Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

п. Ивня Белгородской области 19 июля 2011 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапилова А.Ф.,

при секретаре Струковой Г.Н.,

с участием: представителя истицы Пшеничной Е.В. - Голевой И.А.,

с извещением: истицы Пшеничной Е.В.,

представителя ответчика - главы администрации городского поселения «Поселок Ивня» Картамышева Ю.М., признавшего иск и просившего суд рассмотреть дело в свое отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничной Е.В. к администрации городского поселения «Поселок Ивня» Ивнянского района Белгородской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований Пшеничная Е.В. сослалась на те обстоятельства, что по договору купли-продажи от 04 июня 2004 года она приобрела в собственность у филиала «Центральная районная аптека Номер обезличен» ОГУП «Белгородфармация» ... района ... однокомнатную квартиру, которая была предоставлена ей в 1997 году для проживания. Договор исполнен сторонами в полном объеме. После заключения договора истица владеет и пользуется квартирой, несет бремя расходов по ее содержанию. В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности от правообладателя к приобретателю по договору, истице было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ОГУП «Белгородфармация филиал «Центральная районная аптека Номер обезличен» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Дело инициировано иском Пшеничной Е.В. Она просит признать за собой право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером (указано), общей площадью (указано) 28,7 кв. м, в том числе жилой - 16,4 кв. м по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. И., прекратив право хозяйственного ведения ГУП «Центральная районная аптека Номер обезличен» на однокомнатную квартиру с условным номером (указано), общей площадью 28,94 кв. м, расположенную по тому же адресу.

В судебном заседании представитель истицы Голева И.А. поддержала заявленные требования.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает исковые требования Пшеничной Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение недвижимого имущества по сделке купли-продажи, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к истице, невозможность в досудебном порядке зарегистрировать право собственности.

Судом установлено, что спорная квартира принадлежала на праве хозяйственного ведения ГУП «Центральная районная аптека Номер обезличен» (дочернее предприятие), учредителем которого являлось ОГУП «Белгородфармация». Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 4, 13).

По договору купли-продажи от 04 июня 2004 года ОГУП «Белгородфармация» продало указанную квартиру истице за (указано) руб. (указано) коп. Договор исполнен сторонами в полном объеме. Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю не производилась л.д. 5, 6).

Истица фактически проживает в указанной квартире с 1997 года, которая была предоставлена ей работодателем в период трудовой деятельности в ГУП «Центральная районная аптека № 28». После заключения сделки купли-продажи недвижимости Пшеничная Е.В. продолжает владеть и пользоваться спорным недвижимым имуществом, несет бремя расходов по его содержанию л.д. 22, 24).

30 июня 2003 года деятельность ГУП «Центральная районная аптека Номер обезличен» (дочернее предприятие) прекращена ввиду реорганизации в форме присоединения к ОГУП «Белгородфармация» л.д. 13).

13 июня 2006 года деятельность ОГУП «Белгородфармация» прекращена в связи с его ликвидацией по решению учредителей (участников) юридического лица л.д. 7-12).

Указанная квартира не числится в реестрах государственной собственности Белгородской области л.д. 20) и муниципальной собственности Ивнянского района л.д. 21).

Согласно технической документации на объект недвижимости указанная квартира имеет кадастровый номер (указано), общая площадь жилого помещения составляет 28,7 кв. м, в том числе жилая - 16,4 кв. м л.д. 14, 15-16, 18-19).

В Ивнянском МУП «Управляющая компания ЖКХ» лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя истицы, которая несет бремя расходов по содержанию жилого помещения л.д. 24).

В связи с заключением брака 17 марта 2007 года истица переменила фамилию с Лебединской на Пшеничную л.д. 25).

Представленные Пшеничной Е.В. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований.

Давая правовую оценку договору купли-продажи недвижимости от 04 июня 2004 года, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям ст.ст. 549, 550, 554-556 ГК РФ.

Правомочия ОГУП «Белгородфармация» по отчуждению принадлежавшего ему на праве собственности недвижимого имущества, согласуются с положениями ст.ст. 113 и 209 ГК РФ.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации сделки купли-продажи (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Доводы представителя Пшеничной Е.В. - Голевой И.А. о том, что истица действовала добросовестно, выполнила все условия по договору и по независящим от нее причинам не может в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество ввиду ликвидации отчуждателя по договору - ОГУП «Белгородфармация», заслуживают внимания.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Пшеничная Е.В. при оформлении своих прав на указанное недвижимое имущество действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла указанное имущество, после заключения договора она владеет и пользуется им. После отчуждения недвижимого имущества и до момента своей ликвидации ОГУП «Белгородфармация» не проявляло к квартире никакого интереса, не вступало в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения ею и не могло этого сделать, поскольку было произведено отчуждение имущества и получены деньги. В связи с этим, несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, суд считает, что Пшеничная Е.В. приобрела право собственности на указанную квартиру.

Реализовать имущественные права на недвижимое имущество иным способом, во внесудебном порядке, без признания права собственности на него, Пшеничная Е.В. не может, чем нарушаются и умаляются ее законные права на защиту и уважение своей собственности, гарантированные ст. 35 Конституции РФ, что является недопустимым.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пшеничной Е.В. к администрации городского поселения «Поселок Ивня» Ивнянского района Белгородской области о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.

Признать за Пшеничной Е.В. право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером (указано), общей площадью 28,7 кв. м, в том числе жилой - 16,4 кв. м, по адресу: ..., ..., п. И.

Прекратить право хозяйственного ведения ГУП «Центральная районная аптека Номер обезличен» на однокомнатную квартиру с условным номером (указано), общей площадью 28,94 кв. м, по адресу: ..., ..., п. И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указано) года сделана запись регистрации № (указано).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.

Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов