<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Ивня Белгородской области 30 сентября 2011 года Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Шапилова А.Ф., при секретаре Струковой Г.Н., с участием: представителя истца Беликова Л.Е. - Лукьянченко И.В., представителя ответчика - администрации Ивнянского района Белгородской области - Горлова Н.С. с извещением: истца Беликова Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беликова Л.Е. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения, УСТАНОВИЛ: По договору приватизации жилого помещения семье истца безвозмездно передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: (указано). В договоре неправильно описана разновидность жилого помещения, что стало препятствием в оформлении наследственных прав на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение после смерти матери истца - Б.А.Я. Дело инициировано иском Беликова Л.Е. Он просит внести в договор изменения в части описания разновидности объекта недвижимости в соответствии с документами технического учета. В судебном заседании представитель истца Лукьянченко И.В. поддержала заявленные требования. Представитель ответчика Горлов Н.С. иск признал. Признание иска принято судом, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Беликова Л.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неправильное описание в договоре разновидности переданного жилого помещения, а также невозможность во внесудебном порядке привести договор в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами. Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт безвозмездной передачи семье истца трехкомнатной квартиры общей площадью 68,38 кв. м по адресу: (указано). Договор зарегистрирован в Ивнянском БТИ. Согласно договору разновидность объекта недвижимости описана как квартира (л.д. 5). Факт открытия наследства на 1/3 долю в праве на указанное жилое помещение и включение истца в круг наследников подтверждается свидетельством о смерти Б.А.Я., матери истца (л.д. 27), справкой нотариуса (л.д. 29) и свидетельством о рождении истца (л.д. 30). Нотариусом отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с расхождением описания разновидности объекта недвижимости в правоустанавливающем документе - договоре приватизации (где объект указан - квартира) и документе технического учета (где объект указан - жилой дом), не позволяющем однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, права на который заявлены (л.д. 29). Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11) и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17) следует, что приобретенное семьей истца в общую долевую собственность по договору приватизации жилое помещение представляет собой не квартиру, а жилой дом с кадастровым номером (указано), общей площадью 60,2 кв. м, в том числе жилой - 38,8 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером (указано), площадью 890 кв. м по адресу: (указано). Согласно справке Ивнянского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ расхождение площади жилого помещения в правоустанавливающем документе с площадью, указанной в документах технического учета, произошло за счет исключения площади холодной пристройки и уточнения размеров комнат (л.д. 12). Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт прекращения деятельности ОАО «Сахарный завод имени Ленина»» (правопреемника отчуждателя по договору) в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 18-26). Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 одним из условий выдачи свидетельства о праве на наследство является определение состава наследственного имущества. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом и служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ввиду расхождения описания разновидности объекта недвижимости в правоустанавливающем документе - договоре приватизации (где объект указан - квартира) и документе технического учета (где объект указан - жилой дом), не позволяющем однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, на который заявлены права, отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство является правомерным. Согласно ст.ст. 8 и 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, а гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, являющегося, в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, правоустанавливающим документом. В силу п. 1 ст. 18 упомянутого Закона правоустанавливающие документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества. Краткое описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219). На территории Ивнянского района Белгородской области органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, является Ивнянское БТИ. Документами, содержащими описание недвижимого имущества, являются кадастровый и технический паспорта БТИ, из которых следует, что приобретенное семьей истца в общую долевую собственность по договору приватизации жилое помещение представляет собой не квартиру, а жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями. Суд признает доказанным факт приобретения семьей истца по договору приватизации жилого помещения, представляющего собой не квартиру, а жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Ввиду ликвидации отчуждающей стороны договора и смерти двоих приобретателей по договору соблюсти требования ст. 450 ГК РФ и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным. Невнесение изменений в договор приватизации жилого помещения объективно препятствует истцу в оформлении наследственных прав на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости после смерти своей матери, Б.А.Я. Руководствуясь ст.ст.450-453 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Беликова Л.Е. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения признать обоснованным. Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 02 марта 1993 года, заключенный между администрацией сахарного завода имени Ленина п. Ивня Ивнянского района Белгородской области, с одной стороны и Беликовым Е.П., Б.А.Я., Б.Л.Е., с другой: пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «1. «Продавец» безвозмездно передал в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доле в праве), а «Покупатели» приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доле в праве) жилой дом с кадастровым номером (указано), общей площадью 60,2 кв. м, в том числе жилой - 38,8 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером (указано), площадью 890 кв. м по адресу: (указано). в остальных пунктах договора вместо слова «квартира» читать «жилой дом». Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд. Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов