Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ивня Белгородской области 6 декабря 2010 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Середина С.В.,
при секретаре Брусенской О.И.
с участием:
представителя истца Непочатых В.И., по доверенности Самотой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непочатых В. И. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор, -
у с т а н о в и л :
23 июля 1993 года Непочатых И.В., Непочатых В.И., Непочатых Т.В., Непочатых М.П., Непочатых Е.В., с одной стороны и администрация акционерного общества /АО/ «Ивнянское» с другой, заключили договор приватизации, по условиям которого, они получили в равных долях в собственность трехкомнатную квартиру по ... в ... района Белгородской области.
Фактически, приобретенная по договору недвижимость, по техническому паспорту являлась жилым домом, с пристройкой и хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.
Дело инициировано иском Непочатых В.И., который просит внести изменения в договор в этой части, так как во внесудебном порядке этого сделать нельзя, в виду смерти Непочатых И.В.. и ликвидации АО «Ивнянское», как участников договора.
В судебном заседании представитель истца Самотой Л. В. требования поддержала полностью, пояснив, что указанные обстоятельства препятствуют ею доверителю в оформлении права на наследство.
Представитель ответчика администрации Ивнянского района Белгородской области Горлов Н.С., не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, о чем подал письменное заявление.
Признание иска ответчиком, не противоречит закону, не нарушает, чьих либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому может быть принято судом.
Так, в соответствии со ст. 451 ч. 1 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения.
Факт заключения договора приватизации жилья между сторонами, у суда не вызывает сомнений, так как он составлен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в БТИ Ивнянского района л.д. 8-11/.
Как следует из технического паспорта недвижимость, расположенная по ... в ... района является частью жилого дома, кадастровый номер (указан) общей площадью 72.5 кв.м., в том числе жилой 45.2 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером (указан), площадью 2303 кв.м. л.д. 12-23/.
Расхождение площадей указанных в договоре и техническом паспорте, связано с их уточнением после проведения технической инвентаризации л.д.19/.
По сообщению нотариуса Ивнянского нотариального округа Белгородской области, для оформления истцом документов о наследовании жилого дома, необходимо привести в соответствие описание объекта недвижимого имущества в правоустанавливающем документе и документе технического учета /договор и технический паспорт л.д. 26/.
Невозможность внести во внесудебном порядке изменения в договор приватизации и привести его в соответствие с технической документацией, обусловлена ликвидацией АО «Ивнянское», по решению Арбитражного суда Белгородской области от 13 апреля 2007 года и смертью одного из участников договора Непочатых И. В., умершего 4 марта 2001 года л.д. 25,27/.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку, внесение изменений в договор приватизации, в отличие от его расторжения, не повлечет для сторон ущерб значительно превышающий затраты необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях и позволит Непочатых В. И. оформить право собственности на недвижимость в порядке наследования и распорядиться ею.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
р е ш и л :
Иск Непочатых В. И. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменения в договор признать обоснованным.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность гражданам Белгородской области от 29 июля 1993 года, следующего содержания:
Акционерное общество «Ивнянское», «Владелец» и граждане Непочатых И. В., Непочатых В. И., Непочатых Т. В., Непочатых М. П., Непочатых Е. В., «Покупатели» заключили договор о нижеследующем.
Пункт 1. «Владелец» передал безвозмездно в общую долевую собственность, в равных долях /по 1/5 доли в праве/, а «Покупатели» получили в общую долевую собственность, в равных долях /по 1/5 доли в праве/ часть жилого дома с кадастровым номер (указан) общей площадью 72.5 кв.м., в том числе жилой 45.2 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, пристройкой, гаражом, погребом и двумя сараями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером (указан), площадью 2303 кв.м., по ... ... района Белгородской области.
В пунктах 2,4,5 договора слово «квартира», заменить на «часть жило дома».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
Судья Середин С.В.