Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ивня Белгородской области 17 декабря 2010 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Середина С.В.
при секретаре Брусенской О.И.,
с участием:
истца Сергеева С.В., его представителя /по доверенности/ Сергеевой Г.Е.
ответчика Кабдина С.В.
третьих лиц Кабдиной Н.Н., представителя Ивнянского РО судебных приставов УФССП по Белгородской области Крохалевой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева С. В. к Кабдину С. В. о реальном выделе доли должника в праве общей долевой собственности и обращения на нее взыскания, -
у с т а н о в и л :
Решением Ивнянского районного суда от 26. 06. 2008 года с Кабдина С. В. по договорам займа в пользу Сергеева С. В. взыскано 1090000 рублей, проценты 114176 рублей, судебные расходы 9707 рублей, всего 1216368 рублей.
В рамках исполнительного производства Номер обезличен Ивнянским РО УФССП по Белгородской области с Кабдина С.В. взыскано 66696 рублей 20 копеек.
Кабдину С. В. принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, в ... ... ... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в с. Вознесеновка Ивнянского района.
Дело инициировано иском представителя истца Самойленко А. В., который, ссылаясь на то, что Кабдин С. В. в добровольном порядке долг не возвращает, никаких действий на погашение долга не совершает, от трудоустройства уклоняется, просит провести реальный выдел 1/5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 79.5 кв.м. с кадастровым Номер обезличен, расположенного в ... ... ..., принадлежащей Кабдину С. В. и обратить на нее взыскание.
В судебном заседании Сергеев С. В. иск поддержал в полном объеме и просил взыскать в его пользу расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы 5000 рублей.
Представитель истца Сергеева Г. Е. просила так же взыскать транспортные расходы.
Ответчик Кабдин С. В. иск не признал, в возражениях указал, что рыночная стоимость части жилого дома и его доли завышена и должна определяться исходя из инвентарной стоимости установленной Ивнянским БТИ. Расходы на проведение экспертизы, не соответствуют ее сложности и затраченному экспертом времени на осмотр дома. Ненадлежащее исполнение решения суда объясняет, большой суммой задолженности, финансовыми и материальными затруднениями.
Третье лицо Кабдина Н. Н. на стороне ответчика полностью поддержала его доводы.
Третьи лица Кабдин А. В., Кабдин А. В., извещены, о причине неявки не сообщили.
Представитель Ивнянского РО судебных приставов УФССП по Белгородской области Крохалевой А. Ю., полагает исковые требования законными, так как кроме доли в недвижимости должник Кабдин С. В. какого либо имущества подлежащего взысканию не имеет, задолженность составляет 1149671 рубль 80 копеек.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предоставленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08. 09. 2010 года за ответчиком Кабдиным С. В. зарегистрировано право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в ... ... ....
Оставшиеся доли зарегистрированы за Кабдиным А. В., Кабдиным А. В. /по 1/5 доли/, Кабдиной Н. Н. /2/5 доли/ /л.д. 8/.
В материалах исполнительного производства Ивнянского РО УФССП имеются документы, подтверждающие частичное погашение Кабдиным С. В. долга на сумму 66696 рублей 20 копеек, путем удержания из заработной платы и пособия по безработице, от реализации имущества, добровольных выплат, а так же предупреждение должнику от 21. 06. 2010 года об ответственности за уклонение от уплаты задолженности.
Из чего, суд приходит к выводу, что должник Кабдин С. В. не обладает достаточными средствами и имуществом, для выплаты Сергееву С. В. в порядке исполнительного производства присужденной суммы.
В соответствии со ст. 255 ч. 1 ГК РФ кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Заключением эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Независимая Экспертиза» установлено, что выделение 1/5 доли Кабдина С. В. в общедолевой собственности на часть жилого дома возможно.
Действительная /рыночная/ стоимость данной доли, при общей стоимости всей части жилого дома 1484446 рублей 25 копеек, составляет 296889 рублей 30 копеек /л. 56 заключения/.
Идеальной доле Кабдина С. В., при общей площади части жилого дома 79.5 кв.м. соответствует полезная площадь в 15.9 кв.м. л.д. 53 заключения/.
Выводы эксперта научно-обоснованны, подтверждены расчетами, осмотром домовладения на месте, при этом выполнены лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки и строительства, и сомнений у суда не вызывают.
Ответчиком Кабдиным С. В. другого заключения о стоимости имущества не предоставлено. Ссылки на применение при оценке недвижимости стоимости установленной Ивнянским БТИ являются неубедительными, так как она является инвентарной и определялась путем уменьшения первоначальной стоимости, с учетом износа.
Из предложенных экспертом ООО «Независимая Экспертиза» вариантов выдела жилых помещений, суд считает более приемлемым, в счет доли, причитающейся Кабдину С. В., произвести выдел в натуре жилой комнаты Номер обезличен по техническому паспорту БТИ от 01. 10. 2008 года, площадью 17. 4 кв.м., как максимально соответствующей по площади его идеальной доли /15.9 + 1.5 кв.м./.
Рыночная стоимость 1 кв. м., исходя из стоимости части жилого дома и его общей площади составляет 18672 рублей 27 копеек /1484446.25 : 79.5 = 18672.27/, следовательно, стоимость выделяемой доли Кабдина С.В. /комнаты Номер обезличен составляет 324897 рублей 49 копеек /18672.27 х 17.4 = 324897.49/.
Отклонение от идеальной доли в денежном выражении 28008 рублей 40 копеек /18672.27 х 1.5 = 28008.40/.
Указанная сумма, как компенсация, в соответствии со ст. 252 ч. 4 ГК РФ, подлежит возмещению остальным участникам общей долевой собственности Кабдину А. В., Кабдину А. В., Кабдиной Н. Н., пропорционально их долям, за счет средств ответчика Кабдина С. В., поскольку увеличение его доли по площади на 1.5 кв.м., является несущественной в использовании общего имущества.
В соответствии со ст.ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Выплата государственной пошлины Сергееву С. В., уплатившего 400 рублей при подаче искового заявления, определением суда была отсрочена до вынесения решения суда.
При цене иска установленной судом размер государственной пошлины составляет 6449 рублей.
Поэтому, с Кабдина С. В. подлежит взысканию в доход местного бюджета 6049 рублей, в пользу Сергеева С.В. 400 рублей и согласно квитанции Номер обезличен ООО «Независимая экспертиза» расходы по проведению экспертизы 5000 рублей.
Документов, подтверждающих понесенные транспортные расходы, истцом и его представителем не предъявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
р е ш и л :
Иск Сергеева С. В. к Кабдину С. В. о реальном выделе доли должника в праве общей долевой собственности и обращения на нее взыскания признать обоснованным.
Выделить Кабдину С. В. по техническому паспорту Ивнянского БТИ от 01. 10. 2008 года комнату Номер обезличен /лит.А/ площадью 17.4 кв.м., рыночной стоимостью 324897 рублей 49 копеек, как 1/5 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу ... ... ...1 Белгородской области общей площадью 79.5 кв.м., с кадастровым номером (указан) и обратить на нее взыскание.
Вход в помещение осуществлять через вновь оборудованную дверь частично взамен окна помещения Номер обезличен. Для обеспечения изолированности заложить проем двери между помещениями Номер обезличен и 7.
Обязать Кабдина С. В. выплатить компенсацию в счет увеличения его доли в общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу ... ... ...... общей площадью 79.5 кв.м., с кадастровым номером (указан), пропорционально долям Кабдиной Н. Н. 14004 рубля 20 копеек, Кабдину А. В. и Кабдину А. В. по 7002 рубля 10 копеек, каждому.
Обязать Кабдина С. В. выплатить в пользу Сергеева С. В. расходы по оплате государственной пошлины 400 рублей, проведению судебной строительно-технической экспертизы 5000 рублей.
Обязать Кабдина С. В. выплатить государственную пошлину в бюджет Муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области 6049 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
Судья Середин С. В.