Дело № Именем Российской Федерации п. Ивня Белгородской области 21 ноября 2011 года Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сазыкиной Л. А. при секретаре Кутузовой Н. И. с участием: представителя истца начальника отдела -старшего судебного пристава Ивнянского РОСП УФССП по Белгородской обл. Цукановой Г. М. ответчика Кабдина С. В. третьих лиц: Кабдиной Н.Н., Сергеева С.В., его представителя по доверенности Сергеевой Г. Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивнянского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области к Кабдину С. В. об обращении взыскания на 1/5 долю должника в общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: В Ивнянском районном отделе судебных приставов УФССП по Белгородской области (далее Ивнянский РОСП) в отношении Кабдина С. В. возбуждены исполнительные производства №№ (указаны) о взыскании в пользу Сергеева С.В. долга в размере (указан) руб. и (указан) руб. (соответственно). Кроме того с должника взыскан исполнительский сбор в размере (указан) руб. До настоящего времени требования исполнительных документов должником исполнены частично в сумме (указаны) руб.. В связи с невыполнением требований исполнительных документов должнику Кабдину С.В. по решению Ивнянского районного суда от 10. 05. 2011 года реально из общего имущества выделена 1/5 доля в части жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в п. И. по ул. С., Ивнянского района. Дело инициировано иском который ссылаясь на отсутствие у должника Кабдина С.В. денежных средств достаточных для погашения задолженности и имущества на которое может быть обращено взыскание, Ивнянский РОСП инициировал иск об обращении взыскания на принадлежащую ему 1/5 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: п. И., ул. и № дома (указаны) состоящую по техническому паспорту БТИ от 01.10.2008 г. из жилой комнаты № (лит. А) площадью 17, 4 кв.м. и сарая (лит. Г1) площадью 28, 1 кв.м., рыночной стоимостью (указано) руб. и (указано) руб. соответственно, путем её продажи с публичных торгов с обращением вырученных средств в погашение долга. В судебном заседании начальник отдела-старший судебный пристав Ивнянского РОСП Цуканова Г.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчик Кабдин С. В. требования в части обращения взыскания на его долю в общем имуществе признал, в части её продажи с публичных торгов просил отказать. Третье лицо Кабдина Н.Н. с требованиями в части обращения взыскания на долю ответчика в общем имуществе согласилась, суду пояснила, что готова совместно с другими сособственниками выкупить указанную долю ответчика по рыночной стоимости. Третье лицо Сергеев С.В. и его представитель Сергеева Г.Е. самостоятельных требований не заявили, с заявленными требованиями согласились. Третьи лица Кабдины Александр В. и Алексей В. о судебном разбирательстве по делу надлежаще уведомлены, в судебное заседание не явились. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предоставленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. Согласно копий исполнительных листов № от 08. 08. 2008 года и № от 20. 07. 2011 года, выданных Ивнянским районным судом, Кабдин С. В. обязан выплатить в пользу Сергеева СВ. долг по договорам займа на общую сумму (указана) руб. и судебные расходы в размере (указан) руб. соответственно (л.д. 7, 14, 15). По указанным исполнительным документам Ивнянским РОСП в отношении должника возбуждены исполнительные производства № (указан) от 18.06.2010 года на сумму (указана) руб. и № (указан) от 22.07.2011 года на сумму (указана) руб., о чем имеются копии постановлений судебного пристава-исполнителя (л.д. 6, 13). Кроме того, должник по постановлению судебного пристава-исполнителя от 21.08.2008 Из объяснений представителя истца следует, что должником с момента возбуждения исполнительных производств в счет погашения суммы основного долга в пользу Сергеева С. В. помимо ранее выплаченной суммы - (указано) руб., частично погашено ещё (размер указан) руб., других действий по погашению задолженности по исполнительным документам должником не предпринималось, денежных средств достаточных для погашения основного долга и имущества на которое может быть обращено взыскание не имеется. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Отсутствие у Кабдина С.В. другого имущества в соответствии со ст. 255 ГК РФ послужило основанием для принятия Ивнянским районным судом решения от 10.05.2011 г. об удовлетворении иска Сергеева С.В. в части реального выдела должнику в счет причитающейся ему 1/5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями с кадастровым номером (указан) по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. И., ул. и № дома (указаны), жилой комнаты № (лит. А) площадью 17, 4 кв.м. и сарая (лит. Г1) площадью 28, 1 кв.м., рыночной стоимостью (указана) руб. и (размер указан) руб. соответственно (л.д. 8-10). Суд считает установленным и исходит из того, что реальный выдел указанной доли производился с целью обращения на неё взыскания, и только отсутствие доказательств выполнения обязательного досудебного порядка урегулирования спора в части обращения взыскания послужило основанием для отклонения указанных требований при первоначальном разрешении спора, что в свою очередь подтверждается вступившим в законную силу по результатам кассационного рассмотрения 28.06.2011 г. решения суда от 10.05.2011 г. (л.д. 11-12). Данное решение в соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ имеет для суда преюдициальное значение поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат оспариванию и доказыванию, вновь, при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Так в соответствии с решением суда от 10.05.2011 года сособственниками спорной части жилого дома помимо ответчика Кабдина С.В. которому принадлежит 1/5 доля в указанном имуществе являются Кабдина Н. Н. (2/5 доли), Кабдины Александр В. и Алексей В. (по 1/5 доле у каждого). Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части) в случае, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (ст. 446 ГПК РФ). Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимой имущество от 23. 06. 2010 года, Кабдин С.В. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок в с. В., Ивнянского района, а также 1/5 доли в праве на часть жилого дома в п. И., ул. и № дома (указаны) (л.д. 3-4). В соответствии с ч. 6 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на указанную долю устанавливаются ст.ст. 250, 255 ГК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В ходе судебного заседания 21.10.2011 года привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц - Кабдина Н. Н., Кабдины Алексей В. и Александр В. самостоятельных требований не заявили, с требованиями в части обращения взыскания на долю должника согласились, и ссылаясь на своё преимущественное право покупки выразили своё желание приобрести указанную долю по рыночной цене, о чем письменно представили суду свои заявления. Рыночная стоимость доли должника в общем имуществе составляющая (размер указан) руб. признается судом действительной, ее размер не оспаривается сторонами. Таким образом, когда у суда имеются достоверные данные о согласии других участников общей долевой собственности приобрести долю должника по цене соразмерной её рыночной стоимости, требования истца об обращения взыскания на долю должника в недвижимом имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов противоречат положениям ст. 255 ГК РФ. Доводы истца о том, что досудебный порядок урегулирования спора на стадии исполнительного производства в виде права требования кредитором о продаже должником своей доли остальным участникам общей собственности не может быть применен, поскольку при наличии ареста какие-либо сделки с имуществом ничтожны в силу закона, суд находит безосновательными. Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на долю должника предоставив при этом преимущественное право покупки указанной доли по рыночным ценам другим участникам общей долевой собственности, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в т.ч. взыскателей по исполнительному производству и сособственников недвижимого имущества. При таких обстоятельствах требования истца в части обращения взыскания на долю должника подлежат удовлетворению, в части продажи спорной доли с публичных торгов отклонению. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Кабдина С.В. подлежит взысканию госпошлина в размере (указан) руб. от уплаты которой истец был освобожден. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Ивнянского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области к Кабдину С. В. об обращении взыскания на 1/5 долю должника в общей долевой собственности признать обоснованным частично. Обратить взыскание на 1/5 долю Кабдина С. В. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями с кадастровым номером (указан), находящуюся по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. И., ул. и № дома (указаны), состоящую по техническому паспорту БТИ от 01.10.2008 года из жилой комнаты № (лит. А) площадью 17.4 кв.м., рыночной стоимостью (указана) рублей и сарая (лит. Г1) площадью 28, 1 кв.м. рыночной стоимостью (указана) рублей. Предоставить Кабдиной Н. Н., Кабдину А. В. и Кабдину А. В. преимущественное право покупки 1/5 доли Кабдина С. В. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями с кадастровым номером (указан) находящуюся по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. И., ул. и № дома (указаны), обязав их зачислить на депозитный счет Ивнянского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области в счет погашения задолженности Кабдина С. В. перед Сергеевым С. В. по исполнительному производству, в размере (указан) рублей. Обязать Кабдина С. В. заключить договор купли продажи на указанную долю. Обязать Ивнянский районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области для регистрации сделки купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области снять ограничения с указанного недвижимого имущества. В части продажи доли должника с публичных торгов иск отклонить. Обязать Кабдина С. В. выплатить в доход местного бюджета муниципального района «Ивнянский район Белгородской области» государственную пошлину в размере (указан) рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд. Судья Сазыкина Л. А.
года обязан выплатить исполнительский сбор в доход государства в размере (указан) руб.