Дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области                                                                     07 ноября 2011 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи      Шапилова А.Ф.,

при секретаре                                   Струковой Г.Н.,

с участием: представителя истца Дегтярёва А.А. - Даниленко Ю.К.,

с извещением: представителя ответчика - администрации Ивнянского района     Белгородской области - Горлова Н.С., признавшего иск и просившего рассмотреть дело в его отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярёва А.А. к администрации Ивнянского района Белгородской области о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности истца на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец сослался на те обстоятельства, что решением Ивнянского районного суда Белгородской области от 02 июля 2010 года иск Б.А.К. к администрации Ивнянского района Белгородской области и Дегтярёву А.А. о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка, заключенного с лицом, выигравшим торги признан обоснованным; признаны недействительными проведенные администрацией Ивнянского района Белгородской области 12 апреля 2010 года торги по продаже земельного участка категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером (указано), площадью 167 кв. м., для обслуживания здания магазина, расположенный по (указано) и договор купли-продажи данного земельного участка, заключенный 15 апреля 2010 года между администрацией Ивнянского района Белгородской области и Дегтярёвым А.А.

Дело инициировано иском Дегтярёва А.А., который просит применить последствия недействительности сделки в виде прекращения его права собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Даниленко Ю.К. поддержала иск в полном объеме, сославшись на то, что при вынесении решения суд не разрешил вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности истца на указанный земельный участок, в связи с чем до настоящего времени право собственности на него зарегистрировано за Дегтярёвым А.А. и он вынужден платить за него налоги. Ивнянский отдел Росреестра отказался прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части прекращения права собственности истца на указанный земельный участок. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом и его представителем доказательствам, суд признает исковые требования Дегтярёва А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Ивнянского районного суда Белгородской области от 02 июля 2010 года по гражданскому делу № постановлено: иск Б.А.К. к администрации Ивнянского района Белгородской области и Дегтярёву А.А. о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка, заключенного с лицом, выигравшим торги признать обоснованным; признать недействительными проведенные администрацией Ивнянского района Белгородской области 12 апреля 2010 года торги по продаже земельного участка категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером (указано), площадью 167 кв. м., для обслуживания здания магазина, расположенный по (указано); признать недействительным договор купли-продажи земельного участка категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером (указано), площадью 167 кв. м., для обслуживания здания магазина, расположенный по (указано), заключенный 15 апреля 2010 года между администрацией Ивнянского района Белгородской области и Дегтяревым А.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 апреля 2010 года сделана запись регистрации № (указано). Решение вступило в законную силу 13 июля 2010 года (л.д. 5-8).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 октября 2011 года подтверждается, что право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцом (л.д. 4).

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В частности, основанием для внесения записи в ЕГРП являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. Однако решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из толкования положений ст.ст. 17, 20, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что судебный акт должен однозначно свидетельствовать о возникновении, прекращении, переходе, ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество. Правовых оснований, позволяющих регистрирующему органу автоматически аннулировать запись о праве на объект недвижимости вследствие признания судом сделки недействительной без применения последствий недействительности сделки или иных последствий, предусмотренных законом, Закон о госрегистрации также не содержит.

Из вышеуказанного судебного решения от 02 июля 2010 года видно, что, признав недействительным договор купли-продажи земельного участка, суд не применил последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки и не разрешил вопрос о прекращении права собственности приобретателя по договору на приобретенный по данной сделке земельный участок.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, послужившие основанием для признания сделки недействительной и установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку право собственности Дегтярёва А.А. на спорный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП на основании сделки, признанной судом недействительной, то в силу ст.ст. 167 и 235 ГК РФ его право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дегтярёва А.А. к администрации Ивнянского района Белгородской области о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности истца на земельный участок признать обоснованным.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки по договору купли-продажи земельного участка категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером (указано), площадью 167 кв. м., для обслуживания здания магазина, расположенного по (указано), заключенного 15 апреля 2010 года между администрацией Ивнянского района Белгородской области и Дегтярёвым А.А., признанного недействительным решением Ивнянского районного суда Белгородской области от 02 июля 2010 года по гражданскому делу № (указано).

Прекратить право собственности Дегтярёва А.А. на земельный участок категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером (указано), площадью 167 кв. м., для обслуживания здания магазина, расположенного по (указано), заключенного 15 апреля 2010 года между администрацией Ивнянского района Белгородской области и Дегтярёвым А.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 апреля 2010 года сделана запись регистрации № (указано).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области

Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов