Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 02 июня 2011 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапилова А.Ф.,

при секретаре Струковой Г.Н.,

с участием: истцов Кулыгиной Т.Н., Кулыгина А.Т., Кулыгиной Н.А и Кулыгина А.А.,

с извещением: представителя ответчика Горлова Н.С., обратившегося к суду с письменным заявлением о признании иска и просьбой рассмотреть дело в его отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулыгиной Т.Н., Кулыгина А.Т., Кулыгиной Н.А. и Кулыгина А.А. к администрации Ивнянского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

По договору приватизации жилого помещения истцам безвозмездно передана в общую собственность трехкомнатная квартира по адресу: ..., ..., п. И. Истцы не могут зарегистрировать право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в связи с расхождением наименования жилого помещения в правоустанавливающем документе (договоре приватизации) и документах технического учета (кадастровом и техническом паспортах). Кроме того, в договоре приватизации не указаны поименно приобретатели Кулыгина Н.А. и Кулыгин А.А, которые на момент приватизации являлись несовершеннолетними. Разрешить вопрос по существу путем внесения изменений в договор приватизации не представляется возможным, поскольку после заключения договора приватизации объект недвижимости был видоизменен путем возведения к нему жилой пристройки и организация-продавец по договору - ПМП «Ивняагро» - ликвидирована.

Дело инициировано иском Кулыгиной Т.Н., Кулыгина А.Т., Кулыгиной Н.А и Кулыгина А.А. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждому) на часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает исковые требования Кулыгиной Т.Н., Кулыгина А.Т., Кулыгиной Н.А и Кулыгина А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт передачи в общую собственность жилого помещения в порядке приватизации, расхождение наименования жилого помещения в правоустанавливающем документе и документах технического учета, не указаны поименно в качестве приобретателей истцы Кулыгина Н.А. и Кулыгин А.А, невозможность во внесудебном порядке привести договор в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от (указано) года подтверждается факт безвозмездной передачи в общую собственность истцам трехкомнатной квартиры общей площадью 71,55 кв. м, в том числе жилой - 59,7 кв. м, по адресу: ..., ..., п. И. Договор зарегистрирован в Ивнянского БТИ, реестровый номер (указано). Согласно договора квартира передана семье из четырех человек, однако поименно в качестве приобретателей числятся лишь двое - Кулыгин А.Т. и Кулыгина Т.Н. л.д. 2).

Факт участия Кулыгиной Н.А. и Кулыгина А.А. в приватизации жилого помещения в качестве приобретателей подтверждается объяснениями истцов в судебном заседании и справкой о составе их семьи на момент приватизации л.д. 3).

Из кадастрового паспорта здания л.д. 4), технического паспорта на часть жилого дома л.д. 5-8) и кадастрового паспорта земельного участка л.д. 15) следует, что приобретенное истцами в общую собственность по договору приватизации жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 90,8 кв. м, в том числе жилой - 48,1 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером (указано), площадью 444 кв. м по адресу: ..., ..., п. И.

Согласно техническому паспорту и справке Ивнянского БТИ от Дата обезличена года л.д. 9) расхождение площади жилого помещения по договору приватизации с площадью, указанной в техническом паспорте, произошло за счет жилой пристройки к объекту недвижимости в 2004 году и уточнения размеров комнат.

В соответствии с заключением главного архитектора администрации Ивнянского района указанная часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями соответствует правилам благоустройства и строительным нормам л.д. 10).

Собственником земельного участка, на котором расположена указанная часть жилого дома, является Кулыгин А.Т., истец по делу л.д. 11-12).

Сообщением Ивнянского отдела Росреестра от (указано) года истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома ввиду расхождения наименования жилого помещения в правоустанавливающем документе (договоре приватизации) и документах технического учета (кадастровом и техническом паспортах) и отсутствие в договоре приватизации поименно Кулыгиной Н.А. и Кулыгина А.А, л.д. 16-18).

Согласно справке администрации городского поселения «Поселок Ивня» от (указано) года в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают истцы Кулыгин А.Т., Кулыгина Т.Н. и Кулыгин А.А. л.д. 19).

Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований.

Согласно ст.ст. 8 и 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, а гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является правоустанавливающим документом и служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона правоустанавливающие документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества.

Краткое описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219).

На территории Ивнянского района Белгородской области органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, является Ивнянское БТИ. Документами, содержащими описание недвижимого имущества, являются кадастровый и технический паспорта БТИ из которых следует, что приобретенное истцами в общую собственность жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.

Суд признает доказанными факт приобретения истцами по договору приватизации жилого помещения представляющего собой не квартиру, а часть жилого дома, а также факт участия Кулыгиной Н.А. и Кулыгина А.А. в приватизации указанного жилого помещения.

Разрешить вопрос по существу в порядке ст. 450 ГК РФ, путем одного лишь внесения в договор приватизации изменений в части описания разновидности объекта недвижимости, не представляется возможным, поскольку техническое состояние переданного по договору приватизации жилого помещения было изменено путем возведения жилой пристройки, права на которую необходимо узаконить.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе создавать на принадлежащем ему земельном участке строения и сооружения в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами.

Возведение жилой пристройки к объекту недвижимого имущества осуществлено истцами после возникновения у них права собственности на данное жилое помещение и на отведенном для этих целей земельном участке, собственником которого является один из истцов. Градостроительные и строительные нормы и правила при возведении жилой пристройки соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено.

В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на измененный объект недвижимости.

Поскольку иное означало бы нарушение соответствующего данным правоотношениям соотношения имущественных интересов истцов и повлекло бы для них такой ущерб, что они в значительной степени лишились бы того, на что были вправе рассчитывать при приобретении права собственности на недвижимое имущество и осуществлении правомочий собственника, суд в соответствии со ст.ст. 218 и 222 ГК РФ признает за истцами право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на измененный объект недвижимого имущества - часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кулыгиной Т.Н., Кулыгина А.Т., Кулыгиной Н.А. и Кулыгина А.А. к администрации Ивнянского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным.

Признать за Кулыгиной Т.Н., Кулыгиным А.Т., Кулыгиной Н.А. и Кулыгиным А.А. право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 90,8 кв. м, в том числе жилой - 48,1 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (согласно техническому паспорту Ивнянского БТИ от (указано) года), расположенными на земельном участке с кадастровым номером (указано), площадью 444 кв. м по адресу: ..., ..., п. И.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.

Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов