Дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области                                                                    14 декабря 2011 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапилова А.Ф.,

при секретаре                              Струковой Г.Н.,

с участием: истца Тревогина В.С.,

с извещением: ответчика - администрации Верхопенского сельского поселения     Ивнянского района Белгородской области, не сообщившей об     уважительных причинах неявки своего представителя и не      просившей рассмотреть дело в его отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тревогина В.С. к администрации Верхопенского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от 30 декабря 1999 года истец приобрел в собственность у ЗАО «Красная Звезда» трехкомнатную квартиру по адресу: (указано). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При проведении 20 сентября 2011 года технической инвентаризации объекта недвижимого имущества установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать за истцом право собственности на измененный объект недвижимости, во внесудебном порядке, не представляется возможным, поскольку в ЕГРП вносятся лишь записи об изменении сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

Дело инициировано иском Тревогина В.С., который просит прекратить ему право собственности на квартиру и признать за ним право собственности на часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.

В судебном заседании Тревогин В.С. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования Тревогина В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение недвижимого имущества по сделке купли-продажи, изменение разновидности жилого помещения, невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на измененный объект недвижимого имущества.

Договором купли-продажи от 30 декабря 1999 года (л.д. 8) и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21 декабря 1999 года (л.д. 9) подтверждается факт приобретения истцом в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 65,18 кв. м, в том числе жилой - 39,78 кв. м по адресу: (указано).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06 апреля 2001 года (л.д. 10) и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 декабря 2011 года (л.д. 11) право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 апреля 2001 года сделана запись регистрации № (указано).

Из кадастрового паспорта здания (л.д. 2), технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 3-5) и кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 19-21) следует, что по состоянию на 20 сентября 2011 года приобретенное истцом по договору купли-продажи жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 65,8 кв. м, в том числе жилой - 40,4 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке с кадастровым номером (указано), площадью 1 404 кв. м по адресу: (указано).

Согласно справке Ивнянского БТИ от 01 декабря 2011 года (л.д. 9) расхождение площади жилого помещения в договоре купли-продажи и свидетельстве о государственной регистрации права с документами технического учета произошло за счет уточнения размеров комнат.

Ивнянским отделом Росреестра истцу отказано в государственной регистрации внесения изменений в сведения о разновидности объекта недвижимости, имеющиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку это повлечет за собой существенное изменение объекта (л.д. 16-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07 октября 2011 года (л.д. 20-21) деятельность ЗАО «Красная Звезда» прекращена с 31 октября 2005 года ввиду его ликвидации по решению арбитражного суда.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности, вступившее в законную силу решение суда.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона о регистрации правоустанавливающие документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества.

Краткое описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219).

На территории Ивнянского района Белгородской области органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям) является Ивнянское БТИ, а документами, содержащими описание недвижимого имущества, являются кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости из которых следует, что приобретенное истцом по договору купли-продажи жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.

Ввиду того, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами в полном объеме и зарегистрирован в установленном законом порядке, привести его в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, путем внесения в него соответствующих изменений по основаниям, предусмотренным ст.ст. 450-452 ГК РФ, не представляется возможным.

Не имеется правовых оснований и для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку это повлечет за собой существенное изменение объекта, что противоречит положениям п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 2191), а также требованиям ст. 16 ЖК РФ, в соответствии с которой квартира и часть жилого дома являются различными видами жилых помещений и объектами недвижимого имущества по своим техническим характеристикам.

При заключении договора купли-продажи объект недвижимости был описан как квартира в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, определяющего виды жилищного фонда (ст.ст. 4 и 5 ЖК РСФСР) и стороны исходили из того, что изменения разновидности объекта недвижимого имущества не произойдет.

С 1 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс РФ, которым были определены виды жилых помещений, в том числе введена такая разновидность жилого помещения как часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ). В ходе проведения 20 сентября 2011 года технической инвентаризации жилого помещения, принадлежащего истцу, разновидность объекта недвижимости была приведена в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.

Указанные изменения вызваны причинами, которые истец не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру правоотношений.

Суд считает, что разрешение дела по существу возможно лишь путем прекращения права собственности истца на квартиру в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ и признания за ним права собственности на измененный объект недвижимого имущества - часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями - в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тревогина В.С. к администрации Верхопенского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями признать обоснованным.

Прекратить право собственности Тревогина В.С. на трехкомнатную квартиру с условным номером (указано), общей площадью 65,18 кв. м, в том числе жилой - 39,78 кв. м по адресу: (указано), - о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 апреля 2001 года сделана запись регистрации № (указано).

Признать за Тревогиным В.С. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 65,8 кв. м, в том числе жилой - 40,4 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (согласно техническому паспорту Ивнянского БТИ от 20 сентября 2011 года), расположенные на земельном участке с кадастровым номером (указано), площадью 1 404 кв. м по адресу: (указано).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.

Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов