Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ивня Белгородской области 23 мая 2011 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шапилова А.Ф.,
при секретаре Струковой Г.Н.,
с участием: истицы Воронковой А.В.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мещеряковой Л.В.,
с извещением: ответчика - администрации Ивнянского района Белгородской области, представитель которой Горлов Н.С. обратился к суду с письменным заявлением о признании иска и просьбой рассмотреть дело в его отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронковой А.В. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
По договору приватизации жилого помещения семье истицы безвозмездно передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: ..., ..., .... В договоре неправильно описана разновидность жилого помещения, что стало препятствием в оформлении наследственных прав на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение после смерти супруга истицы - Воронкова В.В.
Дело инициировано иском Воронковой А.В., которая просит внести в договор изменения в части описания разновидности объекта недвижимости в соответствии с документами технического учета.
В судебном заседании Воронкова А.В. поддержала заявленные требования.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает исковые требования Воронковой А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения договора приватизации жилого помещения, неправильное описание в договоре разновидности переданного жилого помещения, а также невозможность во внесудебном порядке привести договор в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.
Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от Дата обезличена года подтверждается факт безвозмездной передачи семье истицы трехкомнатной квартиры общей площадью 72,5 кв. м по адресу: ..., ..., .... Договор зарегистрирован в Ивнянском БТИ. Согласно договору квартира передана истице и ее супругу в равных долях л.д. 2).
Факт открытия наследства на 1/2 долю в праве на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о смерти Воронкова В.В. л.д. 16) и справкой нотариуса л.д. 17).
Право третьего лица Мещеряковой Л.В. (дочери наследодателя и истицы) на наследование имущества после смерти Воронкова В.В. подтверждается свидетельствами о ее рождении и браке л.д. 19), а факт принятия указанного наследства подтверждается справкой нотариуса л.д. 17).
Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с расхождением описания разновидности объекта недвижимости в правоустанавливающем документе - договоре приватизации (где объект указан - квартира) и документе технического учета (где объект указан - часть жилого дома), не позволяющем однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, права на который заявлены л.д. 17).
Из кадастрового паспорта здания л.д. 3), технического паспорта жилого помещения от Дата обезличена года л.д. 4-7) и свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена года л.д. 12) следует, что приобретенное семьей истицы в общую долевую собственность по договору приватизации жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 58,9 кв. м, в том числе жилой - 38,8 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 873 кв. м по адресу: ..., ..., ..., ул. (указано), дом Номер обезличен(указано).
Согласно справок Ивнянского БТИ от Дата обезличена и Дата обезличена года расхождение площади жилого помещения в правоустанавливающем документе с площадью, указанной в документах технического учета, произошло за счет уточнения размеров комнат, а правообладателями указанного жилого помещения (по 1/2 доле в праве) являются истица Воронкова А.В. и наследодатель Воронков В.В. л.д. 8, 9).
Согласно справке управления Пенсионного фонда РФ в Ивнянском районе Белгородской области от Дата обезличена года следует, что деятельность ЗАО «Ивнянское» (правопреемника коллективного предприятия «Ивнянское») прекращена в связи с ликвидацией предприятия по решению арбитражного суда л.д. 15).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанную часть жилого дома отсутствуют, что подтверждается уведомлением из Ивнянского отдела Росреестра л.д. 10-11).
Из справки администрации городского поселения «Поселок Ивня» Ивнянского района от Дата обезличена года следует, что по адресу: ..., ..., ..., ул. (указано), дом Номер обезличен(указано) зарегистрирована и проживает Воронкова А.В., истица по делу л.д. 20).
Представленные заявительницей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Поскольку отсутствует завещание, постольку имеет место наследование по закону (ст. 1111 ГК РФ).
Согласно ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года N4462-1 одним из условий выдачи свидетельства о праве на наследство является определение состава наследственного имущества.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом и служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ввиду расхождения описания разновидности объекта недвижимости в правоустанавливающем документе - договоре приватизации (где объект указан - квартира) и документе технического учета (где объект указан - часть жилого дома), не позволяющем однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, на который заявлены права, отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство является правомерным.
Согласно ст.ст. 8 и 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, а гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, являющегося, в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, правоустанавливающим документом.
В силу п. 1 ст. 18 упомянутого Закона правоустанавливающие документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества.
Краткое описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219).
На территории Ивнянского района Белгородской области органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, является Ивнянское БТИ. Документами, содержащими описание недвижимого имущества, являются кадастровый и технический паспорта БТИ, из которых следует, что приобретенное семьей истицы в общую долевую собственность по договору приватизации жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.
Суд признает доказанным приобретение семьей истицы по договору приватизации жилого помещения, представляющего собой не квартиру, а часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения.
Ввиду ликвидации отчуждающей стороны договора и смерти одного из приобретателей по договору соблюсти требования ст. 450 ГК РФ и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным.
Невнесение изменений в договор приватизации жилого помещения объективно препятствует в оформлении наследственных прав на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости после смерти Воронкова В.В.
При таких обстоятельствах требования Воронковой А.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.450-453 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Воронковой А.В. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения признать обоснованным.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от Дата обезличена года, заключенный между администрацией коллективного предприятия «Ивнянское» Ивнянского района Белгородской области, с одной стороны и Воронковым В.В. и Воронковой А.В., с другой:
пункт 1 договора изложить в следующей редакции:
«1. «Продавец» безвозмездно передал в общую долевую собственность в равных долях (по 1/2 доле в праве), а «Покупатели» приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/2 доле в праве) часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 58,9 кв. м, в том числе жилой - 38,8 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (согласно техническому паспорту Ивнянского БТИ от Дата обезличена года), расположенными на земельном участке площадью 873 кв. м по адресу: ..., ..., ..., ул. (указано), дом Номер обезличен.
в остальных пунктах договора вместо слова «квартира» читать «часть жилого дома».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов