Дело № Именем Российской Федерации п. Ивня Белгородской обл. 27 октября 2011 года Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сазыкиной Л.А. при секретаре Игнатенко И. В. с участием: истца Егорова В. М., ответчика Слюниной В. М. третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Егоровой С. В., Егоровой О. В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова В. М. к администрации Ивнянского района, Слюниной В. М. о внесении изменений в договор приватизации и признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в порядке наследования У С Т А Н О В И Л: 02 октября 1992 года между истцом Егоровым В. М., его супругой Егоровой Т. Г., матерью Егоровой М. Ф. и администрацией КП «Ивнянское» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области, согласно которого им на семью из пяти человек в общую собственность была передана трехкомнатная квартира в п. К., Ивнянского района. После смерти матери Егоровой М. Ф., наступившей (дата указана), истец принял открывшееся наследство состоящее из 1/5 доли в праве на квартиру, о чем получил свидетельство о праве на наследство. После смерти супруги Егоровой Т.Г., наступившей (дата указана) года, истец как наследник 1-ой очереди по закону обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии открывшегося наследства состоящего из её доли в квартире, но оформить свои права на неё не может по причине несоответствия описания объекта недвижимости по договору «квартира» с документами технического учета «часть жилого дома», а также невключение в число участников приватизации на тот момент их несовершеннолетних детей Егоровых С.В. и О.В. Дело инициировано иском Егорова В.М., который ввиду невозможности устранения имеющихся противоречий и регистрации уже приобретенного права по наследству во внесудебном порядке просит внести изменения в договор от 02.10.1992 года, включив в число «покупателей» его несовершеннолетних на момент приватизации дочерей Егорову С. В., Егорову О. В., изменив наименование переданного в собственность объекта недвижимости с квартиры на часть жилого дома, и признать за ним право собственности на 1/5 долю в праве на указанную часть жилого дома в порядке наследования после смерти Егоровой М. Ф. В судебном заседании истец Егоров В. М. заявленные требования поддержал. Сестра истца ответчик Слюнина В. М. заявленные исковые требования признала. Представитель ответчика администрации Ивнянского района Горлов Н.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление. Дочери истца Егорова С. В., Егорова О. В, привлеченные в качестве третьих лиц на стороне истца, самостоятельных требований не заявили, заявленные исковые требования отца считают обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Егорова В. М. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с положениями ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Факт заключения договора и передачи в общую долевую собственность Егорову В. М., Егоровой Т. Г., Егоровой М. Ф. на семью из пяти человек, квартиры состоящей из трех комнат общей площадью 57,83 кв.м в п. И. К. отделение, подтверждается подписанным сторонами и удостоверенным нотариусом договором от 02. 10. 1992 года (л.д. 6). Из заявления о передаче в собственность занимаемой квартиры следует, что в момент приватизации жилого помещения в нем проживала семья из пяти человек, включая истца, его супруги Егоровой Т. Г., матери Егоровой М. Ф., а также несовершеннолетних детей Егоровых С. В. и О. В., что в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» также указывает на их участие в приватизации жилого помещения (л.д. 5). По техническому и кадастровому паспортам, справке Ивнянского БТИ (л.д. 7-11, 14) этот же объект недвижимости представляет собой часть жилого дома общей площадью 52,2 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: жилой пристройкой, пристройкой, гаражом, погребом, тремя сараями, воротами и калиткой, расположенный в пос. К., ул. и № д. (указаны). Расхождение площади объекта недвижимого имущества по договору с площадью по документам технического учета произошло за счет уточнения размера комнат и исключения площади холодной пристройки (л.д. 12). После смерти супруги Егоровой Т. Г. наступившей (дата указана) года истец, как наследник 1-ой очереди по закону оформить свои наследственные права на имущество наследодателя не может ввиду несоответствия объекта недвижимости по сделке и техническому паспорту БТИ (л.д. 21). В соответствии со ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года и правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года характеристики объектов недвижимости в ЕГРП указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета. Таким образом, несоответствие наименования объекта недвижимости в правоустанавливающем документе (договоре) с документами технического учета, как и не включение в число участников договора несовершеннолетних членов семьи, признается судом существенным изменением обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора, что в свою очередь является основанием для его изменения. Кроме того, наличие указанных расхождений в части несоответствия описания объекта недвижимости препятствуют истцу зарегистрировать за собой уже приобретенное по наследству после смерти Егоровой М. Ф. право на 1/5 долю в указанной части жилого дома (л.д. 17, 18). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право наследования гарантируется (ст. 35 Конституции РФ). Учитывая невозможность устранения имеющихся противоречий во внесудебном порядке, суд находит, что внесение изменений в договор, как и признание за истцом права на долю в имуществе не влечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях и позволит участникам приватизации жилого помещения зарегистрировать свои права на имущество, а Егорову В. М. кроме того оформить свои права на наследство. Удовлетворение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Егорова В. М. к администрации Ивнянского района Белгородской области, Слюниной В. М. о внесении изменений в договор приватизации и признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в порядке наследования признать обоснованным. 1. Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 02 сентября 1992 года следующего содержания: Администрация Коллективного предприятия «Ивнянское» «Продавец» и граждане Егоров В. М., Егорова Т. Г., Егорова М. Ф., Егорова С. В., Егорова О. В. именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили договор о нижеследующем: Пункт 1. «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели в общую совместную собственность в равных долях часть жилого дома общей площадью 52, 2 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями: жилой пристройкой, пристройкой, гаражом, погребом, тремя сараями, воротами и калиткой с кадастровым номером (указан), расположенную на земельном участке площадью (указана) кв.м. по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. К., ул. и № д. (указаны). В пунктах 3, 4, 5, 7, 8 договора слово «квартира» изменить на «часть жилого дома». 2. Признать за Егоровым В. М. право собственности в порядке наследования после смерти Егоровой М. Ф., умершей (дата указана) года, на 1/5 долю в праве на часть жилого дома общей площадью 52, 2 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями: жилой пристройкой, пристройкой, гаражом, погребом, тремя сараями, воротами и калиткой с кадастровым номером (указан), расположенную на земельном участке площадью (указан) кв.м. по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. К., ул. и № д. (указаны). Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня получения мотивированного решения суда подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд. Судья Сазыкина Л. А.