ДНомер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 19 июля 2011 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапилова А.Ф.,

при секретаре Струковой Г.Н.,

с участием: истицы Горчиной Л.В.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Данилова В.Н. и Даниловой А.В.,

с извещением: ответчика - администрации Ивнянского района Белгородской области, представитель которой Горлов Н.С. обратился к суду с письменным заявлением о признании иска и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горчиной Л.В. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

По договору приватизации жилого помещения семье истицы безвозмездно передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. Ф. В договоре неправильно описана разновидность жилого помещения и поименно указаны не все приобретатели по договору, что стало препятствием в оформлении наследственных прав на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение после смерти матери истицы - Д.С.С.

Дело инициировано иском Горчиной Л.В. Она просит внести в договор изменения в части описания разновидности объекта недвижимости в соответствии с документами технического учета, а также включить в состав приобретателей по договору себя и свою сестру - Данилову А.В.

В судебном заседании Горчина Л.В. поддержала заявленные требования.

Признание представителем ответчика Горловым Н.С. иска принято судом, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третьи лица Данилов В.Н. (отец истицы) и Данилова А.В. (сестра истицы) не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает исковые требования Горчиной Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неправильное описание в договоре разновидности переданного жилого помещения и включения в текст договора поименно не всех участников приватизации, факт участия истицы и ее родной сестры в приватизации жилья, а также невозможность во внесудебном порядке привести договор в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от (указано) года подтверждается факт безвозмездной передачи семье истицы трехкомнатной квартиры общей площадью 100,2 кв. м по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. Ф. Договор зарегистрирован в Ивнянском БТИ. Согласно договору квартира передана на четырех членов семьи, однако остальные двое участников приватизации - истица Горчина Л.В. и ее сестра Данилова А.В. - поименно в договоре не указаны л.д. 2).

Тот факт, что Горчина Л.В. и Данилова А.В. являются приобретателями по договору приватизации, но не указаны в нем поименно, подтверждается объяснениями истицы и третьих лиц в судебном заседании, справкой о составе семьи истицы на момент приватизации л.д. 14), свидетельством о заключении брака истицы, подтверждающим перемену ее фамилии с Даниловой на Горчину л.д. 16).

Факт открытия наследства на 1/4 долю в праве на указанное жилое помещение и включение истицы в круг наследников подтверждается свидетельством о смерти Д.С.С., матери истицы л.д. 12), и справкой нотариуса л.д. 13).

Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с расхождением описания разновидности объекта недвижимости в правоустанавливающем документе - договоре приватизации (где объект указан - квартира) и документе технического учета (где объект указан - часть жилого дома), не позволяющем однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, права на который заявлены л.д. 13).

Из кадастрового паспорта здания л.д. 3), технического паспорта жилого помещения от 06 октября 2010 года л.д. 4-7) и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22 июня 2011 года л.д. 9) следует, что приобретенное семьей истицы в общую долевую собственность по договору приватизации жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 71,8 кв. м, в том числе жилой - 45 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1400 кв. м по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. Ф.

Согласно справке Ивнянского БТИ от 21 июня 2011 года расхождение площади жилого помещения в правоустанавливающем документе с площадью, указанной в документах технического учета, произошло за счет исключения площади холодной пристройки и уточнения размеров комнат л.д. 8).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 23 июня 2011 года подтверждается факт прекращения деятельности ЗАО «Ивнянское» (правопреемника коллективного предприятия «Ивнянское») в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства л.д. 10-11).

Из справки администрации городского поселения «Поселок Ивня» Ивнянского района от (указано) года следует, что по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. Ф. зарегистрированы и проживают, в том числе, Горчина Л.В. и Данилова А.В. л.д. 20).

Представленные заявительницей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 одним из условий выдачи свидетельства о праве на наследство является определение состава наследственного имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом и служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ввиду расхождения описания разновидности объекта недвижимости в правоустанавливающем документе - договоре приватизации (где объект указан - квартира) и документе технического учета (где объект указан - часть жилого дома), не позволяющем однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, на который заявлены права, отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство является правомерным.

Согласно ст.ст. 8 и 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, а гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, являющегося, в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, правоустанавливающим документом.

В силу п. 1 ст. 18 упомянутого Закона правоустанавливающие документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества.

Краткое описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219).

На территории Ивнянского района Белгородской области органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, является Ивнянское БТИ. Документами, содержащими описание недвижимого имущества, являются кадастровый и технический паспорта БТИ, из которых следует, что приобретенное семьей истицы в общую долевую собственность по договору приватизации жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.

Суд признает доказанным приобретение семьей истицы по договору приватизации жилого помещения, представляющего собой не квартиру, а часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения.

Ввиду ликвидации отчуждающей стороны договора и смерти одного из приобретателей по договору соблюсти требования ст. 450 ГК РФ и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным.

Невнесение изменений в договор приватизации жилого помещения объективно препятствует истице в оформлении наследственных прав на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости после смерти своей матери, Д.С.С.

Руководствуясь ст.ст.450-453 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горчиной Л.В. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения признать обоснованным.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от (указано) года, заключенный между администрацией коллективного предприятия «Ивнянское» Ивнянского района Белгородской области, с одной стороны и Д.С.С. и Даниловым В.Н., с другой:

вводную часть договора после слова «Продавец» изменить, изложив ее в следующей редакции:

«и граждане Д.С.С., Данилов В.Н., Горчина (добрачная фамилия Данилова) Л.В. и Данилова А.В., именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили настоящий договор о нижеследующем:»;

пункт 1 договора изложить в следующей редакции:

«1. «Продавец» безвозмездно передал в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 доле в праве), а «Покупатели» приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 доле в праве) жилой дом с кадастровым номером (указано), общей площадью 71,8 кв. м, в том числе жилой - 45 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (согласно техническому паспорту Ивнянского БТИ от 06 октября 2010 года), расположенными на земельном участке площадью 1400 кв. м по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. Ф.

в остальных пунктах договора вместо слова «квартира» читать «часть жилого дома».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.

Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов