Дело №

Именем Российской Федерации

п. Ивня Белгородской обл.                                                 25 октября 2011 года                                                                                     

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сазыкиной Л.А.

при секретаре Игнатенко И.В.

с участием:

истцов/ответчиков Смирных Г.П., Локтева А.П., их представителя адвоката Голевой И.А., предоставившей удостоверение № 76, ордер № 028754 от 23.09.2011 г.

представителей ответчика/истца Каменева А.П. -Каменевой Л.Н. по доверенности от 21.09.2011 г., адвоката Белякова А.Н., предоставившего удостоверение № 862, ордер № 014009 от 23.09.2011 г.

представителя администрации городского поселения «Поселок Ивня» по доверенности от 29.09.2011 года Карпейкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирных Г. П.,             Локтева А. П. к Каменеву А. П. об устранении нарушений в пользовании домом, и иску Каменева А. П. об установлении межевых границ земельного участка

      У С Т А Н О В И Л:

Стороны по делу являются собственниками земельных участков, расположенных по ул. (указана), <адрес> с расположенными на них жилыми домами:

            № (указан), находящимся в долевой собственности у Смирных Г.П. и Локтева А.П. по 1/2 доле у каждого по договору дарения матери Локтевой Л.Е. от 15.08.2009 года,

№ (указан) - в собственности у Каменева А.П. по свидетельству о праве на наследство по закону после смерти отца Каменева П.С. от 07.07.2009 года

Смирных Г.П., Локтеву А.П. принадлежит земельный участок площадью 1766 кв.м с кадастровым номером (указан).

Каменеву А.П. - земельный участок площадью 1503 кв.м с кадастровым номером (указан).

Каменев А.П. снес старый одноэтажный дом и на его месте в 2010 году без разрешения на строительство возвел новый дом с мансардой, постройка является объектом незавершенного строительства.

При строительстве дома допустил нарушения действующих строительных норм и требований пожарной безопасности, в т.ч. расположил дом на расстоянии 2,2 м от соседнего жилого дома, возвел крышу, скат которой направлен на участок Смирных Г.П., Локтева А.П., при этом снег, ледяные сосульки, вода скатываются к ним во двор, угрожая здоровью и жизни их престарелой матери Локтевой Л.Е., проживающей в доме, разрушая дом.

С целью устранения нарушений прав Локтевых в 2010 года с Каменевым А.П. было заключено соглашение об изменении конфигурации крыши и устройстве отливов в срок до 30.06.2011 года.

Ссылаясь на невыполнение соглашения и нарушение прав собственников жилого дома № (указан) по ул. (указана), Смирных Г.П. и Локтева А.П. инициировали иск к Каменеву А.П. о сносе жилого дома № (указан) по ул. (указана) <адрес>.

Для решения вопроса об узаконивании возведенной постройки и уточнения месторасположения границ его земельного участка, Каменев А.П. заказал межевой план земельного участка по правоустанавливающим документам на землю.

После проведенного 18.06.2011 года ГУП «Белоблтехинвентаризация» межевания, акт согласования месторасположения границ земельного участка Смирных Г.П. и Локтевым А.П. подписан не был из-за возражений по поводу нарушения градостроительных норм при возведении жилого дома и нарушения смежной границы земельных участков.

            Ссылаясь на указанные обстоятельства, Каменев А.П. обратился к ним с иском об установлении границ земельного участка площадью 1503 кв.м с кадастровым номером (указан) по характерным точкам, установленныммежевым планом от 18. 06. 2011 года, выполненным на основании правоустанавливающих документов на землю.

            Определением от 23.09.2011 года гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы/ответчики Смирных Г.П. и Локтев А.П. изменили заявленные исковые требования и просили устранить нарушения их прав путем реконструкции Каменевым А.П. двухскатной крыши его жилого дома № (указан) по ул. (указана), <адрес>. Кроме того, Локтев А.П. просил взыскать с Каменева А.П. в его пользу расходы на представителя в сумме (указана) руб.

Представители ответчика/истца Каменева А.П. по доверенности его супруга               Каменева Л.Н., Беляков А.Н. исковые требования об устранении нарушений, путем реконструкции крыши дома признали в полном объеме, в части расходов на представителя просили уменьшить сумму до (размер указан) руб., заявленные исковые требования об установлении межевых границ изменили, просили с целью выравнивания смежной границы земельных участков установить границу земельных участков по характерным точкам Н12, Н 11, Н10 Н7 Н6 Н5 Н4 Н3 Н2, соединив угол их дома с хозяйственными постройками (точки Н10 Н7) по межевому плану истца/ответчика Локтева А.П. от 10. 08. 2011 года.

           Истцы/ответчики Смирных Г.П., Локтев А.П. и их представитель Голева И.А., сославшись на то, что межевой план от 18.06.2011 года, предоставленный          Каменевым А.П. не отражает фактические межевые границы, смежная граница после строительства в 2010 году жилого дома была смещена в сторону их земельного участка, путем возведения шиферного забора на их земельном участке от угла их дома до сарая, за счет чего их земельный участок был уменьшен (стал уже) в его дворовой части, иск Каменева А.П. не признали, просили его отклонить. Считают установить смежную границу по межевому плану от 10.08.2011 г. по характерным точкам, установленным по фактическому его использованию более 15 лет.

Представитель третьего лица администрации городского поселения «Поселок Ивня» Карпейкина В.В. полагает, что для прекращения спора между собственниками смежных участков, необходимо установить их границы, при этом исходить из сложившихся фактических границ земельных участков.

Третье лицо, собственник земельного участка Зиборов В.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, спора о границах со смежными земельными участками не имеется.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предоставленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Разрешая иск к Каменеву А.П. об устранении нарушений права, суд исходит из положений ст. 304 ГК РФ о том, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

О нарушении прав истцов/ответчиков возведением жилого дома Каменева А.П. в непосредственной близости от их жилого дома в судебном заседании подтвердили главный архитектор района Оксаненко Т.А., начальник отделения надзорной деятельности (госпожнадзор) Давыдов Е.Н., специалист Александров С.А., третье лицо Локтева Л.Е.

О возможности устранения нарушений путем реконструкции крыши дома № (указан) по ул. (указана) подтверждается заключениями специалиста Александрова С.А., архитектора Оксаненко Т.А., предоставивших заключения и варианты реконструкции с перечнем работ, об указанных обстоятельствах пояснили свидетели Алексеев С.Г., Зиборов В., Локтев Н.Е.

Признание ответчиком заявленных требований, регламентировано ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

            В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

            Представитель ответчика/истца Каменева А.П. - Каменева Л.Н. понимает значение и последствия признания иска, требования истцов/ответчиков Смирных Г.П., Локтева А.П. признала добровольно, в судебном заседании на стороне Каменева А.П. участвовала вместе с адвокатом.

Суд принимает признание иска ответчиком, удовлетворение судом исковых требований не противоречит закону ст.304 ГК РФ и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

           При таких обстоятельствах, суд признает заявленные требования Смирных Г.П.,           Локтева А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Разрешая иск Каменева А.П. об установлении границ земельного участка, суд учитывает положения ЗК РФ, ГК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( далее ФЗ № 221).

          Согласно ст. 11.1 ЗК РФ о том, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с положениями ст.ст. 130,131 ГК РФ, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч. 5, 7 ст. 38 ФЗ № 221 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ в межевом плане, составленном по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка.

В Государственный кадастр недвижимости, в соответствии с п.3 ч.1 ст.7 указанного закона среди прочих включаются такие уникальные характеристики земельного участка, как описание местоположения границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ, ч.4, 5 ст.40 ФЗ № 221 если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано с заинтересованными лицами или имеются возражения относительно данного согласования, земельные споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Границы земельного участка в соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ № 221 могут определяться по факту при уточнении границ земельного участка, при этом границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные с использованием природных или искусственных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          Судом установлено, что на кадастровом учете стоят оба земельных участка: участок площадью 1503 кв.м с кадастровым номером (указан), расположенный ул. и № дома (указаны), право собственности на который зарегистрировано за Каменевым А.П. и земельный участок площадью 1766 кв.м с кадастровым номером (указан), расположенный по ул. и № дома (указаны) находится в собственности Смирных Г.П. и Локтева А.П. по 1/2 доле за каждым.

Прежний собственник земельного участка Каменев П.С. свидетельство на право собственности соседей Локтевых на землю, а также границы фактически сложившихся участков с Локтевой Л.Е. в установленном законом порядке не оспаривал и не устанавливал.

           Как установлено из объяснений сторон, спорная граница указанных участков расположена между точками Н10 - Н7 и проходит от угла жилого дома Каменева А.П. до его сарая по межевому плану Локтева А.П. от 10.08.2011 года.

         Доводы представителей Каменева А.П.в обоснование заявленного ими иска:

         - о том, что размер земельного участка по документам о праве собственности на землю, техническому паспорту и фактический размер его земельного участка не соответствуют (ширина участка по документам 18 кв.м, фактически пользуется 16,6 кв.м.),

         - о том, что по плану старого ( 1991 г.) технического паспорта дома по ул. и № дома (указаны), участок имеет иную конфигурацию (участок ровный), проверены судом, и не могут быть приняты во внимание поскольку, - технический паспорт жилого дома является документом технического учета, который не предусматривает точные границы земельного участка, кроме того земельные участки на период изготовления технического паспорта не находились в собственности у сторон.

Как пояснил специалист инженер-геодезист ГУП «Беооблтехинвентаризация»            Сливченко С.И. размеры, площадь и план земельного участка по техническому паспорту является условными для отражения на участке строений, размещения построек относительно друг друга, поэтому он не отражает реальных границ земельного участка. При выдаче свидетельств о праве собственности на землю обмер земельных участков производился без использования точных приборов, зачастую не специалистами, поэтому в свидетельствах о праве собственности на землю, в плане (схеме) имеются неточности.

            Из объяснений Каменевой Л.Н. следует, что Каменевым А.П. была нарушена граница земельного участка в ее дворовой части, шиферный забор был поставлен после возведения жилого дома в 2010 году, с расчетом выровнять участок, чтобы угол их дома находился на одной линии с хозяйственными строениями, а не находился на участке по ул. и № дома (указаны), как это было раньше.

Таким образом, Каменева Л.Н. признала нарушение границ земельного участка           Смирных Г.П. и Локтева А.П., о нарушении границ показали Смирных Г.П., Локтев А.П.

           Указанные обстоятельства подтвердила третье лицо на стороне Смирных Г.П.,                Локтева А.П. - Локтева Л.Е., пояснив, что с момента возведения жилого дома с 1952 года, именно Локтевы пользовались этим земельным участком.

           Как установлено судом схема расположения межевой границы, предложенная            Смирных Г.П., Локтевым А.П. основана на межевом плане от 10.08.2011 года, выполненном ГУП «Белоблтехинвентаризация» с учетом фактически сложившейся смежной границы спорных земельных участков на протяжении более чем 15 лет.

           О прохождении фактической границы земельного участка по характерным точкам межевого плана от 10.08.2011 года подтвердил специалист инженер-геодезист Сливченко С.И.

Таким образом, границы земельных участков сложились в результате пользования ими более 15 лет, Локтевыми не нарушались, спорная часть земельного участка по точкам Н10 - Н7 от угла дома Каменева А.П. до хозяйственных построек Каменеву А.П. не принадлежит.

Доводы Каменевой Л.Н. и Белякова А.Н. о том, что установление границы путем соединения угла дома и сарая по точкам Н10-Н7 позволит беспрепятственно осуществлять текущий ремонт их дома, при том, что другая задняя стенка дома находится на меже со стороны участка Локтевых, ошибочны, при этом права Каменева А.П. не нарушаются и могут быть защищены в ином порядке.

           Суд полагает правильным установить смежную границу земельных участков с учетом фактически сложившейся границы спорных земельных участков на основании межевого плана от 10.08.2011 года.

           При указанных обстоятельствах, требования Каменева А.П. об установления межевых границ земельного участка подлежит удовлетворению частично, в спорной части в соединении точек Н10-Н7 отклонению.

          В части требований Локтева А.П. о возмещении расходов на представителя в сумме (указана) руб., суд исходит из требований ст. 100 ГК РФ и фактически выполненного объема работы и находит сумму (указана) руб. достаточной для возмещения понесенных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Иск Смирных Г. П., Локтева А. П. к Каменеву А. П. об устранении нарушений в пользовании домом признать обоснованным.

Обязать Каменева А. П. устранить нарушения путем реконструкции двухскатной крыши жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ул. и № дома (указаны), выполнив следующие работы по демонтажу: покрытия крыши (шифера), демонтажу гидроизоляции, стропильной системы и обрешетки со стороны дома № (указан) по ул. (указана), <адрес>, принадлежащего Смирных Г.П. и Локтеву А.П, работы по монтажу: устройства наружной несущей стены по технологии каркасно-панельного строительства со стороны дома Смирных Г.П., Локтева А.П., на высоту перелома мансардной крыши, устройству крыши двускатной над вновь возведенной стеной с фронтоном в сторону дома Смирных Г.П., Локтева А.П. и ендовой от конька до перелома мансардной крыши.

            Обязать Смирных Г. П., Локтева А. П., а также Локтеву Л. Е. не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по ул. (указана) при проведении работ по реконструкции крыши Каменевым А.П.

            Взыскать с Каменева А.П. в пользу Локтева А.П. судебные расходы за оказание юридических услуг в размере (указан) рублей.

Иск Каменева А.П. к Локтеву А.П., Смирных Г.П. об установлении границ земельного участка признать обоснованным частично.

Установить межевые границы земельного участка с кадастровым номером (указан) расположенного по адресу <адрес>, ул. и № дома (указаны), принадлежащего по праву собственности Каменеву А. П. по фактически сложившейся границе с земельным участком Локтева А. П., Смирных Г. П., расположенным <адрес>, ул. и № дома (указаны) по характерным точкам Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, Н9, Н10, Н11, Н12 по межевому плану ГУП «Белоблтехинвентаизация» от 10 августа 2011 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.

Судья                                          Сазыкина Л.А.