Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области                                          14 декабря 2011 года        

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапилова А.Ф.

при секретаре                              Струковой Г.Н.,

с участием: истца Ситась Н.И.,

с извещением: ответчиков Ситась С.И. и Ситась В.И., не представивших возражений по иску, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не     просивших рассмотреть дело в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситась Н.И. к Ситась С.И. и Ситась В.И. о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

По договору приватизации от 29 января 1994 года родителям истца, С.И.Ф. и С.Н.И., передана в совместную собственность в равных долях трехкомнатная квартира по адресу: (указано). С.И.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ. Открывшееся после его смерти наследство в виде 1/2 доли в праве общей собственности на указанную квартиру приняла его супруга, С.Н.И., которой нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. С.Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство на спорную квартиру. Истец не может оформить права наследования по закону на указанную недвижимость ввиду расхождения описания разновидности объекта недвижимого имущества в правоустанавливающих документах (договоре приватизации и свидетельстве о праве на наследство по закону) с документами технического учета (кадастровым и техническим паспортами). Разрешить вопрос по существу путем внесения изменений в правоустанавливающие документы и зарегистрировать за истцом право собственности также не представляется возможным, поскольку двое участников приватизации скончались.

Дело инициировано иском Ситась Н.И., который просит признать за ним право собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону после смерти своей матери, С.Н.И.

В судебном заседании Ситась Н.И. поддержал заявленные требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования Ситась Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт открытия наследства после смерти своей матери, наличие недвижимого имущества и его принадлежность наследодателю, принадлежность истца к кругу наследников первой очереди по закону, расхождение описания разновидности объекта недвижимости в правоустанавливающих документах и документах технического учета, невозможность во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимость.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 29 января 1994 года (л.д. 3) подтверждается факт передачи в общую совместную собственность родителям истца трехкомнатной квартиры общей площадью 67,69 кв., в том числе жилой - 34,8 кв. м по адресу: (указано).

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, С.И.Ф. (л.д. 4). Принадлежавшая ему 1/2 доля в праве общей собственности на спорную квартиру перешла в порядке наследования по закону к его супруге, С.Н.И., которой 24 марта 1998 года нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 5). В указанном свидетельстве разновидность объекта недвижимости была указана в соответствии с договором приватизации - квартира.

Мать истца, С.Н.И., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). После ее смерти открылось наследство, которое было принято истцом путем подачи заявления нотариусу (л.д. 7). Другие наследники первой очереди по закону, С.С.И. и С.В.И., ответчики по делу, от принятия наследства отказались (л.д. 8, 9).

Из кадастрового паспорта здания (л.д. 10) и технического паспорта Ивнянского БТИ от 12 июля 2011 года на объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 11-12) следует, что указанное жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 52,7 кв. м, в том числе жилой - 34,9 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями по адресу: (указано).

Согласно справке Ивнянского БТИ от 19 июля 2011 года (л.д. 13) расхождение площади жилого помещения в правоустанавливающих документах с площадью, указанной в документах технического учета, произошло за счет исключения площади холодной пристройки и уточнения размеров комнат.

Указанная часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями расположена на земельном участке с кадастровым номером (указано), площадью 909 кв. м, принадлежавшем на праве собственности наследодателю С.Н.И., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 22 декабря 1999 года (л.д. 15) и кадастровым паспортом земельного участка от 16 августа 2011 года (л.д. 16).

Сообщением нотариуса Ивнянского нотариального округа от 30 августа 2010 года (л.д. 7) истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное жилое помещение ввиду расхождения описания разновидности объекта недвижимого имущества в правоустанавливающих документах (договоре приватизации от 29 января 1994 года и свидетельстве о праве на наследство по закону от 24 марта 1998 года) с документами технического учета (кадастровым и техническим паспортами от 12 июля 2011 года).

Свидетельством о рождении истца (л.д. 20) подтверждается тот факт, что он является наследником первой очереди по закону после смерти своей матери, С.Н.И.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 одним из условий выдачи свидетельства о праве на наследство является определение состава наследственного имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом и служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ввиду расхождения описания разновидности объекта недвижимости в правоустанавливающих документах (где объект недвижимости указан как квартира) и документах технического учета (где объект указан как часть жилого дома), не позволяющем однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, на который заявлены права, отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство является правомерным.

Согласно ст.ст. 8 и 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, а гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, являющегося, в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, правоустанавливающим документом.

В силу п. 1 ст. 18 упомянутого Закона правоустанавливающие документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества.

Краткое описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219).

На территории Ивнянского района Белгородской области органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, является Ивнянское БТИ. Документами, содержащими описание недвижимого имущества, являются кадастровый и технический паспорта БТИ, из которых следует, что приобретенное наследодателем в собственность по договору приватизации и в порядке наследования по закону жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.

Судом установлено, что при заключении договора приватизации жилья объект недвижимости был описан как квартира в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, определяющего виды жилищного фонда (ст.ст. 4 и 5 ЖК РСФСР), и стороны исходили из того, что изменения разновидности объекта недвижимого имущества не произойдет.

С 1 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс РФ, которым были определены виды жилых помещений, в том числе введена такая разновидность жилого помещения как часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ). В ходе проведенной 12 июля 2011 года технической инвентаризации жилого помещения разновидность объекта недвижимости была приведена в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.

Указанные изменения вызваны причинами, которые стороны договора не могли преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась по характеру правоотношений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку иное означало бы нарушение соответствующего данным правоотношениям соотношения имущественных интересов истца и повлекло бы для него такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при принятии наследства по закону, суд в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ признает за истцом право собственности на измененный объект недвижимого имущества - часть жилого дома - в порядке наследования по закону после смерти С.Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 17 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ситась Н.И. к Ситась С.И. и Ситась В.И. о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями в порядке наследования по закону признать обоснованным.

Признать за Ситась Н.И. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 52,7 кв. м, в том числе жилой - 34,9 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (согласно техническому паспорту Ивнянского БТИ от 12 июля 2011 года), расположенными на земельном участке с кадастровым номером (указано), площадью 909 кв. м, по адресу: (указано) - в порядке наследования по закону после смерти С.Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем (указано) года отделом ЗАГС администрации муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области составлена запись акта о смерти № (указано).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.

Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов