Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Ивня Белгородской области 13 февраля 2012 года Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Середина С.В., при секретаре Брусенской О.И. с участием: истца Тертычной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тертычной Н. И. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор,- у с т а н о в и л : 6 января 1994 года Тертычная Н.И., Тертычный П.Н., Тертычный Н.П., Тертычная О.П., Лозенко И.В., с одной стороны и администрация акционерного общества /АО/ «Ивнянское» с другой, заключили договор на передачу квартир /домов/ в собственность гражданам Белгородской области /договор приватизации/, по условиям которого, они получили в равных долях в собственность четырехкомнатную квартиру по ул. (указана) № д. (указан) в п. И. Ивнянского района Белгородской области. Фактически, приобретенная по договору недвижимость, по техническому паспорту являлась жилым домом, с пристройкой и хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями. Дело инициировано иском Тертычной Н.И., которая просит внести изменения в договор в этой части, так как во внесудебном порядке этого сделать нельзя, в виду ликвидации АО «Ивнянское», как участника договора. В судебном заседании истица Тертычная Н.И. свои требования поддержала, пояснив, что указанные обстоятельства препятствуют в оформлении права собственности на жилье. Представитель ответчика Горлов Н.С. исковые требования признал, о чем подал письменное заявление. Третьи лица Тертычный П.Н., Тертычный Н.П., Тертычная О.П., Кругликова И.В., извещены, о причинах уважительности неявки не сообщили, возражений относительно иска не предъявили. Признание иска ответчиком, не противоречит закону, не нарушает, чьих либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому может быть принято судом. Так, в соответствии со ст. 451 ч.1 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Факт заключения договора приватизации жилья между сторонами, у суда не вызывает сомнений, так как он составлен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в БТИ Ивнянского района /л.д. 6-8/. По техническому паспорту, недвижимость расположенная по ул. (указана) № д. (указан) в п. И. Ивнянского района Белгородской области является жилым домом с кадастровым номером (указан) общей площадью 100.1 кв.м., в том числе жилой 57.5 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, жилой пристройкой, пристройкой, летней кухней, погребом, сараем, расположенными на земельном участке площадью 683 кв.м. / л.д. 9-14, 16-19/. Расхождение площади указанной в договоре и техническом паспорте, связано с ее уточнением после проведения технической инвентаризации /л.д.15/. По сообщению Ивнянского отдела УФРС по Белгородской области, зарегистрировать право долевой собственности нельзя из за отсутствия у истца правоустанавливающего документа на недвижимость, как на жилой дом /л.д. 20-22/. Невозможность внести во внесудебном порядке изменения в договор приватизации и привести его в соответствие с технической документацией, обусловлена ликвидацией в 2007 году АО - ЗАО «Ивнянское», по решению Арбитражного суда Белгородской области /л.д. 23-25/. На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку, внесение изменений в договор приватизации, в отличие от его расторжения, не повлечет для сторон ущерб значительно превышающий затраты необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях и позволит Тертычной Н.И. оформить право собственности на недвижимость и распорядиться ею. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд- р е ш и л : Иск Тертычной Н. И. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменения в договор признать обоснованным. Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность гражданам Белгородской области от 6 января 1994 года, следующего содержания: Администрация акционерного общества «Ивнянское» - «Владелец» и Тертычная Н. И., Тертычный П. Н., Тертычный Н. П., Лозенко И. В., Тертычная О. П.,- «Получатели» заключили договор о нижеследующем: пункт 1. «Владелец», передал, а «Получатели» приобрели в общую совместную собственность, в равных долях жилой дом с кадастровым номером (указан) общей площадью 100.1 кв.м., в том числе жилой 57.5 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, жилой пристройкой, пристройкой, летней кухней, погребом, сараем, расположенными на земельном участке площадью 683 кв.м., по ул. (указана) № д. (указан) в п. И. Ивнянского района Белгородской области. В пунктах 2,4,5 договора слово «квартира», заменить на «жилой дом». Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд. Судья - подпись - Середин С.В.