<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области                                          21 декабря 2011 года        

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапилова А.Ф.

при секретаре                              Струковой Г.Н.,

с участием: представителя истицы Брагиной Т.В. - Даниленко Ю.К.,

представителя ответчика - главы администрации Кочетовского     сельского поселения Ивнянского района Иванисова М.П.,

с извещением: истцов Брагиной Т.В. и Кизенко Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брагиной Т.В. и Кизенко Г.Г. к администрации Кочетовского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области о включении земельного участка в состав наследства и признании права общей долевой собственности на него в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в с. Кочетовка Ивнянского района Белгородской области умер К.Г.Р., супруг и отец Брагиной Т.В. и Кизенко Г.Г. соответственно. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка, приобретенного наследодателем при жизни у ООО «Родная земля» по договору купли-продажи, расположенного по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. Кочетовка. Истцы не могут оформить права наследования на указанное недвижимое имущество, поскольку государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю не производилась. По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ООО «Родная земля», которое было ликвидировано в 2006 году по решению арбитражного суда.

Дело инициировано иском Брагиной Т.В. и Кизенко Г.Г. Истцы просят прекратить право собственности ООО «Родная земля» на указанный земельный участок, включить его в состав наследства после смерти наследодателя К.Г.Р. и признать за ними право общей долевой собственности на него, в том числе: за Брагиной Т.В. - 3/4 доли в праве (2/4 доли - супружеская и 1/4 доля в порядке наследования по закону), за Кизенко Г.Г. - 1/4 доля в порядке наследования по закону.

В судебном заседании представитель истицы Брагиной Т.В. - Даниленко Ю.К. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Иванисов М.П. иск признал, пояснив, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. Признание иска принято судом, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц (ст.ст. 39, 173 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Брагиной Т.В. и Кизенко Г.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт приобретения наследодателем земельного участка по сделке купли-продажи в период брака с истицей Брагиной Т.В. и за общие средства, открытие наследства к имуществу наследодателя, наличие недвижимого имущества и его принадлежность наследодателю, право истицы на супружескую долю в совместно нажитом имуществе, принадлежность обоих истцов к кругу наследников первой очереди по закону, невозможность во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимость.

Судом установлено, что с 09 сентября 1994 года Брагина Т.В. состояла в зарегистрированном браке с К.Г.Р. (л.д. 21). От брака имеется дочь, Кизенко Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 22).

По договору купли-продажи от 09 декабря 2003 года (л.д. 5), то есть в период брака, наследодателем был приобретен у ООО «Родная земля» спорный земельный участок с кадастровым номером (указано), расположенный в <адрес>. Сторонами договор исполнен в полном объеме, после заключения сделки Кизенко Г.Р. владел и пользовался спорным недвижимым имуществом, нес бремя расходов по его содержанию, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму (указано) руб. в счет оплаты недвижимого имущества по договору (л.д. 6), а также налоговыми уведомлениями и квитанциями об оплате наследодателем Кизенко Г.Р. земельного налога за 2006-2010 года (л.д. 24-27).

Переход права собственности на указанный земельный участок не регистрировался, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 июля 2011 года (л.д. 12), согласно которой право собственности на него зарегистрировано за продавцом - ООО «Родная земля».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 11 апреля 2006 года № 5 (л.д. 20) ООО «Родная земля» ликвидировано по решению арбитражного суда от 03 апреля 2006 года (л.д. 19).

Решением Ивнянского районного суда Белгородской области от 26 апреля 2011 года по делу № за истцами Брагиной Т.В. и Кизенко Г.Г. признано право общей долевой собственности (в размере 3/4 и 1/4 долей соответственно) на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 мая 2011 года (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ К.Г.Р. умер в <адрес>, о чем администрацией Кочетовского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области 23 сентября 2010 года составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти от 23 сентября 2010 года (л.д. 3).

Согласно справке нотариуса Ивнянского нотариального округа от 28 марта 2011 года (л.д. 4) к имуществу К.Г.Р. открыто наследственное дело, наследниками первой очереди по закону являются Брагина Т.В. и Кизенко Г.Г., истцы по делу.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 10 августа 2010 года (л.д. 7-9), свидетельства о государственной регистрации права от 25 апреля 2001 года (л.д.13) и представленного Ивнянским отделом Росреестра дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости следует, что спорный земельный участок площадью 2 817 кв. м имел предыдущие кадастровые номера (указано) (первый собственник - Захаров И.А.), (указано) (второй собственник - ООО «Родная земля») и (указано) (в настоящее время), которые являются равнозначными и имеют отношение к одному и тому же объекту недвижимости.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации сделки купли-продажи (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Доводы истцов Брагиной Т.В. и Кизенко Г.Г. в исковом заявлении о том, что наследодатель действовал добросовестно, выполнил все условия по договору и по независящим от него причинам не мог в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество ввиду ликвидации отчуждателя по договору - ООО «Родная земля», заслуживают внимания.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

К.Г.Р. при оформлении своих прав на указанное недвижимое имущество действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял указанное имущество, после заключения договора он владел и пользовался им. После отчуждения недвижимого имущества и до момента своей ликвидации ООО «Родная земля» не проявляло к земельному участку никакого интереса, не вступало в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения им и не могло этого сделать, поскольку было произведено отчуждение имущества и получены деньги. В связи с этим, несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, суд считает возникшим у наследодателя К.Г.Р. права собственности на указанное недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО «Родная земля» право собственности на спорный земельный участок подлежит прекращению ввиду отчуждения собственником своего имущества другому лицу.

Поскольку К.Г.Р. приобрел земельный участок по сделке купли-продажи в период брака с Брагиной Т.В., то в соответствии со ст. 34, 39 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Брачный договор между супругами не заключался, в связи с чем на спорный земельный участок распространяется режим совместной собственности, в силу которого Брагина Т.В. и наследодатель К.Г.Р. имеют равные права (по 1/2 доле в праве каждый) как на имущество, нажитое ими в период совместной жизни в браке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ после смерти К.Г.Р. право собственности на принадлежавшее ему имущество (1/2 доля в праве) переходит по наследству к Брагиной Т.В. и Кизенко Г.Г. в соответствии с законом (ст. 1142 ГК РФ). Принадлежащее Брагиной Т.В. как пережившей супруге наследодателя в силу закона право наследования не умаляет ее права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью (ст. 1150 ГК РФ).

Суд признает за истцами право общей долевой собственности на указанный земельный участок, в том числе: за Брагиной Т.В. на 3/4 долей в праве (из них 1/2 доля в праве - супружеская доля и 1/4 доля в праве - в порядке наследования по закону после смерти своего супруга К.Г.Р.), за Кизенко Г.Г. на 1/4 долю в праве в порядке наследования по закону после смерти своего отца К.Г.Р.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности, вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Брагиной Т.В. и Кизенко Г.Г. к администрации Кочетовского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области о включении земельного участка в состав наследства и признании права общей долевой собственности на него в порядке наследования по закону признать обоснованным.

Прекратить право собственности ООО «Родная земля» на земельный участок с кадастровым номером (указано), площадью 2 817 кв. м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. Кочетовка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 октября 2001 года сделана запись регистрации № (указано).

Включить в состав наследственного имущества после смерти К.Г.Р. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (указано) (предыдущие кадастровые номера (указано)), площадью 2 817 кв. м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Брагиной Т.В. (3/4 долей в праве) и Кизенко Г.Г. (1/4 доля в праве) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (указано) (предыдущие кадастровые номера (указано)), площадью 2 817 кв. м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов