой границей, на участке Афониной В.С. л.д. 14-15/.
Согласно мнения специалиста /кадастрового инженера/ начальника Ивнянского БТИ Афониной О.А., данные документы не соответствуют межевому плану и акту согласования месторасположения границ земельного участка от Дата обезличена года, так как сарай /лит.Г.1/ Иванова Г.А. находиться на межевой границе, а забор был перенесен Афониной В.С., на его участок самостоятельно.
Указанные обстоятельства подтверждены ответчиком Ивановым Г.А. и соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками.
Судом при проведении осмотра на месте, в порядке ст. 184 ГПК РФ было установлено, что сарай Иванова Г.А. / лит.Г1/ и пристройка к дому Афониной В.С. / лит. А1/, в нарушение п. 5.3.4 Свода правил (СП) 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расположены между собой на расстоянии менее 1 метра.
Шиферный навес, соединявший кровлю сарая / лит. Г1/ и гаража Иванова Г.А., демонтажа которого требовала истица, отсутствует.
Сарай Иванова Г.А. /лит.Г1/ деревянный, обложен кирпичом, со двора имеет входную дверь и окно, со стоны двора Афониной В.С., кладка нижней части «глухой» стены обрушена.
Кровля и другие стены не повреждены, внутри сарая имеется засыпанная землей яма, на расстоянии 1.5 м. от «глухой» стены и соответственно 2.5 м. от стены пристройки / лит. А1/ Афониной В.С.. Нижняя часть ямы, при прощупывании земли деревянной рейкой, расположена на том же расстоянии.
По письменному заключению главного архитектора администрации Ивнянского района, яма оборудована с нарушением градостроительных норм и представляет угрозу обрушения.
Как следует из пояснений специалиста /инженера/ Афониной О.И. для предотвращения обрушения стен, яму необходимо дозасыпать и затрамбовать. По ее расчетам, остаточная стоимость сарая составляет около 3000 рублей, при этом затраты на перенос стены будут иметь большую стоимость.
Наружная входная часть погреба Иванова Г.А. / лит.Г/, расположенного с фасадной части ..., отсутствует и засыпана землей. Нижняя часть пустая, что следует из наличия вентиляционной трубы. Одна из стен по периметру ямы, расположена на межевой границе, с земельным участком Афониной В.С..
Как пояснил Иванов Г.А., погреб разрушился около двух лет назад, восстановить либо отремонтировать его он не имеет возможности.
С учетом ранее сложившихся длительных отношений по порядку пользования земельными участками, то что сарай Иванова Г.А. / лит.Г1/, был построен в 50-е годы, а пристройка к дому /лит. А1/ Афониной В.С. в 70- е годы, что не отрицается самими сторонами, то есть нарушение правил застройки, при возведении пристройки к дому, было допущено самой Афониной В.С., у суда не имеется достаточных основаниями для полного удовлетворения ее исковых требований.
Так, требования о переносе стены сарая /лит.Г1/ за межевую границу, на земельный участок Иванова Г.А., нельзя признать обоснованными, поскольку он расположен «глухой» стеной на межевой границе земельных участков.
Доводы Афониной В.С. и ее представителя Голевой И.А., что межевая граница проходит, как указано в предоставленной ими схеме и плане, опровергаются проведенным на месте осмотром и пояснениями специалиста БТИ, проводившего межевание земельных участков.
Следовательно, факт нарушения ответчиком границ ее земельного участка, Афониной В.С. не доказан.
Непринятие Ивановым Г.А. надлежащих мер по сохранению и содержанию погреба и подвала, не использование их по назначению привело к обрушению их стен, последствием чего может стать проседание фундамента расположенного рядом дома Афониной В.С., поэтому, яма погреба в сарае /лит. Г1/ и подвал/ лит.Г/ должны быть засыпаны.
Судебные расходы, в виде государственной пошлины, от которой истица была освобождена при подаче иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет муниципального района.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
р е ш и л :
Иск Афониной В. С. к Иванову Г. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения признать обоснованным частично.
Обязать Иванова Г. А., на территории его домовладения расположенного по адресу ... ... д.... ..., засыпать яму в сарае / лит. Г1 / и погреб / лит.Г/, по техническому паспорту инв. Номер обезличен от Дата обезличена года.
В остальной части иск признать необоснованным и отклонить.
Обязать Иванова Г. А. выплатить пошлину в бюджет Муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
Судья Середин С.В.