Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Ивня Белгородской области 31 июня 2011 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Середина С. В.,
при секретаре Брусенской О. И.
с участием:
представителя истца Бобрышова А. В., /по доверенности/ Семибратовой Т. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобрышова А. В. к администрации Ивнянского района о внесении изменений в договор,-
у с т а н о в и л :
Дата обезличена года Бобрышова Л. Г. с одной стороны и администрация Ивнянского сахарного завода с другой, заключили договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность гражданам Белгородской области /договор приватизации/, по условиям которого, она на двух членов семьи получила в собственность двухкомнатную квартиру по ... в ... района ....
Истец, на момент заключения договора, будучи несовершеннолетним, в договор включен не был.
Дело инициировано иском Бобрышова А. В., который, ссылаясь на то, что в тексте договора не указана его фамилия, как участника приватизации, а приобретенная по договору недвижимость, по техническому паспорту фактически являлась частью жилого дома, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, просит внести изменения в договор в этой части, так как во внесудебном порядке этого сделать нельзя, в виду смерти Бобрышовой Л. Г. и ликвидации Ивнянского сахарного завода, как участников договора.
В судебном заседании представитель истца Семибратова Т. В. заявленные требования поддержала полностью, пояснив, что указанные обстоятельства препятствуют ее доверителю в государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Представитель ответчика администрации Ивнянского района Белгородской области Горлов Н. С., не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, о чем подал письменное заявление.
Признание иска ответчиком, не противоречит закону, не нарушает, чьих либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому может быть принято судом.
Так, в соответствии со ст. 451 ч.1 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения.
Факт заключения договора приватизации жилья между сторонами, у суда не вызывает сомнений, так как он составлен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в БТИ Ивнянского района л.д.5/.
Как следует из заявления о передаче в собственность занимаемой квартиры, справки администрации ..., поданных в администрацию Ивнянского района, в квартире по ... ..., проживали два человека, истец и его мать Бобрышова Л. Г., что указывает на их участие, как стороны в договоре л.д.3-4/.
Согласно технического паспорта недвижимость, расположенная по ... в ... района является частью жилого дома, кадастровый номер (указан) общей площадью 63.2 кв.м., в том числе жилой 36.2 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 400 кв.м. л.д.7-13,17/.
Расхождение площадей указанных в договоре и техническом паспорте, связано с их уточнением после проведения технической инвентаризации, а нумерация дома по ... на Номер обезличен произведена администрацией ... л.д. 6, 14-16/.
Право собственности на земельный участок под домовладением зарегистрировано за Бобрышовым А. В. л.д. 17/.
По сообщению нотариуса Ивнянского нотариального округа, для оформления истцом документов о регистрации права собственности, необходимо привести в соответствие описание объекта недвижимого имущества в правоустанавливающем документе и документе технического учета /договор и технический паспорт/ л.д. 19-20/.
Невозможность внести во внесудебном порядке изменения в договор приватизации и привести его в соответствие с технической документацией, обусловлена смертью Бобрышовой В. Г. л.д. 18/.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку, внесение изменений в договор приватизации, в отличие от его расторжения, не повлечет для сторон ущерб значительно превышающий затраты необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях и позволит Бобрышова А. В. оформить право собственности на недвижимость и распорядиться ею.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
р е ш и л :
Иск Бобрышова А. В. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменения в договор признать обоснованным.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность гражданам Белгородской области от Дата обезличена года, следующего содержания:
Администрация Ивнянского сахзавода именуемая в дальнейшем «Продавец» и граждане Бобрышова В. Г., Бобрышов А. В., именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили настоящий договор о нижеследующем:
п. 1 «Продавец» передал в общую совместную собственность в равных долях / по 1/2 доли за каждым/, а «Покупатели» получили часть жилого дома общей площадью 63.2 кв.м., в том числе жилой 36.2 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: жилой пристройкой, пристройкой, сараем, погребом, ограждением с кадастровым номером (указан), расположенными на земельном участке площадью 400 кв.м., по ... в ... района ....
В пунктах 2,3,4,5,7,8 договора слово «квартира», заменить на словосочетание «часть жилого дома».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
Судья Середин С.В.