Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 30 мая 2011 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапилова А.Ф.,

при секретаре Струковой Г.Н.,

с участием: представителя истца Медведева П.П. - Даниленко Ю.К.,

с извещением: истца Медведева П.П.,

ответчицы Водопьяновой Т.П., признавшей иск и просившей суд рассмотреть дело в ее отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева П.П. к Водопьяновой Т.П. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличена года в ... района ... умер отец истца - М. После его смерти открылось наследство на часть жилого дома с земельным участком по адресу: ..., ..., п. И. Истец не может оформить свои права на наследство, поскольку имеются несоответствия наименования жилого помещения в правоустанавливающих документах (договоре приватизации жилого помещения и свидетельстве о государственной регистрации права) и документах технического учета (кадастровом и техническом паспортах БТИ).

Дело инициировано иском Медведева П.П. Он просит признать за собой право собственности на часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок в порядке наследования по закону после смерти своего отца, и внести соответствующие изменения в запись Единого государственного реестра прав в части разновидности жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Даниленко Ю.К. поддержала заявленные требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования Медведева П.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт открытия наследства после смерти его отца, наличие недвижимого имущества и его принадлежность наследодателю, принадлежность истца к кругу наследников первой очереди по закону, наличие противоречий в описании разновидности жилого помещения в правоподтверждающих документах и документах технического учета, невозможность во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимость.

Свидетельством о смерти М. л.д. 4) и справкой нотариуса л.д. 5) подтверждается факт открытия наследства.

При жизни наследодателю на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира с условным номером (указано), общей площадью 51,95 кв. м, в том числе жилой - 36,64 кв. м и земельный участок с кадастровым номером (указано), площадью 500 кв. м по адресу: ..., ..., п. И., что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в ... от (указано) года л.д. 7), свидетельством о государственной регистрации права от (указано) года л.д. 8), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от (указано) года л.д. 10), постановлением главы администрации п. Ивня Ивнянского района Белгородской области от (указано) года № (указано) о выдаче наследодателю свидетельства на право собственности на землю л.д. 21-22), кадастровым паспортом земельного участка от (указано) года л.д. 23), справкой администрации п. Ивня Ивнянского района Белгородской области от (указано) года о принадлежности земельного участка наследодателю л.д. 24).

Из кадастрового и технического паспортов объекта недвижимости л.д. 11, 12) и кадастрового паспорта земельного участка л.д. 15) следует, что принадлежащее наследодателю по договору приватизации жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 52,1 кв. м, в том числе жилой - 36,8 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером (указано), площадью 500 кв. м по адресу: ..., ..., п. И.

Согласно справке Ивнянского БТИ от (указано) года расхождение площади жилого помещения в договоре приватизации и документах технического учета произошло за счет уточнения размеров комнат. Кадастровый номер жилого помещения, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права, изменен в соответствии с Положением о кадастровых номерах л.д. 18).

Истец является наследником первой очереди по закону к имуществу наследодателя, что подтверждается свидетельством о его рождении л.д. 30) и справкой нотариуса о наличии заведенного наследственного дела л.д. 5).

Ответчица Водопьянова Т.П. своим заявлением от (указано) года отказалась от принятия наследства л.д. 31).

Иные наследники первой очереди по закону отсутствуют, что подтверждается выписками из похозяйственных книг администрации городского поселения «Поселок Ивня» за период с 1964 по 2010 года л.д. 32).

Нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку имеются расхождения наименования наследственного имущества в правоустанавливающих документах и документах технического учета л.д. 5).

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 одним из условий выдачи свидетельства о праве на наследство является определение состава наследственного имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом и служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ввиду расхождения описания разновидности объекта недвижимости в правоустанавливающих документах (где объект недвижимости указан как квартира) и документах технического учета (где объект указан как часть жилого дома), не позволяющем однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, на который заявлены права, отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство является правомерным.

Согласно ст.ст. 8 и 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, а гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, являющегося, в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, правоустанавливающим документом.

В силу п. 1 ст. 18 упомянутого Закона правоустанавливающие документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества.

Краткое описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219).

На территории Ивнянского района Белгородской области органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, является Ивнянское БТИ. Документами, содержащими описание недвижимого имущества, являются кадастровый и технический паспорта БТИ, из которых следует, что приобретенное наследодателем в собственность по договору приватизации жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.

Судом установлено, что при заключении договора приватизации объект недвижимости был описан как квартира в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, определяющего виды жилищного фонда (ст.ст. 4 и 5 ЖК РСФСР) и стороны исходили из того, что изменения разновидности объекта недвижимого имущества не произойдет.

С 1 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс РФ, которым были определены виды жилых помещений, в том числе введена такая разновидность жилого помещения как часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ). В ходе проведенной Дата обезличена года технической инвентаризации жилого помещения разновидность объекта недвижимости была приведена в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.

Указанные изменения вызваны причинами, которые стороны договора не могли преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась по характеру правоотношений.

Поскольку иное означало бы нарушение соответствующего данным правоотношениям соотношения имущественных интересов истца и повлекло бы для него такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при принятии наследства по закону, суд в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ признает за истцом право собственности на измененный объект недвижимого имущества - часть жилого дома - в порядке наследования по закону после смерти М., умершего (указано) года.

В силу ст. 17 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 218, 1111-1115, 1142 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Медведева П.П. к Водопьяновой Т.П. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону признать обоснованным.

Признать за Медведевым П.П. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 52,1 кв. м, в том числе жилой - 36,8 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (в соответствии с техническим паспортом Ивнянского БТИ от (указано) года), расположенными на земельном участке с кадастровым номером (указано), площадью 500 кв. м по адресу: ..., ..., п. И. - в порядке наследования по закону после смерти М., умершего (указано) года в п. И. ... ..., запись акта о смерти № (указано) от (указано) года.

Ивнянскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области внести соответствующие изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (указано) года № (указано) в отношении объекта права как части жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 52,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.

Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов