Дело № Именем Российской Федерации п. Ивня Белгородской обл. 09 ноября 2011 года Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сазыкиной Л.А. при секретаре Игнатенко И. В. с участием: истцов Калий Г. М., Зыбиной И. Ф. третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Зыбиной М. Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калий Г. М., Зыбиной И. Ф. к администрации Ивнянского района о внесении изменений в договор приватизации и признании права собственности на доли в части жилого дома в порядке наследования У С Т А Н О В И Л: 10 июня 1993 года между Калий Ф.Ю., Калий Г.М. и администрацией КП «Ивнянское» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области, согласно которого им на семью из четырех человек в общую собственность была передана трехкомнатная квартира по ул. и № дома (указаны), <адрес>. После смерти Калий Ф.Ю. наступившей (дата указана) года, его супруга Калий Г.М. и дочь Зыбина И.Ф. приняли в равных долях открывшееся наследство в виде его доли в праве на квартиру и земельный участок, о чем получили свидетельства о праве на наследство. По причине несоответствия описания объекта недвижимости по договору - «квартира» с документами технического учета «часть жилого дома», и невключения в число участников приватизации на тот момент несовершеннолетних Зыбиной (Калий) И.Ф., Зыбиной (Кутилиной) М.Н. истцы не могут зарегистрировать свои права в установленном законом порядке. Дело инициировано иском Калий Г.М., Зыбиной И.Ф., которые ввиду невозможности устранения имеющихся противоречий и регистрации уже приобретенного права по наследству во внесудебном порядке, просят внести изменения в договор от 10.06.1993 года, включив в число «покупателей» Зыбину И. Ф., Зыбину М. Н., изменив наименование переданного в собственность объекта недвижимости с квартиры на часть жилого дома, и признать за ними право собственности на 1/8 долю (за каждой) в праве на указанную часть жилого дома в порядке наследования после смерти Калий Ф.Ю. В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали. Представитель ответчика администрации Ивнянского района по доверенности Горлов Н. С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление. Третье лицо на стороне истцов Зыбина М.Н. самостоятельных требований не заявила, заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Калий Г.М., Зыбиной И.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с положениями ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Факт заключения договора и передачи в общую долевую собственность Калий Ф. Ю., Калий Г. М. на семью из четырех человек, квартиры состоящей из трех комнат общей площадью 82, 08 кв.м в <адрес> ул. и № дома (указаны) подтверждается подписанным сторонами и удостоверенным нотариусом договором от 10. 06. 1993 года (л.д. 17,18). Из заявления о передаче в собственность занимаемой квартиры (л.д.12), справки администрации <адрес> (л.д. 13) следует, что в момент приватизации в квартире проживала семья из четырех человек, включая истца Калий Г.М., её супруга Калий Ф.Ю., а также несовершеннолетних детей Калий И.Ф., Кутилину М.Н., что в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» также указывает на их участие в приватизации жилого помещения (л.д. 5-8). По техническому и кадастровому паспортам (л.д. 19-23) этот же объект недвижимости представляет собой часть жилого дома общей площадью 68, 9 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: двумя пристройками, гаражом, погребом и сараем расположенную по адресу: <адрес>, ул. и № дома (указаны). Расхождение площади объекта недвижимости по договору с площадью по документам технического учета произошло за счет уточнения размера комнат и исключения площади холодной пристройки, о чем имеется справка Ивнянского БТИ (л.д. 24). В соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года и правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года характеристики объектов недвижимости в ЕГРП указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета. Наличие указанных несоответствий в наименовании объекта недвижимости, как и не включение в число участников договора несовершеннолетних членов семьи, свидетельствует о невозможности зарегистрировать истцами свои права на указанное имущество, что признается судом существенным изменением обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора и является основанием для изменения заключенного договора в судебном порядке. Кроме того, указанные расхождения препятствуют истцам зарегистрировать за собой уже приобретенное по наследству после смерти Калий Ф. Ю., наступившей (дата указана) года, право на 1/8 долю (за каждым) в указанной части жилого дома (л.д. 30, 31). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право наследования гарантируется (ст. 35 Конституции РФ). Таким образом, учитывая невозможность устранения имеющихся противоречий во внесудебном порядке, суд находит, что внесение изменений в договор, как и признание за истцами права на доли в имуществе не влечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях и позволит участникам приватизации жилого помещения зарегистрировать свои права на имущество, в т.ч. приобретенное в порядке наследования. Удовлетворение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Калий Г. М., Зыбиной И. Ф. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор приватизации и признании права собственности на доли в части жилого дома в порядке наследования признать обоснованным. 1. Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 10 июня 1993 года следующего содержания: Администрация Коллективного предприятия «Ивнянское» «Продавец» и граждане Калий Ф. Ю., Калий Г. М., Зыбина М. Н., Зыбина И. Ф., именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили договор о нижеследующем: Пункт 1. «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели в общую совместную собственность в равных долях часть жилого дома общей площадью 68, 9 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройкой, пристройкой, гаражом, погребом, сараем с кадастровым номером (указан) расположенную на земельном участке площадью 1306 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. и № дома (указаны). В пунктах 3, 4, 5, 7, 8 договора слово «квартира» изменить на «часть жилого дома». 2. Признать за Калий Г. М., Зыбиной И. Ф. право собственности в порядке наследования после смерти Калий Ф. Ю. умершего (дата указана) года, на 1/8 долю (за каждой) в праве на часть жилого дома общей площадью 68, 9 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройкой, пристройкой, гаражом, погребом, сараем с кадастровым номером (указан) расположенную на земельном участке площадью 1306 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. и № дома (указаны). Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня получения мотивированного решения суда подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд. Судья Сазыкина Л.А.