Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ивня Белгородской области 18 июля 2011 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Середина С.В.,

при секретаре Брусенской О.И.

с участием:

истца Басовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басовой Ю.И. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор,-

у с т а н о в и л :

(дата указана) Ожерельев И.В., Острякова Г.И., Остряков И.И., Острякова Ю.И. с одной стороны и администрация акционерного общества «Ивнянское» с другой, заключили договор на передачу квартир / домов/ в собственность гражданам Белгородской области /договор приватизации/, по условиям которого, они на четырех членов семьи получили в собственность трехкомнатную квартиру по (адрес указан) Ивнянского района Белгородской области.

Дело инициировано иском Басовой Ю.И., которая, ссылаясь на то, что приобретенная по договору недвижимость, по техническому паспорту фактически являлась частью жилого дома, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, просит внести изменения в договор в этой части, так как во внесудебном порядке этого сделать нельзя, в виду ликвидации АО «Ивнянское» и смерти участника договора Остряковой Г.И., умершей в (указано) году.

В судебном заседании истец Басова Ю.И., заявленные требования поддержала полностью, пояснив, что указанные обстоятельства препятствуют ей в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Третьи лица Ожерельев И.В., Мартаков Н.В. не явились, согласились с доводами истицы, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Остряков И.И. об уважительности неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия нем просил.

Представитель ответчика администрации Ивнянского района Белгородской области Горлов Н.С. иск признал, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 451 ч.1 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения.

Факт заключения договора приватизации жилья между сторонами, у суда не вызывает сомнений, так как он составлен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в БТИ Ивнянского района л.д.9/.

Как следует из заявления о передаче в собственность занимаемой квартиры, справки администрации п. Ивня, поданных в АО «Ивнянское», в квартире по (адрес указан), проживали четыре человека, истица, его родители Остряков И.И. и Острякова Г.И. и дедушка Ожерельев И.В., что указывает на их участие как стороны в договоре л.д.6-8/.

После вступления в брак Острякова Ю.И. приобрела фамилию мужа- Басова, свидетельство о заключении брака от 24.04.2004 года л.д. 4/.

Согласно технического паспорта недвижимость, расположенная по (адрес указан) Ивнянского района является частью жилого дома, кадастровый номер (указано), общей площадью 48.3 кв.м., в том числе жилой 29.8 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1100 кв.м. /10-15/.

Расхождение площадей указанных в договоре и техническом паспорте, связано с их уточнением после проведения технической инвентаризации л.д. 16/.

Право собственности на земельный участок под домовладением зарегистрировано за Ожерельевым И.В. /л.д. 20/.

По сообщению Ивнянского отдела Росреестра, для регистрации права собственности Басовой Ю.И., необходимо привести в соответствие описание объекта недвижимого имущества в правоустанавливающем документе и документе технического учета / договор и технический паспорт/, /л.д. 21-23/.

Невозможность внести во внесудебном порядке изменения в договор приватизации и привести его в соответствие с технической документацией, обусловлена исключением АО « Ивнянское» /ЗАО/ из Государственного реестра юридических лиц, в связи с ликвидации предприятия и смертью Остряковой Г.И. л.д. 19/.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку, внесение изменений в договор приватизации, в отличие от его расторжения, не повлечет для сторон ущерб значительно превышающий затраты необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях и позволит Басовой Ю.И. оформить право собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

р е ш и л :

Иск Басовой Ю.И. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменения в договор признать обоснованным.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность гражданам Белгородской области от 20 ноября 1993 года, следующего содержания:

Администрация акционерного общества « Ивнянское», именуемая в дальнейшем «Владелец» и граждане Ожерельев И.В., Острякова Г.И., Остряков И.И., Острякова / Басова/ Ю.И. именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили настоящий договор о нижеследующем.

п.1 « Владелец» передал безвозмездно в общую совместную собственность в равных долях, а «Покупатели» получили часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 48.3 кв.м., в том числе жилой 29.8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, пристройкой, гаражом, летней кухней, двумя сараями, погребом расположенными на земельном участке площадью 1100 кв.м в (адрес указан) Ивнянского района Белгородской области.

В пунктах 2,4,5,договора слово «квартира» заменить на словосочетание «часть жилого дома».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.

Судья Середин С.В.